Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ucel

2 514€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 125 2 778 9 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ucel

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ucel est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ucel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

196 500 € à 265 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 636 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ucel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 E montée Jean Gilly 99 m² 4 185 800 € décembre 2024 1 990 €/m²
29 impasse des Bruges 100 m² 4 250 000 € juillet 2024 2 732 €/m²
5265 bis Les Plaines 93 m² 4 135 000 € novembre 2022 1 303 €/m²
5 route du Clos des Chênes 98 m² 4 223 000 € septembre 2022 2 667 €/m²
3 route de Bramefond 91 m² 4 233 000 € septembre 2022 2 990 €/m²
8 E montée Jean Gilly 99 m² 4 163 000 € mars 2021 2 071 €/m²
37 Dugradus 91 m² 4 160 000 € février 2021 2 303 €/m²
22 route du Clos des Chênes 97 m² 5 214 000 € septembre 2024 2 483 €/m²
1 route du Clos des Chênes 89 m² 4 187 000 € août 2021 2 788 €/m²
33 route des Plaines 104 m² 4 349 911 € décembre 2022 3 801 €/m²
6 route du Clos des Chênes 85 m² 4 222 200 € juin 2023 2 636 €/m²
5173 bis La Chavade 90 m² 5 97 920 € décembre 2025 1 050 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ucel, une maison de moins de 70 m² se vend 3 080 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 909 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ucel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 080 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 379 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 026 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 028 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 1 909 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ucel

Combien coûte le mètre carré à Ucel ?
Le prix médian à Ucel est de 2 514 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 2 778 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ucel ?
la Chavade, à 2 101 €/m². Le moins cher est le Pont d'Ucel, à 1 731 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ucel ?
Les maisons vendues à Ucel ont un terrain médian de 1 023 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ucel

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Chavade à 2 101 €/m², le Pont d'Ucel à 1 731 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Pont d'Ucel : 1 731 €/m² sur 20 ventes la Chavade : 2 101 €/m² sur 13 ventes Dugradus : 2 000 €/m² sur 13 ventes 1 km la Chavade 2 101 € Dugradus 2 000 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ucel les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Pont d'Ucel 1 731 €/m² 20 ventes, 25 % de maisons
  • la Chavade 2 101 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Dugradus 2 000 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Ucel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Olivet (8), les Plaines (6), les Vivets (6), le Lauzas (5), les Combes (4), l'Église (3), la Grange Cremade (3), le Poisson (3), les Bruges (3), Bréchignac (2), Fontanille (2), le Sartre (1), le Village (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 194 €/m² 23 ventes
  • section AE 2 081 €/m² 12 ventes
  • section AL 1 999 €/m² 12 ventes
  • section AK 1 200 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Ucel, 22 ont pu être situées, et 93 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Ucel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5510 Le Mas maison 58 m² 3 378 m² 215 000 € 3 707 décembre 2025
5173 bis La Chavade maison 90 m² 5 1 383 m² 97 920 € 1 088 décembre 2025
6250 Dugradus maison 179 m² 5 2 925 m² 450 000 € 2 514 novembre 2025
71 route de Saint Julien maison 54 m² 4 437 m² 150 000 € 2 778 novembre 2025
30 route de Vals maison 65 m² 4 797 m² 230 000 € 3 538 octobre 2025
34 F Dugradus maison 197 m² 7 5 935 m² 366 000 € 1 858 juillet 2025
4 impasse des Arceaux appartement 65 m² 4 78 000 € 1 200 juin 2025
72 route de Vals appartement 70 m² 2 1 026 m² 205 000 € 2 929 février 2025
31 E route de Saint Julien maison 80 m² 5 1 261 m² 90 000 € 1 125 février 2025
17 A route des Combes maison 105 m² 7 1 471 m² 270 000 € 2 571 février 2025
1 route du Lauzas maison 54 m² 2 54 m² 56 500 € 1 046 février 2025
2 impasse des Mûriers appartement 61 m² 4 88 000 € 1 443 janvier 2025
8 E montée Jean Gilly maison 99 m² 4 1 678 m² 185 800 € 1 877 décembre 2024
5023 Les Combes maison 105 m² 3 515 m² 175 000 € 1 667 décembre 2024
6094 Brechignac maison 137 m² 6 1 906 m² 290 000 € 2 117 décembre 2024
1 H impasse des Noisettes maison 132 m² 5 1 590 m² 335 600 € 2 542 novembre 2024
1 rue du Portal maison 24 m² 1 117 m² 196 040 € 8 168 octobre 2024
26 route du Clos des Chênes maison 72 m² 3 469 m² 171 300 € 2 379 octobre 2024
22 route du Clos des Chênes maison 97 m² 5 414 m² 214 000 € 2 206 septembre 2024
29 route de la Manufacture Royale maison 125 m² 5 62 m² 58 000 € 464 juillet 2024
29 impasse des Bruges maison 100 m² 4 1 104 m² 250 000 € 2 500 juillet 2024
13 H route des Plaines maison 72 m² 4 720 m² 204 100 € 2 835 juin 2024
47 route de Vals appartement 61 m² 3 100 000 € 1 639 juin 2024
18 A chemin du Grand Village maison 121 m² 4 1 133 m² 297 910 € 2 462 mai 2024
3 impasse des Mûriers maison 96 m² 6 110 000 € 1 146 avril 2024
24 route du Clos des Chênes maison 99 m² 5 561 m² 208 000 € 2 101 avril 2024
2 impasse des Mûriers appartement 51 m² 3 92 000 € 1 804 mars 2024
6441 L'Église maison 90 m² 3 1 264 m² 373 600 € 4 151 janvier 2024
4 impasse des Arceaux appartement 78 m² 4 75 000 € 962 décembre 2023
20 route des Vivets maison 76 m² 3 1 066 m² 190 000 € 2 500 novembre 2023
4 route de Saint Julien appartement 83 m² 3 182 100 € 2 194 novembre 2023
6070 La Grange Cremade maison 140 m² 5 673 m² 245 650 € 1 755 novembre 2023
4 route de Vals appartement 101 m² 4 242 000 € 2 396 octobre 2023
34 C Dugradus maison 138 m² 5 1 705 m² 399 760 € 2 897 septembre 2023
6434 La Grange Cremade maison 109 m² 4 1 037 m² 22 000 € 202 septembre 2023
3 route du Lauzas appartement 91 m² 5 85 600 € 941 juillet 2023
34 E Dugradus maison 167 m² 8 5 178 m² 399 500 € 2 392 juin 2023
4 route de Vals appartement 101 m² 4 254 000 € 2 515 juin 2023
6 route du Clos des Chênes maison 85 m² 4 735 m² 222 200 € 2 614 juin 2023
21 route de Vals maison 22 m² 1 115 m² 56 000 € 2 545 juin 2023
4 route du Poisson maison 88 m² 2 1 341 m² 267 970 € 3 045 avril 2023
2 route de l'Église maison 65 m² 4 1 023 m² 240 000 € 3 692 avril 2023
7 Dugradus maison 70 m² 3 442 m² 200 000 € 2 857 mars 2023
4 impasse des Arceaux appartement 93 m² 3 80 000 € 860 mars 2023
34 H Dugradus maison 170 m² 5 5 073 m² 340 000 € 2 000 février 2023
32 route de Dugradus appartement 67 m² 4 75 000 € 1 119 février 2023
43 route de la Manufacture Royale maison 89 m² 3 1 077 m² 200 000 € 2 247 février 2023
2 A montée Jean Gilly maison 114 m² 4 1 193 m² 247 000 € 2 167 décembre 2022
3 montée du Bois-Vert maison 103 m² 5 230 000 € 2 233 décembre 2022
33 route des Plaines maison 104 m² 4 1 735 m² 349 911 € 3 365 décembre 2022
30 route de Bréchignac maison 98 m² 2 690 m² 244 400 € 2 494 novembre 2022
22 montée Jean Gilly maison 80 m² 4 1 032 m² 190 000 € 2 375 novembre 2022
5265 bis Les Plaines maison 93 m² 4 4 220 m² 135 000 € 1 452 novembre 2022
32 route de Dugradus appartement 46 m² 2 105 000 € 2 283 novembre 2022
18 route de Vals maison 86 m² 4 86 m² 115 000 € 1 337 octobre 2022
35 A route du Lauzas appartement 38 m² 3 265 m² 93 000 € 2 447 octobre 2022
5 route de la Manufacture Royale maison 120 m² 5 62 m² 84 000 € 700 octobre 2022
40 route des Combes maison 90 m² 3 620 m² 130 000 € 1 444 octobre 2022
23 C Dugradus maison 247 m² 6 1 407 m² 463 800 € 1 878 septembre 2022
5 route du Clos des Chênes maison 98 m² 4 598 m² 223 000 € 2 276 septembre 2022
3 route de Bramefond maison 91 m² 4 667 m² 233 000 € 2 560 septembre 2022
4 route de Vals appartement 101 m² 4 258 000 € 2 554 septembre 2022
4 route de Vals appartement 101 m² 4 266 000 € 2 634 août 2022
26 route de Vals maison 58 m² 3 2 257 m² 239 000 € 4 121 août 2022
Le Pont d'Ucel appartement 62 m² 2 23 m² 72 000 € 1 161 août 2022
32 route de Dugradus appartement 112 m² 5 100 000 € 893 juin 2022
30 route de Vals maison 65 m² 4 797 m² 135 000 € 2 077 juin 2022
38 Dugradus maison 250 m² 7 7 208 m² 550 000 € 2 200 mai 2022
32 montée Jean Gilly maison 235 m² 7 2 284 m² 338 350 € 1 440 mai 2022
8 route de Saint Julien maison 50 m² 2 201 m² 154 000 € 3 080 mai 2022
17 bis route des Combes maison 224 m² 7 2 194 m² 456 000 € 2 036 avril 2022
22 route du Clos des Chênes maison 97 m² 5 414 m² 200 000 € 2 062 avril 2022
4 route de Vals appartement 101 m² 4 274 000 € 2 713 mars 2022
12 route du Val de l'Olivet maison 75 m² 3 592 m² 187 350 € 2 498 mars 2022
3 impasse des Remparts appartement 49 m² 2 113 000 € 2 306 janvier 2022
4 route de Vals appartement 58 m² 2 166 000 € 2 862 janvier 2022
24 chemin du Jumel maison 103 m² 6 638 m² 205 000 € 1 990 décembre 2021
8 route du Clos des Chênes maison 110 m² 5 951 m² 223 100 € 2 028 décembre 2021
34 K Dugradus maison 125 m² 6 5 092 m² 249 645 € 1 997 octobre 2021
1 chemin du Sartre maison 80 m² 3 254 m² 49 000 € 613 octobre 2021

Autour de Ucel

Ucel est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 2,4 km, Serre de la Pierre Plantée à 21 km, Boutières à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Ucel appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ucel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ucel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Ladenne, 869 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 9,4 km, parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 10 km
  • col de l'Escrinet à 12 km
  • rivières Volane à 2,0 km, Luol à 3,1 km
  • sommet pic de Ladenne à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ucel ?

  • jan 4,3 %
  • fév 10,8 %
  • mars 7,5 %
  • avr 8,6 %
  • mai 5,4 %
  • juin 11,8 %
  • juil 4,3 %
  • août 5,4 %
  • sept 7,5 %
  • oct 11,8 %
  • nov 10,8 %
  • déc 11,8 %
Répartition des 93 signatures de Ucel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ucel ?

Les maisons vendues à Ucel ont un terrain médian de 1 023 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 924 €/m² 14
2022 2 183 €/m² 20
2023 2 523 €/m² 12
2024 2 293 €/m² 14
2025 2 514 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.