Les découpages autour de Lannédern
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lannédern est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nic 2 167 €/m² une maison
- Plomodiern 1 974 €/m² une maison
- Rosnoën 1 924 €/m² une maison
- Dinéault 1 742 €/m² une maison
- Lennon 1 555 €/m² une maison
- Saint-Ségal pôle 1 543 €/m² une maison
- Châteaulin pôle 1 539 €/m² une maison
- Pleyben pôle 1 515 €/m² une maison
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch pôle 1 443 €/m² une maison
- Cast 1 402 €/m² une maison
- Lopérec 1 299 €/m² une maison
- Lannédern 1 200 €/m² une maison
- Port-Launay pôle 1 024 €/m² une maison
- Loqueffret 988 €/m² une maison
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² une maison
- Brasparts 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Lannédern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 Lieu dit Ty Jaffre | 93 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 806 €/m² |
| 151 Quivit | 82 m² | 4 | 161 000 € | février 2024 | 1 963 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 106 000 € | décembre 2022 | 1 418 €/m² |
| 132 Douarguennou | 90 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2022 | 316 €/m² |
| 16 rue René Caro | 98 m² | 4 | 52 000 € | mai 2021 | 620 €/m² |
| 174 Lieu dit Croissant Kergus | 90 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2021 | 701 €/m² |
| 109 Lieu dit Croas Ar Hars | 91 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 926 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 75 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 200 €/m² |
| 13 rue René Caro | 105 m² | 6 | 48 555 € | septembre 2025 | 444 €/m² |
| 119 Merdy | 110 m² | 6 | 104 500 € | février 2022 | 1 081 €/m² |
| 79 Bergam Bras | 64 m² | 3 | 43 400 € | mars 2025 | 651 €/m² |
| 7 Lieu dit Ty Jaffre | 120 m² | 6 | 195 000 € | mars 2022 | 1 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lannédern, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 565 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lannédern depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue René Caro | maison | 105 m² | 6 | 695 m² | 48 555 € | 462 | septembre 2025 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 480 m² | 155 655 € | 1 038 | mars 2025 |
| 79 Bergam Bras | maison | 64 m² | 3 | 768 m² | 43 400 € | 678 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 2 118 m² | 60 000 € | 1 053 | janvier 2025 |
| 44 Lieu dit Ty Jaffre | maison | 93 m² | 4 | 1 039 m² | 75 000 € | 806 | octobre 2024 |
| 147 Penaneach | maison | 144 m² | 5 | 1 023 m² | 88 000 € | 611 | juillet 2024 |
| 51 Resternou | maison | 53 m² | 3 | 1 219 m² | 90 000 € | 1 698 | avril 2024 |
| 151 Quivit | maison | 82 m² | 4 | 2 804 m² | 161 000 € | 1 963 | février 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 218 m² | 90 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 3 rue René Caro | maison | 150 m² | 5 | 3 905 m² | 60 000 € | 400 | août 2023 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 129 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 86 Guernaleon | maison | 34 m² | 1 | 2 040 m² | 20 000 € | 588 | janvier 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 106 000 € | 1 247 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 35 m² | 51 000 € | 1 159 | novembre 2022 |
| 2 Lieu dit Roch Ven | maison | 65 m² | 2 | 1 812 m² | 22 000 € | 338 | mai 2022 |
| 7 Lieu dit Ty Jaffre | maison | 120 m² | 6 | 1 459 m² | 195 000 € | 1 625 | mars 2022 |
| 119 Merdy | maison | 110 m² | 6 | 790 m² | 104 500 € | 950 | février 2022 |
| 132 Douarguennou | maison | 90 m² | 3 | 2 685 m² | 25 000 € | 278 | janvier 2022 |
| 174 Lieu dit Croissant Kergus | maison | 90 m² | 3 | 2 000 m² | 54 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 109 Lieu dit Croas Ar Hars | maison | 91 m² | 5 | 56 m² | 150 000 € | 1 648 | novembre 2021 |
| 16 rue René Caro | maison | 98 m² | 4 | 647 m² | 52 000 € | 531 | mai 2021 |
Autour de Lannédern
Lannédern est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 16 km, montagnes Noires à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Lannédern appartient à l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaulin 1 539 €/m²
- Pleyben 1 515 €/m²
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m²
- Plomodiern 1 974 €/m²
- Dinéault 1 742 €/m²
- Cast 1 402 €/m²
- Saint-Ségal 1 543 €/m²
- Brasparts 725 €/m²
- Rosnoën 1 924 €/m²
- Lopérec 1 299 €/m²
- Lennon 1 555 €/m²
- Saint-Nic 3 350 €/m²
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Coulitz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lannédern touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² 3,4 km
- Brasparts 725 €/m² 5,0 km
- Loqueffret 988 €/m² 6,1 km
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 7,4 km
- Pleyben 1 515 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lannédern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 12,7 km, 3 651 hab.
- Sizun 1 304 €/m² 15,0 km, 2 325 hab.
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 15,4 km, 3 663 hab.
- Châteaulin 1 539 €/m² 16,0 km, 5 085 hab.
- Hanvec 2 049 €/m² 18,3 km, 2 025 hab.
- Edern 1 798 €/m² 19,9 km, 2 186 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : pointe de Glugeau.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Venec à 8,6 km, Vallée de l'Aulne à 11 km
- lac de barrage réservoir de Saint-Michel à 7,5 km
- rivière Élorn à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 055 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.