Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lavilledieu

2 692€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 386 2 938 12 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Lavilledieu

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavilledieu est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lavilledieu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

217 000 € à 327 000 €

médiane des comparables 279 000 €, soit 3 096 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lavilledieu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin des Granges 90 m² 4 276 800 € juillet 2025 3 096 €/m²
282 chemin des Bastides de Bayssac 90 m² 4 187 000 € juin 2025 2 092 €/m²
160 montée du Serre 88 m² 4 210 000 € novembre 2025 2 415 €/m²
6 chemin des Granges 90 m² 4 271 000 € août 2023 3 662 €/m²
250 chemin des Bastides de Bayssac 90 m² 4 252 000 € mai 2023 3 340 €/m²
3 impasse de la Garrigue 88 m² 4 250 000 € juillet 2024 3 059 €/m²
3 impasse Gaillard 90 m² 4 295 020 € octobre 2021 4 866 €/m²
28 allée des Peupliers 92 m² 4 267 000 € octobre 2022 3 133 €/m²
315 chemin des Fournaches 88 m² 4 216 500 € juin 2021 3 631 €/m²
35 allée des Peupliers 98 m² 4 190 000 € octobre 2024 2 248 €/m²
2 impasse des Romarins 81 m² 4 175 000 € juin 2025 2 190 €/m²
322 chemin Ancienne Voie Royale 81 m² 4 227 060 € janvier 2025 2 794 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 824 €/m² à 2 229 €/m².

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 386 €/m² et 2 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lavilledieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 436 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lavilledieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 917 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 386 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 600 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 991 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 436 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lavilledieu

Combien coûte le mètre carré à Lavilledieu ?
Le prix médian à Lavilledieu est de 2 692 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 386 €/m² et 2 938 €/m².
Combien vaut le terrain à Lavilledieu ?
Les maisons vendues à Lavilledieu ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Lavilledieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
160 montée du Serre maison 88 m² 4 501 m² 210 000 € 2 386 novembre 2025
295 chemin de la Cavalle maison 81 m² 5 1 144 m² 237 950 € 2 938 octobre 2025
400 route du Moulin maison 122 m² 4 1 221 m² 321 000 € 2 631 septembre 2025
50 chemin des Pierres Hautes appartement 80 m² 4 97 000 € 1 213 août 2025
6 chemin des Granges maison 90 m² 4 570 m² 276 800 € 3 076 juillet 2025
2 impasse des Romarins maison 81 m² 4 509 m² 175 000 € 2 160 juin 2025
282 chemin des Bastides de Bayssac maison 90 m² 4 633 m² 187 000 € 2 078 juin 2025
155 chemin du Crouzillon maison 74 m² 2 917 m² 140 000 € 1 892 juin 2025
515 rue Claude Constant maison 66 m² 2 761 m² 215 000 € 3 258 mai 2025
80 chemin de l'Autagnette maison 89 m² 5 1 830 m² 245 000 € 2 753 avril 2025
40 chemin des Pierres Hautes appartement 69 m² 3 84 550 € 1 225 mars 2025
260 chemin Ancienne Voie Royale maison 100 m² 4 569 m² 260 000 € 2 600 février 2025
240 rue des Tavelles appartement 118 m² 3 1 899 m² 190 000 € 1 610 février 2025
225 avenue Edouard Froment appartement 70 m² 3 38 000 € 543 janvier 2025
3 impasse Gaillard maison 130 m² 4 588 m² 377 600 € 2 905 janvier 2025
322 chemin Ancienne Voie Royale maison 81 m² 4 852 m² 227 060 € 2 803 janvier 2025
265 allée de Bellevue maison 75 m² 3 1 242 m² 185 000 € 2 467 décembre 2024
305 chemin des Fournaches maison 98 m² 5 759 m² 240 000 € 2 449 décembre 2024
85 chemin de la Calade maison 60 m² 3 1 032 m² 150 000 € 2 500 novembre 2024
94 chemin de la Buissiere maison 51 m² 2 62 m² 43 000 € 843 octobre 2024
35 allée des Peupliers maison 98 m² 4 703 m² 190 000 € 1 939 octobre 2024
50 chemin des Pierres Hautes appartement 81 m² 4 93 000 € 1 148 octobre 2024
50 chemin des Pierres Hautes appartement 80 m² 4 97 000 € 1 213 septembre 2024
3 impasse de la Garrigue maison 88 m² 4 2 609 m² 250 000 € 2 841 juillet 2024
50 chemin des Pierres Hautes appartement 81 m² 4 97 000 € 1 198 juin 2024
5 rue Toutes Aures maison 47 m² 2 109 m² 100 000 € 2 128 avril 2024
140 chemin de Mapias maison 60 m² 4 1 575 m² 260 000 € 4 333 mars 2024
2 impasse Marcel Jullian maison 86 m² 3 1 575 m² 190 000 € 2 209 février 2024
700 avenue Martin Sauze maison 90 m² 3 991 m² 130 000 € 1 444 février 2024
325 chemin de Bayssac maison 72 m² 3 338 m² 137 000 € 1 903 décembre 2023
5263 Bayssac maison 20 m² 1 46 m² 25 000 € 1 250 décembre 2023
80 route du Moulin maison 65 m² 3 884 m² 90 000 € 1 385 décembre 2023
141 rue Claude Constant appartement 72 m² 3 583 m² 155 000 € 2 153 novembre 2023
100 montée du Pigeonnier maison 153 m² 7 914 m² 157 500 € 1 029 octobre 2023
245 chemin des Cèdres maison 96 m² 3 1 129 m² 155 000 € 1 615 septembre 2023
205 route du Moulin maison 129 m² 6 1 015 m² 150 000 € 1 163 septembre 2023
70 chemin de la Buissiere maison 70 m² 1 97 m² 111 000 € 1 586 septembre 2023
6 chemin des Granges maison 90 m² 4 570 m² 271 000 € 3 011 août 2023
80 chemin de la Condamine maison 80 m² 4 1 148 m² 200 000 € 2 500 août 2023
295 chemin de la Cavalle maison 81 m² 5 1 144 m² 207 500 € 2 562 juillet 2023
130 montée du Pigeonnier maison 78 m² 3 1 544 m² 170 000 € 2 179 mai 2023
250 chemin des Bastides de Bayssac maison 90 m² 4 1 106 m² 252 000 € 2 800 mai 2023
85 avenue Edouard Froment maison 80 m² 3 64 m² 92 000 € 1 150 mai 2023
2340 route du Moulin maison 106 m² 5 1 369 m² 236 300 € 2 229 mai 2023
120 chemin de la Chapelle maison 93 m² 5 2 277 m² 380 000 € 4 086 avril 2023
50 montée du Pigeonnier maison 109 m² 5 801 m² 260 000 € 2 385 avril 2023
20 chemin du Barry maison 60 m² 3 52 m² 120 000 € 2 000 avril 2023
4 allée des Amandiers maison 90 m² 3 962 m² 270 000 € 3 000 mars 2023
4 impasse du Levant maison 89 m² 3 600 m² 242 750 € 2 728 mars 2023
75 allée des Peupliers maison 104 m² 4 670 m² 286 200 € 2 752 février 2023
6124 Champeyraud maison 142 m² 5 1 001 m² 395 000 € 2 782 janvier 2023
177 chemin de la Fabrique maison 72 m² 3 244 m² 210 400 € 2 922 novembre 2022
5030 Le Saut maison 50 m² 3 86 m² 77 000 € 1 540 novembre 2022
28 allée des Peupliers maison 92 m² 4 635 m² 267 000 € 2 902 octobre 2022
27 allée des Peupliers maison 103 m² 4 681 m² 272 000 € 2 641 août 2022
125 chemin de l'Autagnette maison 96 m² 4 894 m² 242 650 € 2 528 août 2022
85 impasse de Bayssac maison 87 m² 3 1 123 m² 275 600 € 3 168 juillet 2022
30 chemin du Crouzillon maison 60 m² 2 88 m² 110 000 € 1 833 juin 2022
220 chemin de l'Usine maison 163 m² 4 1 501 m² 346 540 € 2 126 mai 2022
315 montée du Pigeonnier maison 101 m² 5 1 466 m² 266 000 € 2 634 mai 2022
20 passage Aloysia de Chanaleilles maison 40 m² 2 602 m² 125 000 € 3 125 mai 2022
15 allée des Cerisiers maison 110 m² 5 705 m² 273 000 € 2 482 mai 2022
380 rue Etienne Eyraud maison 92 m² 5 1 403 m² 314 000 € 3 413 mars 2022
6 Îlots des Fournaches maison 241 m² 6 853 m² 100 000 € 415 mars 2022
55 chemin de Saint Trouvé maison 98 m² 5 130 000 € 1 327 février 2022
115 montée du Saut maison 93 m² 3 559 m² 150 000 € 1 613 février 2022
70 chemin des Cades maison 99 m² 4 895 m² 267 000 € 2 697 janvier 2022
1 allée des Amandiers maison 112 m² 6 824 m² 223 000 € 1 991 janvier 2022
115 chemin de la Belliere maison 78 m² 3 1 293 m² 163 000 € 2 090 janvier 2022
180 chemin des Rochettes maison 85 m² 4 2 476 m² 155 000 € 1 824 décembre 2021
145 rue Abbé Terrasse maison 150 m² 5 142 m² 85 000 € 567 novembre 2021
15 impasse Petite Impasse maison 60 m² 3 147 m² 86 000 € 1 433 novembre 2021
43 rue Basse maison 52 m² 3 282 m² 45 000 € 865 octobre 2021
105 montée du Saut maison 52 m² 3 397 m² 159 000 € 3 058 octobre 2021
3 impasse Gaillard maison 90 m² 4 588 m² 295 020 € 3 278 octobre 2021
65 chemin de l'Auzon maison 130 m² 5 544 m² 195 000 € 1 500 septembre 2021
75 route du Moulin maison 55 m² 3 118 m² 156 000 € 2 836 août 2021
Conchis maison 136 m² 5 1 361 m² 90 000 € 662 juillet 2021
310 chemin des Bastides de Bayssac maison 122 m² 4 1 178 m² 311 730 € 2 555 juillet 2021
40 rue Basse maison 65 m² 3 142 m² 75 000 € 1 154 juillet 2021

Autour de Lavilledieu

Lavilledieu est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 6,2 km, Serre de la Pierre Plantée à 28 km, Boutières à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Lavilledieu appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lavilledieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavilledieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 4,1 km
  • rivières Claduègne à 3,1 km, Luol à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lavilledieu ?

  • jan 10,8 %
  • fév 7,5 %
  • mars 7,5 %
  • avr 10,8 %
  • mai 10,8 %
  • juin 8,6 %
  • juil 7,5 %
  • août 6,5 %
  • sept 6,5 %
  • oct 9,7 %
  • nov 7,5 %
  • déc 6,5 %
Répartition des 93 signatures de Lavilledieu sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 10,8 % des ventes, le plus creux août avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lavilledieu ?

Les maisons vendues à Lavilledieu ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 824 €/m² 23
2022 2 505 €/m² 18
2023 2 229 €/m² 21
2024 2 329 €/m² 10
2025 2 692 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.