Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Fontbellon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Fontbellon est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Fontbellon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 260 chemin des Blancs | 98 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2025 | 3 154 €/m² |
| 1595 route des Juillets | 98 m² | 4 | 274 750 € | juillet 2025 | 2 807 €/m² |
| 20 chemin de la Roche | 98 m² | 4 | 255 000 € | février 2025 | 2 647 €/m² |
| 405 chemin de la Fare | 104 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 768 €/m² |
| 5675 Les Champs | 103 m² | 4 | 255 000 € | août 2024 | 2 492 €/m² |
| 470 C chemin du Bosquet | 102 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2023 | 1 060 €/m² |
| 160 F chemin du Bosquet | 93 m² | 4 | 116 368 € | février 2025 | 1 177 €/m² |
| 95 chemin des Blachettes | 100 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2021 | 2 397 €/m² |
| 400 C chemin du Bosquet | 103 m² | 4 | 310 000 € | avril 2022 | 2 609 €/m² |
| 110 chemin du Colombier | 109 m² | 4 | 240 000 € | juin 2024 | 2 266 €/m² |
| 125 D chemin de la Prade | 101 m² | 5 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 232 €/m² |
| 5156 Nuelle | 99 m² | 3 | 279 000 € | septembre 2025 | 2 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 046 €/m² à 2 392 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 870 €/m² et 2 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Fontbellon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 649 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 084 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Fontbellon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Fontbellon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Fontbellon est de 2 392 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 870 €/m² et 2 804 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Fontbellon ont un terrain médian de 1 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Saint-Étienne-de-Fontbellon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 D chemin de la Prade | maison | 101 m² | 5 | 2 034 m² | 235 000 € | 2 327 | décembre 2025 |
| 6183 Les Bruchets | maison | 120 m² | 5 | 1 917 m² | 281 330 € | 2 344 | décembre 2025 |
| 40 chemin de la Roche | maison | 125 m² | 5 | 2 374 m² | 299 000 € | 2 392 | novembre 2025 |
| 65 route d'Alès | appartement | 40 m² | 3 | 80 m² | 58 000 € | 1 450 | octobre 2025 |
| 260 chemin des Blancs | maison | 98 m² | 4 | 568 m² | 305 000 € | 3 112 | octobre 2025 |
| 1050 route d'Alès | maison | 69 m² | 3 | 191 m² | 220 700 € | 3 199 | octobre 2025 |
| 5620 route de Montagnac | maison | 70 m² | 3 | 455 m² | 242 500 € | 3 464 | octobre 2025 |
| 5156 Nuelle | maison | 99 m² | 3 | 1 327 m² | 279 000 € | 2 818 | septembre 2025 |
| 100 traverse du Bosquet | maison | 110 m² | 5 | 1 102 m² | 333 900 € | 3 035 | septembre 2025 |
| 1595 route des Juillets | maison | 98 m² | 4 | 978 m² | 274 750 € | 2 804 | juillet 2025 |
| 835 route de Ferrières | maison | 60 m² | 4 | 440 m² | 119 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 405 chemin de la Fare | maison | 104 m² | 4 | 702 m² | 285 000 € | 2 740 | juillet 2025 |
| 10 chemin du Bois de Maurin | maison | 85 m² | 3 | 650 m² | 220 000 € | 2 588 | juin 2025 |
| 10 chemin de Chadarent | maison | 70 m² | 3 | 57 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2025 |
| 5052 Les Serrets | maison | 75 m² | 3 | 315 m² | 133 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 440 bis chemin de la Fare | maison | 89 m² | 4 | 3 302 m² | 235 000 € | 2 640 | mai 2025 |
| 135 chemin de la Vernade | maison | 285 m² | 6 | 1 998 m² | 95 750 € | 336 | mai 2025 |
| 425 chemin de la Vernade | maison | 119 m² | 4 | 1 605 m² | 267 440 € | 2 247 | mars 2025 |
| 135 route d'Alès | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 54 000 € | 900 | mars 2025 |
| 160 F chemin du Bosquet | maison | 93 m² | 4 | 1 750 m² | 116 368 € | 1 251 | février 2025 |
| 430 route de Névissac | maison | 138 m² | 7 | 240 m² | 258 020 € | 1 870 | février 2025 |
| 20 chemin de la Roche | maison | 98 m² | 4 | 541 m² | 255 000 € | 2 602 | février 2025 |
| 335 A route de la Cave Coopérative | maison | 175 m² | 6 | 2 111 m² | 245 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 380 route des Écoles | maison | 108 m² | 5 | 845 m² | 283 400 € | 2 624 | novembre 2024 |
| 280 chemin de Sauvayre | maison | 190 m² | 5 | 136 000 € | 716 | octobre 2024 | |
| 60 route de la Cité | maison | 108 m² | 3 | 1 020 m² | 251 345 € | 2 327 | octobre 2024 |
| 1050 Les Champs | maison | 95 m² | 3 | 267 m² | 228 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 80 traverse du Bosquet | maison | 110 m² | 5 | 1 046 m² | 70 000 € | 636 | septembre 2024 |
| 705 route de la Cave Coopérative | maison | 75 m² | 3 | 1 010 m² | 160 000 € | 2 133 | août 2024 |
| 640 chemin du Bosquet | maison | 120 m² | 5 | 775 m² | 313 000 € | 2 608 | août 2024 |
| 5675 Les Champs | maison | 103 m² | 4 | 1 582 m² | 255 000 € | 2 476 | août 2024 |
| 565 bis chemin du Bosquet | maison | 123 m² | 4 | 830 m² | 420 000 € | 3 415 | juillet 2024 |
| 110 chemin du Colombier | maison | 109 m² | 4 | 985 m² | 240 000 € | 2 202 | juin 2024 |
| 920 route de Ferrières | maison | 162 m² | 5 | 653 m² | 245 000 € | 1 512 | avril 2024 |
| 235 route de la Cave Coopérative | maison | 73 m² | 4 | 565 m² | 170 000 € | 2 329 | février 2024 |
| 330 route des Écoles | maison | 94 m² | 5 | 1 764 m² | 342 000 € | 3 638 | janvier 2024 |
| 470 route de Névissac | maison | 60 m² | 4 | 715 m² | 135 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 125 A route de la Cité | maison | 116 m² | 6 | 149 000 € | 1 284 | décembre 2023 | |
| 335 bis route de la Cave Coopérative | maison | 117 m² | 6 | 1 706 m² | 235 000 € | 2 009 | décembre 2023 |
| 800 route de Montagnac | maison | 114 m² | 4 | 340 m² | 150 000 € | 1 316 | décembre 2023 |
| 985 route d'Alès | maison | 95 m² | 5 | 616 m² | 205 000 € | 2 158 | novembre 2023 |
| 595 chemin de la Mure | maison | 123 m² | 5 | 240 000 € | 1 951 | novembre 2023 | |
| 900 C chemin des Brugières | maison | 90 m² | 4 | 1 144 m² | 218 750 € | 2 431 | octobre 2023 |
| 235 C chemin des Blachettes | maison | 144 m² | 5 | 1 092 m² | 364 000 € | 2 528 | octobre 2023 |
| 940 D route de Ferrières | maison | 70 m² | 4 | 97 m² | 139 000 € | 1 986 | octobre 2023 |
| 765 route de Ferrières | maison | 83 m² | 4 | 120 m² | 82 000 € | 988 | septembre 2023 |
| 160 chemin du Bosquet | maison | 136 m² | 6 | 1 985 m² | 394 808 € | 2 903 | septembre 2023 |
| 125 V route de la Cité | maison | 104 m² | 5 | 192 000 € | 1 846 | août 2023 | |
| 405 bis chemin du Bosquet | maison | 102 m² | 6 | 1 077 m² | 180 000 € | 1 765 | août 2023 |
| 125 chemin de Sauvayre | maison | 68 m² | 5 | 185 000 € | 2 721 | août 2023 | |
| 470 C chemin du Bosquet | maison | 102 m² | 4 | 1 996 m² | 107 500 € | 1 054 | juillet 2023 |
| 620 chemin des Abattoirs | maison | 48 m² | 2 | 890 m² | 10 000 € | 208 | juillet 2023 |
| 210 A chemin des Missols | maison | 132 m² | 5 | 906 m² | 305 000 € | 2 311 | juillet 2023 |
| 155 chemin de la Prade | maison | 66 m² | 3 | 1 188 m² | 243 820 € | 3 694 | juillet 2023 |
| 170 route du Camping | maison | 80 m² | 3 | 1 076 m² | 230 000 € | 2 875 | juin 2023 |
| 1755 C route des Juillets | maison | 108 m² | 6 | 1 007 m² | 66 666 € | 617 | juin 2023 |
| 180 traverse du Bosquet | maison | 58 m² | 3 | 998 m² | 213 000 € | 3 672 | mai 2023 |
| 425 bis route des Écoles | appartement | 62 m² | 3 | 488 m² | 120 000 € | 1 935 | mai 2023 |
| 150 chemin des Moulines | maison | 86 m² | 4 | 380 m² | 225 000 € | 2 616 | mai 2023 |
| 170 route de Gaude | maison | 83 m² | 4 | 430 m² | 180 000 € | 2 169 | mai 2023 |
| 620 bis chemin des Abattoirs | maison | 49 m² | 2 | 1 136 m² | 10 000 € | 204 | avril 2023 |
| 405 A chemin du Bosquet | maison | 76 m² | 3 | 685 m² | 172 000 € | 2 263 | avril 2023 |
| 145 A chemin du Bosquet | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 321 800 € | 2 925 | mars 2023 |
| 6184 Les Missols | maison | 75 m² | 3 | 851 m² | 230 000 € | 3 067 | mars 2023 |
| 30 route des Champs | maison | 64 m² | 3 | 1 152 m² | 165 000 € | 2 578 | mars 2023 |
| 60 route de la Cité | maison | 108 m² | 3 | 1 020 m² | 235 000 € | 2 176 | février 2023 |
| 145 bis chemin du Bosquet | maison | 110 m² | 4 | 1 050 m² | 285 000 € | 2 591 | janvier 2023 |
| 160 E allée Marcellin Champagnat | maison | 81 m² | 4 | 182 m² | 168 429 € | 2 079 | décembre 2022 |
| 5048 Les Serrets | maison | 70 m² | 4 | 4 109 m² | 212 000 € | 3 029 | décembre 2022 |
| 160 D allée Marcellin Champagnat | maison | 81 m² | 4 | 205 m² | 167 637 € | 2 070 | décembre 2022 |
| 450 chemin des Missols | maison | 86 m² | 3 | 790 m² | 112 250 € | 1 305 | novembre 2022 |
| 6 route d'Alès | maison | 69 m² | 3 | 368 m² | 206 500 € | 2 993 | novembre 2022 |
| 245 chemin de la Roche | appartement | 133 m² | 4 | 80 000 € | 602 | octobre 2022 | |
| 1255 route d'Alès | maison | 52 m² | 4 | 265 m² | 155 000 € | 2 981 | octobre 2022 |
| 235 E chemin des Blachettes | maison | 141 m² | 5 | 2 565 m² | 471 100 € | 3 341 | septembre 2022 |
| 675 route de Ferrières | maison | 84 m² | 5 | 355 m² | 277 650 € | 3 305 | septembre 2022 |
| 180 traverse du Bosquet | maison | 58 m² | 3 | 998 m² | 212 470 € | 3 663 | septembre 2022 |
| 1755 C route des Juillets | maison | 108 m² | 6 | 1 007 m² | 100 000 € | 926 | août 2022 |
| 160 bis allée Marcellin Champagnat | maison | 81 m² | 4 | 240 m² | 166 797 € | 2 059 | août 2022 |
| 305 chemin des Chiffaux | maison | 75 m² | 3 | 1 076 m² | 210 000 € | 2 800 | juillet 2022 |
Autour de Saint-Étienne-de-Fontbellon
Saint-Étienne-de-Fontbellon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 68 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 2,8 km, Serre de la Pierre Plantée à 22 km, Boutières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Fontbellon appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Fontbellon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubenas 1 500 €/m² 2,1 km
- Saint-Sernin 2 345 €/m² 2,3 km
- Ailhon 2 208 €/m² 3,3 km
- Mercuer 3 136 €/m² 3,8 km
- Vogüé 2 964 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Fontbellon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 5,1 km, 2 019 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 5,7 km, 2 264 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 8,2 km, 2 069 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 8,3 km, 3 474 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 12,0 km, 3 031 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 16,4 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 4,9 km, parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 10 km
- col de la Croix de Millet à 11 km
- rivières Luol à 4,4 km, Volane à 6,3 km
- vallée Ardèche Valley à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- jan 4,0 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 11,1 %
- juin 8,7 %
- juil 11,1 %
- août 7,9 %
- sept 7,9 %
- oct 11,9 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Fontbellon ont un terrain médian de 1 007 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 046 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 785 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 176 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 327 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 392 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.