Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Boulogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Boulogne est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Boulogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5124 Le Pradal | 75 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 1 209 €/m² |
| 5109 Combe Malle | 72 m² | 3 | 45 000 € | février 2024 | 605 €/m² |
| 5104 hameau de Pramailhet | 77 m² | 3 | 150 000 € | juin 2021 | 3 267 €/m² |
| 5013 bis Auzon | 90 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 209 €/m² |
| 5243 Auzon | 90 m² | 3 | 117 500 € | décembre 2021 | 2 261 €/m² |
| 5274 Prés des Tonnes | 73 m² | 5 | 241 860 € | avril 2022 | 3 887 €/m² |
| 5066 La Conchi | 60 m² | 2 | 210 000 € | août 2024 | 3 527 €/m² |
| 5158 Taupenas | 56 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 2 169 €/m² |
| 5329 Arbres | 90 m² | 4 | 49 000 € | février 2021 | 763 €/m² |
| 5154 bis La Combe | 101 m² | 3 | 413 415 € | avril 2021 | 6 119 €/m² |
| 5015 Auzon | 90 m² | 5 | 33 344 € | décembre 2023 | 354 €/m² |
| 5302 Auzon | 109 m² | 4 | 33 344 € | décembre 2023 | 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 385 €/m² et 2 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Boulogne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 340 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Boulogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Boulogne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Boulogne ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Boulogne est de 2 338 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 385 €/m² et 2 869 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Boulogne ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Boulogne ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Étienne-de-Boulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5209 Amarinieres | maison | 43 m² | 2 | 890 m² | 105 000 € | 2 442 | novembre 2025 |
| 5128 Auriolles | maison | 34 m² | 1 | 393 m² | 79 500 € | 2 338 | novembre 2024 |
| 5303 Auriolles | maison | 123 m² | 4 | 1 025 m² | 352 900 € | 2 869 | septembre 2024 |
| 5066 La Conchi | maison | 60 m² | 2 | 405 m² | 210 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 5014 Auzon | maison | 122 m² | 4 | 321 m² | 169 000 € | 1 385 | juin 2024 |
| 5109 Combe Malle | maison | 72 m² | 3 | 738 m² | 45 000 € | 625 | février 2024 |
| 5015 Auzon | maison | 90 m² | 5 | 33 344 € | 370 | décembre 2023 | |
| 5302 Auzon | maison | 109 m² | 4 | 33 344 € | 306 | décembre 2023 | |
| 5055 La Conchi | maison | 47 m² | 3 | 418 m² | 110 000 € | 2 340 | novembre 2023 |
| 5100 Le Gras | maison | 120 m² | 5 | 485 000 € | 4 042 | avril 2023 | |
| 5099 Le Gras | maison | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 | avril 2023 | |
| 5009 bis Auzon | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 83 000 € | 2 767 | janvier 2023 |
| 5013 bis Auzon | maison | 90 m² | 3 | 1 887 m² | 220 000 € | 2 444 | janvier 2023 |
| 5158 Taupenas | maison | 56 m² | 3 | 3 008 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2022 |
| 5087 Les Richards | maison | 196 m² | 6 | 5 294 m² | 565 000 € | 2 883 | octobre 2022 |
| 5124 Le Pradal | maison | 75 m² | 3 | 290 m² | 70 000 € | 933 | août 2022 |
| 5127 Auriolles | maison | 45 m² | 2 | 460 m² | 72 300 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 5274 Prés des Tonnes | maison | 73 m² | 5 | 2 116 m² | 241 860 € | 3 313 | avril 2022 |
| 5138 Auriolles | maison | 121 m² | 3 | 581 m² | 135 000 € | 1 116 | avril 2022 |
| 5243 Auzon | maison | 90 m² | 3 | 170 m² | 117 500 € | 1 306 | décembre 2021 |
| 5078 La Conchi | maison | 120 m² | 6 | 167 m² | 52 500 € | 438 | octobre 2021 |
| 5104 hameau de Pramailhet | maison | 77 m² | 3 | 150 000 € | 1 948 | juin 2021 | |
| 5154 bis La Combe | maison | 101 m² | 3 | 5 411 m² | 413 415 € | 4 093 | avril 2021 |
| 5009 bis Auzon | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 44 500 € | 1 483 | février 2021 |
| 5329 Arbres | maison | 90 m² | 4 | 1 445 m² | 49 000 € | 544 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Boulogne
Saint-Étienne-de-Boulogne est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 11 km, Boutières à 23 km, Serre de la Pierre Plantée à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Boulogne appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Boulogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Priest 2 001 €/m² 5,6 km
- Vesseaux 2 381 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Boulogne, Saint-Laurent-sous-Coiron, Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Boulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 9,4 km, 2 019 hab.
- Privas 1 262 €/m² 10,0 km, 8 538 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 10,9 km, 3 474 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 11,8 km, 12 416 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 13,4 km, 2 264 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 13,8 km, 2 920 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de l'Escrinet (787 m)
- montagne Couguioulet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Fayolle à 6,3 km, du Benas à 6,3 km
- montagne Le Champ de Mars à 11 km
- plateau du Coiron à 11 km
- rivières Bézorgues à 8,8 km, Luol à 9,6 km
- sommet Le Coulet Gras à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Boulogne ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Boulogne ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 444 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 338 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.