Les découpages autour de Saint-Joseph-des-Bancs
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joseph-des-Bancs est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Joseph-des-Bancs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Les Bancs | 68 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 241 €/m² |
| 5070 bis Moullet | 58 m² | 3 | 177 500 € | juillet 2023 | 3 374 €/m² |
| 5026 Le Pont | 55 m² | 2 | 58 500 € | novembre 2021 | 1 208 €/m² |
| 5170 Le Nogier | 50 m² | 1 | 129 000 € | juillet 2023 | 1 935 €/m² |
| 5013 Le Nogier | 110 m² | 5 | 255 040 € | décembre 2023 | 2 319 €/m² |
| 5033 Le Serre | 42 m² | 1 | 78 335 € | avril 2023 | 1 399 €/m² |
| 5007 Le Soupley | 40 m² | 1 | 50 000 € | juillet 2022 | 1 236 €/m² |
| 5046 Le Vernet | 150 m² | 4 | 423 100 € | février 2023 | 2 840 €/m² |
| 5035 Le Mazel | 140 m² | 6 | 329 330 € | janvier 2024 | 2 068 €/m² |
| 5090 Les Bancs | 160 m² | 5 | 235 100 € | mars 2022 | 1 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 319 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Joseph-des-Bancs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Joseph-des-Bancs ?
- Le prix médian à Saint-Joseph-des-Bancs est de 2 580 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 319 €/m² et 2 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Joseph-des-Bancs ?
- Les maisons vendues à Saint-Joseph-des-Bancs ont un terrain médian de 1 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Joseph-des-Bancs depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Les Bancs | maison | 68 m² | 3 | 116 m² | 70 000 € | 1 029 | juillet 2025 |
| 5035 Le Mazel | maison | 140 m² | 6 | 4 961 m² | 329 330 € | 2 352 | janvier 2024 |
| 5013 Le Nogier | maison | 110 m² | 5 | 2 119 m² | 255 040 € | 2 319 | décembre 2023 |
| 5070 bis Moullet | maison | 58 m² | 3 | 165 m² | 177 500 € | 3 060 | juillet 2023 |
| 5170 Le Nogier | maison | 50 m² | 1 | 15 210 m² | 129 000 € | 2 580 | juillet 2023 |
| 5033 Le Serre | maison | 42 m² | 1 | 4 549 m² | 78 335 € | 1 865 | avril 2023 |
| 5046 Le Vernet | maison | 150 m² | 4 | 1 802 m² | 423 100 € | 2 821 | février 2023 |
| 5007 Le Soupley | maison | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 | juillet 2022 | |
| 5090 Les Bancs | maison | 160 m² | 5 | 467 m² | 235 100 € | 1 469 | mars 2022 |
| 5026 Le Pont | maison | 55 m² | 2 | 58 500 € | 1 064 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Joseph-des-Bancs
Saint-Joseph-des-Bancs est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 15 km, Boutières à 17 km, Serre de la Pierre Plantée à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joseph-des-Bancs appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Joseph-des-Bancs touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Genestelle 1 917 €/m² 2,2 km
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² 3,0 km
- Saint-Andéol-de-Vals 913 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joseph-des-Bancs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 11,1 km, 3 474 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 11,2 km, 2 069 hab.
- Ucel 2 514 €/m² 12,5 km, 2 019 hab.
- Privas 1 262 €/m² 14,6 km, 8 538 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 15,7 km, 12 416 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 17,2 km, 2 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Fayolle à 2,3 km, des Quatre Vios à 4,5 km
- montagnes Le Champ de Mars à 3,8 km, suc de l'Areilladou à 9,6 km
- rivières Bézorgues à 9,1 km, Volane à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 10 km
- sommets Le Coulet Gras à 3,2 km, Suc de Montivernoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Joseph-des-Bancs ?
Les maisons vendues à Saint-Joseph-des-Bancs ont un terrain médian de 1 960 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.