accueil / Finistère / Saint-Nic
Prix de l'immobilier à Saint-Nic
3 350€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nic
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nic est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nic 2 167 €/m² une maison
- Plomodiern 1 974 €/m² une maison
- Rosnoën 1 924 €/m² une maison
- Dinéault 1 742 €/m² une maison
- Lennon 1 555 €/m² une maison
- Saint-Ségal pôle 1 543 €/m² une maison
- Châteaulin pôle 1 539 €/m² une maison
- Pleyben pôle 1 515 €/m² une maison
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch pôle 1 443 €/m² une maison
- Cast 1 402 €/m² une maison
- Lopérec 1 299 €/m² une maison
- Lannédern 1 200 €/m² une maison
- Port-Launay pôle 1 024 €/m² une maison
- Loqueffret 988 €/m² une maison
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² une maison
- Brasparts 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Nic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2025 | 3 200 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2025 | 4 400 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 125 000 € | juin 2025 | 5 000 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 52 525 € | mai 2025 | 2 101 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 72 500 € | septembre 2024 | 3 594 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 67 568 € | août 2024 | 3 350 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 75 000 € | mai 2024 | 3 718 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 80 000 € | mai 2024 | 3 966 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 70 000 € | avril 2024 | 3 470 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 83 000 € | décembre 2023 | 4 070 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2023 | 5 393 €/m² |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | 25 m² | 2 | 95 000 € | mars 2023 | 4 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 819 €/m² à 2 703 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 299 €/m² et 4 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nic, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 200 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 041 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nic, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nic
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nic ?
- Le prix médian à Saint-Nic est de 3 350 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 299 €/m² et 4 207 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Nic ?
- Manoir de Kervengard, à 3 200 €/m². Le moins cher est Pentrez, à 1 898 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Nic
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Manoir de Kervengard à 3 200 €/m², Pentrez à 1 898 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Manoir de Kervengard 3 200 €/m² 55 ventes, 0 % de maisons
- Pentrez 1 898 €/m² 39 ventes, 23 % de maisons
- Kervengard 2 774 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Nic portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin de Carait (6), Navarou (6), Saint Jean (6), Cosquer (5), Bernal (2), Lescorveau (2), Leuré (2), Manoir Leuré (2), Bremellec (1), Feunteun Ar Zant (1), Kergoat Come (1), Kerolier (1), Kerscouarnec (1), Moulin Bernal (1), Trohom (1), le Grand Launay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 041 €/m² 67 ventes
- section ZI 2 167 €/m² 43 ventes
- section ZE 1 842 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Saint-Nic, 40 ont pu être situées, et 145 ventes sur 145 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Saint-Nic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 20 m² | 2 | 73 000 € | 3 650 | novembre 2025 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 80 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 24 résidence les Hauts de Pentrez | maison | 82 m² | 3 | 493 m² | 260 000 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 1 Kervengard | appartement | 41 m² | 3 | 60 000 € | 1 463 | octobre 2025 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 110 000 € | 4 400 | octobre 2025 | |
| 9 route du Cosquer | maison | 95 m² | 3 | 8 605 m² | 44 634 € | 470 | septembre 2025 |
| 4 Manoir Leuré | maison | 120 m² | 5 | 9 124 m² | 260 000 € | 2 167 | août 2025 |
| 1 chemin des Dunes | appartement | 34 m² | 2 | 78 150 € | 2 299 | août 2025 | |
| 10 rue du Menez-Hom | maison | 109 m² | 8 | 1 274 m² | 230 000 € | 2 110 | juillet 2025 |
| 1 rue Ker Ys | appartement | 32 m² | 1 | 112 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 42 rue des Falaises | maison | 119 m² | 3 | 1 438 m² | 520 000 € | 4 370 | juillet 2025 |
| 13 rue Saint Jean | maison | 23 m² | 1 | 134 m² | 13 000 € | 565 | juillet 2025 |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 125 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 4 route de Trohom | maison | 85 m² | 5 | 950 m² | 166 500 € | 1 959 | juin 2025 |
| 19 rue d'Ys | maison | 90 m² | 4 | 1 016 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2025 |
| 1 rue Ker Ys | appartement | 29 m² | 1 | 122 000 € | 4 207 | mai 2025 | |
| 28 résidence les Hauts de Pentrez | maison | 106 m² | 5 | 491 m² | 315 150 € | 2 973 | mai 2025 |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 52 525 € | 2 101 | mai 2025 | |
| 1 Kervengard | appartement | 41 m² | 3 | 123 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 61 rue de la Presqu'Île | maison | 117 m² | 4 | 1 163 m² | 267 816 € | 2 289 | février 2025 |
| 1 lotissement le Hameau de Pentrez | maison | 150 m² | 4 | 795 m² | 483 602 € | 3 224 | février 2025 |
| 5102 Le Grand Launay | maison | 130 m² | 4 | 250 m² | 188 000 € | 1 446 | février 2025 |
| 5114 Kervengard | maison | 77 m² | 4 | 839 m² | 230 000 € | 2 987 | janvier 2025 |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 18 m² | 1 | 114 000 € | 6 333 | décembre 2024 | |
| 7 bis rue Saint Jean | maison | 94 m² | 3 | 509 m² | 175 000 € | 1 862 | octobre 2024 |
| 6 lotissement de Boutinou | maison | 116 m² | 6 | 864 m² | 267 500 € | 2 306 | octobre 2024 |
| 5 rue Ker Ys | appartement | 20 m² | 1 | 76 300 € | 3 815 | septembre 2024 | |
| 9 rue du Boutinou | maison | 93 m² | 5 | 1 435 m² | 220 000 € | 2 366 | septembre 2024 |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 72 500 € | 2 900 | septembre 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 67 568 € | 2 703 | août 2024 | |
| 8 rue de la Presqu'Île | maison | 90 m² | 3 | 154 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 28 rue d'Ys | maison | 158 m² | 7 | 1 001 m² | 383 360 € | 2 426 | juillet 2024 |
| 14 rue du Boutinou | maison | 64 m² | 3 | 888 m² | 240 000 € | 3 750 | juillet 2024 |
| 5137 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 57 070 € | 1 392 | juillet 2024 | |
| 1 rue de la Presqu'Île | appartement | 49 m² | 1 | 149 000 € | 3 041 | juillet 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 20 m² | 2 | 70 000 € | 3 500 | juin 2024 | |
| 5141 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 55 000 € | 1 833 | juin 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 75 000 € | 3 000 | mai 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 80 000 € | 3 200 | mai 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 20 m² | 2 | 74 000 € | 3 700 | mai 2024 | |
| 1 Kervengard | appartement | 41 m² | 3 | 105 000 € | 2 561 | mai 2024 | |
| 5140 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 48 666 € | 1 622 | avril 2024 | |
| 5139 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 102 000 € | 2 488 | avril 2024 | |
| 5139 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 57 070 € | 1 392 | avril 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 70 000 € | 2 800 | avril 2024 | |
| 4 lotissement les Hameaux de Kervengard | maison | 109 m² | 4 | 651 m² | 273 000 € | 2 505 | avril 2024 |
| 5135 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 51 900 € | 1 730 | février 2024 | |
| 257 rue de la Plage | maison | 44 m² | 1 | 225 m² | 45 000 € | 1 023 | janvier 2024 |
| 5139 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 77 800 € | 1 898 | janvier 2024 | |
| 5135 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | janvier 2024 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 83 000 € | 3 320 | décembre 2023 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 20 m² | 2 | 59 000 € | 2 950 | octobre 2023 | |
| 5128 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 56 724 € | 1 384 | octobre 2023 | |
| 5141 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 65 300 € | 1 593 | octobre 2023 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 23 m² | 1 | 102 000 € | 4 435 | octobre 2023 | |
| 13 rue du Boutinou | maison | 43 m² | 1 | 133 m² | 125 000 € | 2 907 | août 2023 |
| 5136 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 32 m² | 3 | 46 861 € | 1 464 | août 2023 | |
| 4 Bernal Sud | maison | 43 m² | 1 | 221 m² | 12 700 € | 295 | août 2023 |
| 1 chemin des Dunes | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | juillet 2023 | |
| 5139 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 56 420 € | 1 881 | juillet 2023 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 110 000 € | 4 400 | juillet 2023 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 18 m² | 1 | 74 000 € | 4 111 | juillet 2023 | |
| 1 Kervengard | appartement | 30 m² | 2 | 110 000 € | 3 667 | juillet 2023 | |
| 5139 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 49 200 € | 1 640 | juin 2023 | |
| 5128 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 30 m² | 2 | 82 000 € | 2 733 | juin 2023 | |
| 1 chemin des Dunes | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | mai 2023 | |
| 1 rue Ker Ys | appartement | 45 m² | 3 | 215 000 € | 4 778 | avril 2023 | |
| 5 lotissement des Mimosas | maison | 98 m² | 3 | 645 m² | 220 000 € | 2 245 | avril 2023 |
| 10 lotissement des Mimosas | maison | 57 m² | 3 | 485 m² | 180 000 € | 3 158 | avril 2023 |
| 15 route de Pentrez | maison | 99 m² | 4 | 789 m² | 180 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 45 rue d'Ys | maison | 102 m² | 5 | 550 m² | 360 000 € | 3 529 | mars 2023 |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 95 000 € | 3 800 | mars 2023 | |
| 5135 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 109 426 € | 2 669 | mars 2023 | |
| 5141 résidence les Terrasses de Pentrez | appartement | 41 m² | 3 | 55 770 € | 1 360 | février 2023 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 96 500 € | 3 860 | janvier 2023 | |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | décembre 2022 | |
| 74 Kerscouarnec | maison | 130 m² | 5 | 3 884 m² | 52 000 € | 400 | novembre 2022 |
| 4 Lescorveau | maison | 96 m² | 5 | 1 159 m² | 180 300 € | 1 878 | novembre 2022 |
| 5033 résidence les Fermettes de la Plage | appartement | 25 m² | 2 | 80 750 € | 3 230 | novembre 2022 | |
| 2 Moulin de Carait | maison | 58 m² | 4 | 4 460 m² | 110 000 € | 1 897 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Nic
Saint-Nic est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nic appartient à l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaulin 1 539 €/m²
- Pleyben 1 515 €/m²
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m²
- Plomodiern 1 974 €/m²
- Dinéault 1 742 €/m²
- Cast 1 402 €/m²
- Saint-Ségal 1 543 €/m²
- Brasparts 725 €/m²
- Rosnoën 1 924 €/m²
- Lopérec 1 299 €/m²
- Lennon 1 555 €/m²
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m²
- Port-Launay 1 024 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Coulitz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Nic touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argol 2 132 €/m² 4,4 km
- Plomodiern 1 974 €/m² 6,4 km
- Dinéault 1 742 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Trégarvan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² 6,8 km, 2 167 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 12,9 km, 2 215 hab.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 13,5 km, 2 130 hab.
- Lanvéoc 1 797 €/m² 14,2 km, 2 044 hab.
- Crozon 2 149 €/m² 14,3 km, 7 499 hab.
- Douarnenez 2 333 €/m² 14,6 km, 14 068 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : Lestrevet.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Ménez-Hom (211 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois du Loc'H à 9,6 km
- cap pointe de Glugeau à 11 km
- plage Lestrevet à 3,2 km
- rivière Faou à 11 km
- sites Natura 2000 Complexe du Menez Hom à 3,5 km, Rade de Brest, estuaire de l'Aulne à 11 km
- îles de Térénez à 8,4 km, d'Arun à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nic ?
- jan 7,6 %
- fév 5,5 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 13,1 %
- juin 5,5 %
- juil 16,6 %
- août 8,3 %
- sept 6,9 %
- oct 9,7 %
- nov 4,8 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 819 €/m² | 24 | 1 955 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 980 €/m² | 20 | 1 860 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 733 €/m² | 19 | 2 576 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 703 €/m² | 19 | 2 336 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 350 €/m² | 10 | 2 167 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.