Prix de l'immobilier à Vesseaux
2 381€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vesseaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vesseaux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vesseaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6117 Lauberte | 92 m² | 4 | 239 000 € | juin 2024 | 2 513 €/m² |
| 5533 Les Rousses | 91 m² | 4 | 185 000 € | avril 2023 | 3 035 €/m² |
| 5875 Les Mazades | 93 m² | 4 | 294 600 € | novembre 2024 | 3 038 €/m² |
| 107 chemin des Douces | 90 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 402 €/m² |
| 6062 Les Chaussadenches | 90 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2022 | 3 072 €/m² |
| 5277 Les Audiberts | 88 m² | 4 | 358 000 € | octobre 2023 | 5 886 €/m² |
| 7011 Le Feschet | 88 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 3 431 €/m² |
| 5824 Chauliac | 88 m² | 4 | 228 000 € | mai 2022 | 2 919 €/m² |
| 200 chemin des Rousses | 88 m² | 4 | 270 000 € | février 2022 | 3 490 €/m² |
| 5824 Le Feschet | 94 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 814 €/m² |
| 5305 Les Fargiers | 92 m² | 5 | 162 700 € | décembre 2024 | 1 741 €/m² |
| 5847 Chanlivelle | 105 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 065 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vesseaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 895 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vesseaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vesseaux
- Combien coûte le mètre carré à Vesseaux ?
- Le prix médian à Vesseaux est de 2 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 065 €/m² et 2 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vesseaux ?
- Les maisons vendues à Vesseaux ont un terrain médian de 1 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Vesseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5551 Les Mappias | maison | 64 m² | 3 | 57 m² | 122 000 € | 1 906 | décembre 2025 |
| 5847 Chanlivelle | maison | 105 m² | 4 | 1 347 m² | 250 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 5499 Les Beraudoux | maison | 75 m² | 3 | 2 115 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 7004 Les Vaysses | maison | 68 m² | 4 | 1 067 m² | 200 000 € | 2 941 | octobre 2025 |
| 5038 Le Clap | maison | 67 m² | 3 | 234 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 |
| 7004 Les Reyniers | maison | 107 m² | 4 | 1 682 m² | 338 600 € | 3 164 | août 2025 |
| 5122 Chauliac | maison | 103 m² | 3 | 288 m² | 150 000 € | 1 456 | juillet 2025 |
| 5904 La Route | maison | 99 m² | 5 | 1 444 m² | 271 000 € | 2 737 | avril 2025 |
| 5244 Le Fort | maison | 46 m² | 2 | 109 m² | 95 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 5305 Les Fargiers | maison | 92 m² | 5 | 894 m² | 162 700 € | 1 768 | décembre 2024 |
| 5875 Les Mazades | maison | 93 m² | 4 | 1 512 m² | 294 600 € | 3 168 | novembre 2024 |
| 5882 La Blachette | maison | 140 m² | 5 | 1 821 m² | 331 850 € | 2 370 | novembre 2024 |
| 5517 Le Bosc | maison | 100 m² | 5 | 1 214 m² | 290 000 € | 2 900 | octobre 2024 |
| 1 Les Reyniers | maison | 98 m² | 3 | 2 096 m² | 145 000 € | 1 480 | juillet 2024 |
| 6011 Les Mazades | maison | 140 m² | 4 | 1 837 m² | 365 000 € | 2 607 | juillet 2024 |
| 252 hameau de Chamoux | maison | 72 m² | 2 | 513 m² | 175 000 € | 2 431 | juillet 2024 |
| 6117 Lauberte | maison | 92 m² | 4 | 1 230 m² | 239 000 € | 2 598 | juin 2024 |
| 5460 Chauliac | maison | 67 m² | 2 | 64 m² | 111 270 € | 1 661 | mai 2024 |
| 640 chemin des Barras | maison | 81 m² | 3 | 2 509 m² | 220 690 € | 2 725 | mars 2024 |
| 5553 La Route | maison | 169 m² | 6 | 1 031 m² | 278 000 € | 1 645 | mars 2024 |
| 5884 La Teoule | maison | 130 m² | 4 | 5 503 m² | 206 000 € | 1 585 | février 2024 |
| 5440 Le Nogier | maison | 71 m² | 4 | 3 270 m² | 176 000 € | 2 479 | février 2024 |
| 7004 Les Vaysses | maison | 68 m² | 4 | 1 067 m² | 185 000 € | 2 721 | février 2024 |
| 5022 Les Rousses | maison | 75 m² | 3 | 611 m² | 139 000 € | 1 853 | décembre 2023 |
| 5511 Mâle Mort | maison | 110 m² | 4 | 1 785 m² | 48 300 € | 439 | novembre 2023 |
| 7012 Les Souliers | maison | 125 m² | 5 | 1 465 m² | 130 000 € | 1 040 | novembre 2023 |
| 5277 Les Audiberts | maison | 88 m² | 4 | 2 160 m² | 358 000 € | 4 068 | octobre 2023 |
| 5904 La Route | maison | 99 m² | 5 | 1 444 m² | 232 000 € | 2 343 | octobre 2023 |
| 5362 Le Fort | maison | 160 m² | 6 | 228 m² | 192 400 € | 1 203 | septembre 2023 |
| 5201 Le Peyrou | maison | 74 m² | 1 | 660 m² | 66 000 € | 892 | juillet 2023 |
| 5299 bis Les Mappias | maison | 37 m² | 2 | 162 m² | 50 000 € | 1 351 | juin 2023 |
| 5533 Les Rousses | maison | 91 m² | 4 | 1 062 m² | 185 000 € | 2 033 | avril 2023 |
| 5283 Les Audiberts | maison | 60 m² | 3 | 482 m² | 128 950 € | 2 149 | avril 2023 |
| 7011 Le Feschet | maison | 88 m² | 4 | 1 886 m² | 210 000 € | 2 386 | avril 2023 |
| 5057 Les Beraudoux | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 115 000 € | 1 353 | mars 2023 |
| 5893 Chauliac | maison | 112 m² | 4 | 2 469 m² | 294 600 € | 2 630 | mars 2023 |
| 5185 Les Chaberts | maison | 60 m² | 1 | 72 m² | 72 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 5208 Le Peyrou | maison | 170 m² | 6 | 287 m² | 305 000 € | 1 794 | décembre 2022 |
| 5296 Les Mappias | maison | 45 m² | 1 | 45 m² | 32 000 € | 711 | décembre 2022 |
| 5353 Champellier | maison | 137 m² | 6 | 2 238 m² | 265 000 € | 1 934 | novembre 2022 |
| 5073 hameau de Chamoux | maison | 30 m² | 1 | 64 m² | 15 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 107 chemin des Douces | maison | 90 m² | 4 | 46 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 5243 Le Fort | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 140 800 € | 1 760 | novembre 2022 |
| 5038 Le Clap | maison | 67 m² | 3 | 234 m² | 186 000 € | 2 776 | novembre 2022 |
| 5470 Le Feschet | maison | 93 m² | 5 | 1 842 m² | 161 000 € | 1 731 | novembre 2022 |
| 5459 La Bouisse | maison | 110 m² | 5 | 2 258 m² | 186 981 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 5476 Le Feschet | maison | 79 m² | 3 | 1 114 m² | 175 000 € | 2 215 | septembre 2022 |
| 5824 Le Feschet | maison | 94 m² | 4 | 1 005 m² | 230 000 € | 2 447 | août 2022 |
| 9 Les Montades | maison | 99 m² | 5 | 1 576 m² | 275 200 € | 2 780 | juillet 2022 |
| 5089 Le Fez | maison | 120 m² | 4 | 4 962 m² | 250 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 5116 bis Le Mas | maison | 120 m² | 5 | 1 439 m² | 270 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 6011 Les Mazades | maison | 140 m² | 4 | 1 837 m² | 320 000 € | 2 286 | juin 2022 |
| 5290 Les Mappias | maison | 140 m² | 6 | 2 477 m² | 409 750 € | 2 927 | juin 2022 |
| 5824 Chauliac | maison | 88 m² | 4 | 1 511 m² | 228 000 € | 2 591 | mai 2022 |
| 200 chemin des Rousses | maison | 88 m² | 4 | 1 305 m² | 270 000 € | 3 068 | février 2022 |
| 5260 Champ Long | maison | 76 m² | 3 | 1 214 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2022 |
| 5323 Les Barras | maison | 57 m² | 3 | 212 m² | 118 750 € | 2 083 | janvier 2022 |
| 6062 Les Chaussadenches | maison | 90 m² | 4 | 1 496 m² | 245 000 € | 2 722 | janvier 2022 |
| 5144 Les Douces | maison | 52 m² | 2 | 827 m² | 85 000 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 6133 Champ Long | maison | 128 m² | 4 | 1 145 m² | 256 500 € | 2 004 | janvier 2022 |
| 5001 impasse des Amandiers | maison | 110 m² | 4 | 584 m² | 229 000 € | 2 082 | décembre 2021 |
| 5229 Le Fort | maison | 44 m² | 2 | 80 m² | 127 000 € | 2 886 | décembre 2021 |
| 105 impasse des Amandiers | maison | 82 m² | 3 | 743 m² | 65 100 € | 794 | novembre 2021 |
| 5969 Les Mazades | maison | 151 m² | 6 | 1 158 m² | 286 150 € | 1 895 | octobre 2021 |
| 6018 Le Feschet | maison | 110 m² | 4 | 3 201 m² | 235 000 € | 2 136 | septembre 2021 |
| 5601 Les Gabettes | maison | 88 m² | 2 | 1 250 m² | 320 000 € | 3 636 | août 2021 |
| 6036 Le Feschet | maison | 141 m² | 4 | 1 281 m² | 258 000 € | 1 830 | août 2021 |
| 5416 Les Faysses | maison | 99 m² | 5 | 1 012 m² | 209 000 € | 2 111 | juillet 2021 |
| 5386 Les Barras | maison | 65 m² | 3 | 1 246 m² | 149 350 € | 2 298 | juin 2021 |
| 5067 Les Beraudoux | maison | 46 m² | 3 | 811 m² | 130 000 € | 2 826 | mars 2021 |
| 5167 Les Chaberts | maison | 50 m² | 3 | 962 m² | 77 000 € | 1 540 | mars 2021 |
Autour de Vesseaux
Vesseaux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 5,6 km, Serre de la Pierre Plantée à 25 km, Boutières à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Vesseaux appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Vesseaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privat 2 078 €/m² 3,2 km
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² 3,4 km
- Lussas 2 704 €/m² 4,0 km
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² 5,8 km
- Saint-Andéol-de-Vals 913 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-sous-Coiron, Saint-Michel-de-Boulogne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vesseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ucel 2 514 €/m² 4,7 km, 2 019 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 6,1 km, 12 416 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 7,9 km, 2 264 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 8,1 km, 3 474 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 8,2 km, 2 920 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 13,1 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 11 km
- cols de l'Escrinet à 8,2 km, du Benas à 8,8 km
- plateau du Coiron à 11 km
- rivières Luol à 3,9 km, Volane à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vesseaux ?
- jan 8,5 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 5,6 %
- mai 2,8 %
- juin 8,5 %
- juil 11,3 %
- août 5,6 %
- sept 5,6 %
- oct 9,9 %
- nov 15,5 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vesseaux ?
Les maisons vendues à Vesseaux ont un terrain médian de 1 158 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 603 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 455 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.