Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ardèche / Villeneuve-de-Berg

Prix de l'immobilier à Villeneuve-de-Berg

1 227€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 111 1 667 6 ventes
une maison 1 370 3 008 27 ventes
Estimer un bien ici Les 175 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve-de-Berg

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-de-Berg est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve-de-Berg

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 75 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

189 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 623 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeneuve-de-Berg, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
69 rue Nationale 90 m² 4 121 000 € décembre 2025 1 403 €/m²
75 impasse des Mûriers 90 m² 4 18 000 € novembre 2025 250 €/m²
185 impasse du Poète 90 m² 4 179 200 € janvier 2025 1 849 €/m²
115 A voie Val Lorrain 89 m² 4 295 000 € juin 2025 3 227 €/m²
54 voie du Pigeonnier 90 m² 4 240 000 € avril 2024 2 508 €/m²
5050 impasse des Villas de Berg 92 m² 4 305 400 € juillet 2025 3 306 €/m²
5100 F voie Val Lorrain 88 m² 4 247 854 € février 2025 2 718 €/m²
65 voie de la Chapelette 88 m² 4 192 000 € novembre 2024 2 098 €/m²
110 voie de la Chapelette 88 m² 4 202 000 € octobre 2024 2 198 €/m²
50 voie des Oliviers 89 m² 4 208 100 € août 2023 2 623 €/m²
237 G impasse Sannadou 93 m² 4 353 320 € septembre 2024 3 661 €/m²
20 voie des Oliviers 90 m² 4 205 000 € avril 2022 3 171 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 574 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-de-Berg, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 694 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 293 €/m², soit 108 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-de-Berg, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 293 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 070 €/m² 6 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 694 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villeneuve-de-Berg

Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-de-Berg ?
Le prix médian à Villeneuve-de-Berg est de 1 227 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 667 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-de-Berg ?
Couronne, à 1 618 €/m². Le moins cher est la Barricade, à 1 225 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-de-Berg ?
Les maisons vendues à Villeneuve-de-Berg ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villeneuve-de-Berg

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Couronne à 1 618 €/m², la Barricade à 1 225 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Couronne : 1 618 €/m² sur 25 ventes la Barricade : 1 225 €/m² sur 15 ventes Notre Dame : 1 310 €/m² sur 14 ventes 2 km Couronne 1 618 € la Barricade 1 225 € Notre Dame 1 310 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villeneuve-de-Berg les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Couronne 1 618 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • la Barricade 1 225 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
  • Notre Dame 1 310 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 29 lieux-dits de Villeneuve-de-Berg portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Charbonnier Sud (10), Serre Longe (10), Forcemale (9), l'Hôpital (8), la Ville (8), Charlon (7), Lansas (7), Rigaudy (7), l'Esplanade (7), Faubourg Saint Jean (6), Chamarelle Sud (5), le Petit Tournon (5), Combettes (4), la Plaine (4), Gascon (3), la Coste (3), le Prieuré (3), Bagel (2), Champ de Beaufort (2), Chantuzas (1), Montloubier (1), Mère Fontaine (1), Pigeonnier (1), Rosettes (1), Vedignas (1), Vernede (1), la Plaine de Tournon (1), la Rouveyrolle (1), le Serre Sud (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 516 €/m² 17 ventes
  • section AB 2 302 €/m² 23 ventes
  • section A 2 181 €/m² 16 ventes
  • section AI 1 357 €/m² 90 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Villeneuve-de-Berg, 40 ont pu être situées, et 174 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Villeneuve-de-Berg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
554 chemin de la Coste maison 51 m² 2 12 283 m² 210 000 € 4 118 décembre 2025
115 voie de Gascon maison 110 m² 3 1 536 m² 245 000 € 2 227 décembre 2025
69 rue Nationale maison 90 m² 4 50 m² 121 000 € 1 344 décembre 2025
75 impasse des Mûriers maison 90 m² 4 96 m² 18 000 € 200 novembre 2025
47 rue Edouard Maurel appartement 90 m² 4 100 000 € 1 111 novembre 2025
405 voie Forcemale maison 73 m² 4 608 m² 106 000 € 1 452 novembre 2025
9 impasse de Serres 2 maison 100 m² 4 100 m² 137 000 € 1 370 octobre 2025
11 rue Nationale appartement 26 m² 1 47 000 € 1 808 septembre 2025
2 impasse de Serres 1 maison 25 m² 1 26 m² 48 000 € 1 920 juillet 2025
61 chemin de la Coste maison 101 m² 4 1 355 m² 307 120 € 3 041 juillet 2025
89 rue de l'Ibie maison 118 m² 5 420 m² 233 000 € 1 975 juillet 2025
14 rue de l'Horloge maison 144 m² 5 42 m² 85 000 € 590 juillet 2025
7 rue Lazare Durif maison 91 m² 2 72 m² 81 000 € 890 juillet 2025
28 rue du Jardin Public maison 62 m² 4 56 m² 165 000 € 2 661 juillet 2025
90 impasse des Mûriers maison 74 m² 3 2 036 m² 193 000 € 2 608 juillet 2025
80 voie des Lauriers maison 75 m² 3 682 m² 170 000 € 2 267 juillet 2025
5050 impasse des Villas de Berg maison 92 m² 4 752 m² 305 400 € 3 320 juillet 2025
226 A voie du Tennis maison 99 m² 7 1 193 m² 215 000 € 2 172 juillet 2025
1 voie de Chantelauze maison 60 m² 2 19 700 m² 188 000 € 3 133 juillet 2025
115 A voie Val Lorrain maison 89 m² 4 1 463 m² 295 000 € 3 315 juin 2025
15 avenue Jacques Dupré maison 59 m² 3 59 m² 67 000 € 1 136 juin 2025
45 impasse de la Colline maison 136 m² 4 1 679 m² 349 340 € 2 569 juin 2025
70 rue Saint Jean maison 40 m² 1 21 m² 48 000 € 1 200 mai 2025
100 avenue Jacques Dupré appartement 60 m² 2 75 000 € 1 250 mai 2025
100 avenue Jacques Dupré appartement 54 m² 2 65 000 € 1 204 avril 2025
100 avenue Jacques Dupré appartement 27 m² 1 45 000 € 1 667 avril 2025
121 Basse Rue Roger Vallos maison 19 m² 1 26 m² 35 000 € 1 842 avril 2025
82 chemin des Bâtisseurs maison 98 m² 4 651 m² 238 000 € 2 429 mars 2025
5100 F voie Val Lorrain maison 88 m² 4 1 550 m² 247 854 € 2 817 février 2025
185 impasse du Poète maison 90 m² 4 1 996 m² 179 200 € 1 991 janvier 2025
100 avenue Jacques Dupré appartement 63 m² 2 67 000 € 1 063 janvier 2025
182 voie de Rosette maison 80 m² 4 513 m² 248 000 € 3 100 janvier 2025
885 voie de Rigaudy maison 120 m² 3 1 835 m² 361 000 € 3 008 janvier 2025
613 rue du Faubourg Saint Jean maison 76 m² 4 665 m² 168 000 € 2 211 décembre 2024
65 voie de la Chapelette maison 88 m² 4 804 m² 192 000 € 2 182 novembre 2024
2 rue Auguste Ressayre appartement 30 m² 2 75 000 € 2 500 novembre 2024
85 rue de la Paix maison 59 m² 3 696 m² 196 600 € 3 332 novembre 2024
100 avenue Jacques Dupré appartement 24 m² 1 32 000 € 1 333 octobre 2024
442 impasse Saint Jean maison 104 m² 4 165 m² 136 500 € 1 313 octobre 2024
161 rue Toutes Aures maison 160 m² 6 1 718 m² 579 399 € 3 621 octobre 2024
110 voie de la Chapelette maison 88 m² 4 909 m² 202 000 € 2 295 octobre 2024
5012 Serre Longe appartement 60 m² 4 84 000 € 1 400 septembre 2024
237 G impasse Sannadou maison 93 m² 4 883 m² 353 320 € 3 799 septembre 2024
25 route de Saint Maurice d'Ibie maison 122 m² 5 1 391 m² 307 000 € 2 516 août 2024
9 rue de l'Horloge appartement 47 m² 2 39 000 € 830 août 2024
9 rue de l'Horloge appartement 107 m² 2 39 000 € 364 août 2024
100 avenue Jacques Dupré appartement 42 m² 2 60 000 € 1 429 août 2024
49 Basse Rue Roger Vallos maison 150 m² 4 383 m² 110 000 € 733 juillet 2024
69 place Charbonnier appartement 50 m² 2 158 000 € 3 160 juin 2024
2320 voie de Vedignas maison 288 m² 7 628 500 € 2 182 juin 2024
69 place Charbonnier appartement 50 m² 2 60 000 € 1 200 mai 2024
2180 route de Saint Maurice d'Ibie maison 100 m² 3 13 900 m² 300 000 € 3 000 mai 2024
625 route de Saint Andéol maison 81 m² 4 978 m² 243 090 € 3 001 avril 2024
47 rue Edouard Maurel appartement 56 m² 2 72 000 € 1 286 avril 2024
54 voie du Pigeonnier maison 90 m² 4 1 413 m² 240 000 € 2 667 avril 2024
366 Le Petit Tournon maison 105 m² 5 1 205 m² 190 000 € 1 810 avril 2024
128 Basse Rue Roger Vallos maison 46 m² 2 92 m² 115 000 € 2 500 avril 2024
50 rue Toutes Aures maison 140 m² 5 164 m² 97 000 € 693 avril 2024
91 rue Toutes Aures maison 131 m² 4 137 m² 135 000 € 1 031 mars 2024
105 rue de Serres maison 108 m² 5 225 m² 250 000 € 2 315 mars 2024
5622 Notre Dame maison 84 m² 2 4 018 m² 252 350 € 3 004 mars 2024
16 rue Saint Jean maison 70 m² 12 62 m² 93 500 € 1 336 janvier 2024
390 voie de la Rose maison 96 m² 5 659 m² 100 000 € 1 042 janvier 2024
31 impasse Plaine de Tournon maison 92 m² 3 1 600 m² 285 000 € 3 098 décembre 2023
25 rue Albert Grimaud maison 160 m² 4 229 m² 195 000 € 1 219 décembre 2023
6 impasse de Serres 2 maison 40 m² 2 58 m² 74 400 € 1 860 décembre 2023
97 Basse Rue Roger Vallos maison 44 m² 2 30 m² 65 000 € 1 477 novembre 2023
90 rue de la Paix maison 57 m² 3 725 m² 195 000 € 3 421 août 2023
818 voie de Vernede maison 50 m² 2 5 412 m² 40 000 € 800 août 2023
50 voie des Oliviers maison 89 m² 4 624 m² 208 100 € 2 338 août 2023
54 rue Neuve maison 67 m² 3 50 m² 97 000 € 1 448 juillet 2023
26 Basse Rue Roger Vallos maison 105 m² 4 178 m² 115 000 € 1 095 juillet 2023
6197 voie de Rigaudy maison 80 m² 3 791 m² 200 000 € 2 500 juin 2023
15 rue de la Couronne maison 120 m² 4 452 m² 215 000 € 1 792 juin 2023
46 rue Edouard Maurel maison 68 m² 3 72 m² 135 000 € 1 985 juin 2023
395 route de Saint Andéol maison 58 m² 3 1 039 m² 193 400 € 3 334 mai 2023
31 rue de Chareyron maison 75 m² 2 40 m² 95 000 € 1 267 avril 2023
5943 rue Edouard Maurel appartement 90 m² 5 63 m² 75 000 € 833 avril 2023
38 rue de la Fontaine maison 60 m² 2 19 061 m² 88 000 € 1 467 avril 2023
5606 Couronne maison 35 m² 2 477 m² 140 000 € 4 000 avril 2023

Autour de Villeneuve-de-Berg

Villeneuve-de-Berg est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 13 km, Tricastin à 30 km, Serre de la Pierre Plantée à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve-de-Berg appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeneuve-de-Berg touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Andéol-de-Berg, Rochecolombe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-de-Berg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lavilledieu 2 692 €/m² 6,5 km, 2 264 hab.
  • Aubenas 1 500 €/m² 11,8 km, 12 416 hab.
  • Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 12,0 km, 2 920 hab.
  • Le Teil 1 243 €/m² 12,2 km, 8 726 hab.
  • Vesseaux 2 381 €/m² 13,1 km, 2 069 hab.
  • Viviers 1 552 €/m² 13,8 km, 3 633 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 8,3 km
  • montagne Neck de Sceautres à 11 km
  • rivières Claduègne à 4,6 km, Auzon à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-de-Berg ?

  • jan 7,4 %
  • fév 4,0 %
  • mars 6,3 %
  • avr 9,7 %
  • mai 8,6 %
  • juin 9,1 %
  • juil 14,3 %
  • août 8,0 %
  • sept 5,7 %
  • oct 9,1 %
  • nov 9,7 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 175 signatures de Villeneuve-de-Berg sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,3 % des ventes, le plus creux février avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villeneuve-de-Berg ?

Les maisons vendues à Villeneuve-de-Berg ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 970 €/m² 37
2022 2 747 €/m² 8 1 600 €/m² 39
2023 non mesuré 1 985 €/m² 23
2024 1 333 €/m² 9 2 295 €/m² 21
2025 1 227 €/m² 6 2 227 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.