Prix de l'immobilier à Darbres
2 584€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Darbres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Darbres est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Darbres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 270 route de la Violle | 85 m² | 3 | 159 000 € | août 2025 | 1 922 €/m² |
| 390 route de la Violle | 88 m² | 4 | 272 380 € | mars 2025 | 2 999 €/m² |
| 110 chemin des Pradinasses | 89 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 540 €/m² |
| 175 rue des Écoles | 75 m² | 3 | 201 400 € | juillet 2022 | 2 665 €/m² |
| 520 route de la Violle | 70 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 857 €/m² |
| 390 route de la Violle | 88 m² | 4 | 252 000 € | avril 2022 | 2 705 €/m² |
| 100 route de Mirabel | 91 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2021 | 2 376 €/m² |
| 110 impasse de la Violle | 104 m² | 3 | 275 000 € | février 2022 | 2 470 €/m² |
| 60 rue des Abeilles | 71 m² | 4 | 41 000 € | juin 2025 | 672 €/m² |
| 5098 Couffins | 75 m² | 5 | 295 000 € | septembre 2023 | 3 557 €/m² |
| 537 route de la Violle | 103 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2024 | 2 656 €/m² |
| 140 rue des Anciens Métiers | 110 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 1 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 871 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Darbres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 771 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 364 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Darbres
- Combien coûte le mètre carré à Darbres ?
- Le prix médian à Darbres est de 2 584 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 871 €/m² et 2 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Darbres ?
- Les maisons vendues à Darbres ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Darbres depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 270 route de la Violle | maison | 85 m² | 3 | 317 m² | 159 000 € | 1 871 | août 2025 |
| 110 chemin des Pradinasses | maison | 89 m² | 4 | 1 215 m² | 230 000 € | 2 584 | juin 2025 |
| 60 rue des Abeilles | maison | 71 m² | 4 | 72 m² | 41 000 € | 577 | juin 2025 |
| 390 route de la Violle | maison | 88 m² | 4 | 1 700 m² | 272 380 € | 3 095 | mars 2025 |
| 520 route de la Violle | maison | 70 m² | 3 | 790 m² | 200 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 90 rue des Sources | maison | 132 m² | 3 | 168 m² | 122 450 € | 928 | mai 2024 |
| 537 route de la Violle | maison | 103 m² | 5 | 1 217 m² | 280 000 € | 2 718 | janvier 2024 |
| 20 rue de la Rivière | maison | 41 m² | 2 | 128 m² | 10 000 € | 244 | décembre 2023 |
| 5098 Couffins | maison | 75 m² | 5 | 4 843 m² | 295 000 € | 3 933 | septembre 2023 |
| 20 rue des Sources | maison | 60 m² | 2 | 322 m² | 193 000 € | 3 217 | mars 2023 |
| 175 rue des Écoles | maison | 75 m² | 3 | 455 m² | 201 400 € | 2 685 | juillet 2022 |
| 140 rue des Anciens Métiers | maison | 110 m² | 4 | 1 170 m² | 220 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 135 rue des Anciens Métiers | maison | 54 m² | 2 | 82 m² | 55 000 € | 1 019 | juin 2022 |
| 390 route de la Violle | maison | 88 m² | 4 | 1 700 m² | 252 000 € | 2 864 | avril 2022 |
| 110 impasse de la Violle | maison | 104 m² | 3 | 2 092 m² | 275 000 € | 2 644 | février 2022 |
| 100 route de Mirabel | maison | 91 m² | 4 | 1 260 m² | 188 000 € | 2 066 | novembre 2021 |
| 255 rue des Anciens Métiers | maison | 200 m² | 9 | 7 958 m² | 147 000 € | 735 | mars 2021 |
| 30 rue de la Rivière | maison | 44 m² | 2 | 107 m² | 60 000 € | 1 364 | mars 2021 |
| 5242 Violle | maison | 48 m² | 3 | 77 m² | 91 000 € | 1 896 | février 2021 |
Autour de Darbres
Darbres est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 11 km, Boutières à 28 km, Serre de la Pierre Plantée à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Darbres appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Darbres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lussas 2 704 €/m² 6,2 km
- Saint-Priest 2 001 €/m² 6,3 km
- Mirabel 1 771 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gineys-en-Coiron, Saint-Laurent-sous-Coiron, Freyssenet, Berzème. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Darbres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vesseaux 2 381 €/m² 6,2 km, 2 069 hab.
- Privas 1 262 €/m² 9,0 km, 8 538 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 10,5 km, 2 264 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 10,9 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 11,5 km, 12 416 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 12,7 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Benas à 3,3 km, de Fontenelle à 5,2 km
- montagne Neck de Sceautres à 8,2 km
- plateau du Coiron à 5,3 km
- rivières Luol à 9,2 km, Mézayon à 11 km
- site Natura 2000 Massif du Coiron-partie Saint-Martin-sur-Lavezon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Darbres ?
Les maisons vendues à Darbres ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 644 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 584 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.