Prix de l'immobilier à Pleyben
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pleyben
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pleyben est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nic 2 167 €/m² une maison
- Plomodiern 1 974 €/m² une maison
- Rosnoën 1 924 €/m² une maison
- Dinéault 1 742 €/m² une maison
- Lennon 1 555 €/m² une maison
- Saint-Ségal pôle 1 543 €/m² une maison
- Châteaulin pôle 1 539 €/m² une maison
- Pleyben pôle 1 515 €/m² une maison
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch pôle 1 443 €/m² une maison
- Cast 1 402 €/m² une maison
- Lopérec 1 299 €/m² une maison
- Lannédern 1 200 €/m² une maison
- Port-Launay pôle 1 024 €/m² une maison
- Loqueffret 988 €/m² une maison
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² une maison
- Brasparts 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Pleyben
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Carn Ty Roz | 77 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 963 Killiegou | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 519 €/m² |
| 10 rue de l'Avenir | 82 m² | 4 | 95 000 € | février 2024 | 1 218 €/m² |
| 744 Écluse de Sant Algon | 75 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 667 €/m² |
| 29 rue Longue | 79 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 707 €/m² |
| 3 rue des Noisetiers | 77 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 630 €/m² |
| 7 rue du Poitou | 80 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 722 €/m² |
| 54 rue de la Gare | 75 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 2 243 €/m² |
| 1277 Keragliz | 84 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2023 | 2 086 €/m² |
| 162 route de Kerleskin | 73 m² | 4 | 53 312 € | mars 2025 | 730 €/m² |
| 19 rue de Kroaz Ar Poullou | 86 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 773 €/m² |
| 27 rue de la Poste | 86 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 265 €/m² à 1 515 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleyben, une maison de moins de 70 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 497 €/m², soit 176 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleyben, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pleyben
- Combien coûte le mètre carré à Pleyben ?
- Le prix médian à Pleyben est de 1 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 2 083 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pleyben ?
- Kerguille, à 1 565 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 171 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pleyben ?
- En juillet, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pleyben
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Kerguille à 1 565 €/m², la Gare à 1 171 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 171 €/m² 41 ventes, 95 % de maisons
- Kervern 1 373 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Kroas Ar Gorreg 1 500 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Kerguille 1 565 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Pleyben portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Killiegou (7), Moulin du Chantre (5), Stereon (4), Gwellivi (2), Gwennili (2), Kereoret (2), Kerghile (2), Kerlann (2), Kroaz Nu (2), Landreouan (2), Lanvezeneg (2), Pennoc H (2), Quillien (2), Reunandol (2), Ster Glanvez (2), Tachennig (2), Tiers Névez Kerzerien (2), Écluse de Sant Algon (2), Ar Ferzou (1), Ar Zuliao (1), Creach Criben (1), Croix de la Garenne (1), Delieg (1), Garsarbik Vihan (1), Grand Pont (1), Granneg (1), Keragliz (1), Kerangliz (1), Keravon (1), Kerdreu Uhella (1), Kerflouz Izella (1), Kergenaoued Vras (1), Kermerrien (1), Kernevez Tivirien (1), Kervenghi (1), Keryeau (1), Keryuned (1), Koz Kenkiz (1), Kreach Kriben (1), Kroas Ar Gorre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YN 1 602 €/m² 16 ventes
- section XV 1 505 €/m² 30 ventes
- section YW 1 500 €/m² 29 ventes
- section AC 1 269 €/m² 39 ventes
- section AE 1 260 €/m² 12 ventes
- section AB 915 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 5 216 y sont recensées à Pleyben, 140 ont pu être situées, et 233 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Pleyben depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 897 Tregouar | maison | 25 m² | 1 | 582 m² | 40 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 1 rue d'Alsace | maison | 91 m² | 4 | 616 m² | 173 000 € | 1 901 | novembre 2025 |
| 4 rue des 4 Vents | maison | 140 m² | 6 | 1 216 m² | 167 000 € | 1 193 | novembre 2025 |
| 756 Quilliegou | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 101 900 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 9 rue Carn Ty Roz | maison | 77 m² | 4 | 183 m² | 110 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 270 m² | 8 | 240 000 € | 889 | septembre 2025 | |
| 28 rue des Frères Jamet | maison | 62 m² | 3 | 331 m² | 130 000 € | 2 097 | septembre 2025 |
| 940 Penguilly Vian | maison | 80 m² | 3 | 12 240 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 5345 Tachennig | maison | 118 m² | 5 | 950 m² | 264 500 € | 2 242 | août 2025 |
| 893 Kereoret | maison | 119 m² | 5 | 920 m² | 225 000 € | 1 891 | août 2025 |
| 11 rue de Kervern | maison | 61 m² | 3 | 398 m² | 127 300 € | 2 087 | juillet 2025 |
| 51 place Charles de Gaulle | appartement | 47 m² | 1 | 38 000 € | 809 | juillet 2025 | |
| 1355 La Garenne | maison | 57 m² | 2 | 189 m² | 88 000 € | 1 544 | juillet 2025 |
| 44 rue de Quimper | maison | 58 m² | 3 | 210 m² | 110 000 € | 1 897 | juillet 2025 |
| 933 Rozalghen | maison | 70 m² | 3 | 4 636 m² | 53 000 € | 757 | juillet 2025 |
| 627 Kergenaoued Vras | maison | 100 m² | 5 | 2 863 m² | 40 000 € | 400 | juin 2025 |
| 112 route de Kerleskin | maison | 100 m² | 4 | 1 164 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 14 rue Emile Zola | maison | 100 m² | 4 | 843 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 390 Kroaz Hent Kerc Honan | maison | 68 m² | 4 | 4 495 m² | 104 100 € | 1 531 | juin 2025 |
| 17 rue des Genêts | maison | 130 m² | 5 | 605 m² | 265 000 € | 2 038 | mai 2025 |
| 6 rue Théodore Botrel | maison | 77 m² | 3 | 544 m² | 145 000 € | 1 883 | mai 2025 |
| 1981 quater Reunandol | maison | 29 m² | 1 | 1 483 m² | 118 000 € | 4 069 | mai 2025 |
| 5333 résidence Alicia | maison | 49 m² | 1 | 53 000 € | 1 082 | avril 2025 | |
| route du Moulin du Chantre | maison | 98 m² | 4 | 1 278 m² | 122 000 € | 1 245 | avril 2025 |
| 13 rue Marcel Bizien | maison | 135 m² | 6 | 748 m² | 283 700 € | 2 101 | avril 2025 |
| 430 Keravon | maison | 105 m² | 3 | 126 000 € | 1 200 | avril 2025 | |
| 162 route de Kerleskin | maison | 73 m² | 4 | 1 093 m² | 53 312 € | 730 | mars 2025 |
| 23 rue des Ardoisiers | maison | 65 m² | 3 | 418 m² | 110 000 € | 1 692 | mars 2025 |
| 102 rue de la Gare | maison | 83 m² | 5 | 563 m² | 173 000 € | 2 084 | mars 2025 |
| 21 rue du Cimetière | maison | 88 m² | 5 | 472 m² | 125 000 € | 1 420 | février 2025 |
| 1 rue des Frères Jamet | maison | 29 m² | 2 | 88 m² | 15 000 € | 517 | février 2025 |
| 839 Pennavern | maison | 70 m² | 3 | 1 996 m² | 75 000 € | 1 071 | février 2025 |
| 744 Écluse de Sant Algon | maison | 75 m² | 4 | 2 120 m² | 200 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 3 impasse Goarem Glanvez | maison | 120 m² | 5 | 2 340 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2025 |
| 2 rue Louis Hémon | maison | 70 m² | 3 | 562 m² | 200 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 1096 Kroaz Nu | maison | 80 m² | 3 | 852 m² | 60 000 € | 750 | février 2025 |
| 55 rue des Écoles | maison | 105 m² | 6 | 628 m² | 130 790 € | 1 246 | janvier 2025 |
| 77 rue des 4 Vents | maison | 60 m² | 3 | 1 123 m² | 146 805 € | 2 447 | décembre 2024 |
| 3 rue d'Alsace | maison | 104 m² | 4 | 709 m² | 156 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 5333 résidence Alicia | maison | 36 m² | 1 | 67 000 € | 1 861 | décembre 2024 | |
| 54 rue de Quimper | maison | 56 m² | 3 | 337 m² | 75 000 € | 1 339 | décembre 2024 |
| 23 rue Longue | maison | 106 m² | 5 | 742 m² | 120 000 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 922 Kerghile | maison | 60 m² | 2 | 807 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 1043 Killiegou | maison | 86 m² | 5 | 746 m² | 163 850 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 880 Kerdreu Uhella | maison | 150 m² | 6 | 155 m² | 35 000 € | 233 | novembre 2024 |
| 54 rue de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 728 m² | 160 000 € | 2 133 | novembre 2024 |
| 5215 Gwennili | maison | 60 m² | 2 | 139 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 92 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 219 m² | 126 000 € | 1 680 | octobre 2024 |
| 791 Penn Ar Prad | maison | 112 m² | 5 | 3 221 m² | 170 000 € | 1 518 | octobre 2024 |
| 8 rue Louis Hémon | maison | 56 m² | 3 | 550 m² | 147 000 € | 2 625 | octobre 2024 |
| 2 rue Francois Martin | maison | 123 m² | 7 | 694 m² | 285 999 € | 2 325 | octobre 2024 |
| 4 rue de Carhaix | maison | 44 m² | 2 | 41 m² | 72 000 € | 1 636 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 384 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2024 |
| 16 rue de Quimper | maison | 53 m² | 6 | 476 m² | 70 000 € | 1 321 | septembre 2024 |
| 2 rue du Terrain des Sports | maison | 51 m² | 2 | 63 000 € | 1 235 | septembre 2024 | |
| 10 rue Laurent le Roux | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 104 rue de Carhaix | maison | 80 m² | 1 | 478 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 34 rue de la Gare | maison | 141 m² | 7 | 301 m² | 63 000 € | 447 | juillet 2024 |
| 21 rue des Frères Jamet | maison | 100 m² | 3 | 592 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 1 rue de Kervern | maison | 106 m² | 6 | 1 277 m² | 175 000 € | 1 651 | juillet 2024 |
| 31 rue Edouard Rolland | maison | 65 m² | 3 | 522 m² | 87 000 € | 1 338 | juillet 2024 |
| 419 route de Kerleskin | maison | 77 m² | 5 | 3 910 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2024 |
| 8 bis rue des Troènes | maison | 92 m² | 5 | 651 m² | 258 000 € | 2 804 | juillet 2024 |
| 36 rue de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 113 m² | 100 000 € | 1 587 | juillet 2024 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 50 m² | 2 | 200 m² | 131 000 € | 2 620 | juillet 2024 |
| 7 rue des Troènes | maison | 49 m² | 2 | 392 m² | 50 000 € | 1 020 | juillet 2024 |
| 19 rue de Kroaz Ar Poullou | maison | 86 m² | 4 | 585 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2024 |
| 6 rue Marcel Bizien | maison | 96 m² | 6 | 408 m² | 145 000 € | 1 510 | juillet 2024 |
| 1286 Lanvezeneg | maison | 122 m² | 6 | 2 583 m² | 246 790 € | 2 023 | juin 2024 |
| 5 rue Francois Martin | maison | 89 m² | 5 | 726 m² | 190 000 € | 2 135 | juin 2024 |
| 5071 Yeun Grag | maison | 117 m² | 5 | 5 260 m² | 110 000 € | 940 | mai 2024 |
| 5090 Keryeau | maison | 161 m² | 8 | 3 504 m² | 49 000 € | 304 | mai 2024 |
| 5333 résidence Alicia | maison | 51 m² | 1 | 70 000 € | 1 373 | mai 2024 | |
| 2 rue du Terrain des Sports | maison | 51 m² | 2 | 70 000 € | 1 373 | mai 2024 | |
| 998 Kervenghi | maison | 87 m² | 3 | 179 m² | 80 000 € | 920 | avril 2024 |
| 888 Gwellivi | maison | 90 m² | 5 | 2 098 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2024 |
| 44 bis rue de Quimper | maison | 60 m² | 4 | 1 641 m² | 81 465 € | 1 358 | mars 2024 |
| 18 rue de Kroaz Ar Poullou | maison | 95 m² | 5 | 715 m² | 146 000 € | 1 537 | mars 2024 |
| 794 Kernevez Tivirien | maison | 132 m² | 5 | 1 017 m² | 188 300 € | 1 427 | mars 2024 |
| 2 Kroas Ar Gorre | maison | 60 m² | 3 | 505 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2024 |
Autour de Pleyben
Pleyben est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 22 km, montagnes Noires à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Pleyben appartient à l'aire d'attraction de Pleyben - Châteaulin, 18 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaulin 1 539 €/m²
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m²
- Plomodiern 1 974 €/m²
- Dinéault 1 742 €/m²
- Cast 1 402 €/m²
- Saint-Ségal 1 543 €/m²
- Brasparts 725 €/m²
- Rosnoën 1 924 €/m²
- Lopérec 1 299 €/m²
- Lennon 1 555 €/m²
- Saint-Nic 3 350 €/m²
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m²
- Port-Launay 1 024 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Coulitz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pleyben touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cloître-Pleyben 747 €/m² 6,0 km
- Lennon 1 555 €/m² 6,8 km
- Lothey 1 258 €/m² 7,1 km
- Saint-Ségal 1 543 €/m² 7,1 km
- Lannédern 1 200 €/m² 7,6 km
- Gouézec 1 434 €/m² 7,8 km
- Lopérec 1 299 €/m² 8,3 km
- Châteaulin 1 539 €/m² 8,5 km
- Brasparts 725 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleyben : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 10,4 km, 3 663 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 12,8 km, 2 160 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 12,9 km, 3 651 hab.
- Edern 1 798 €/m² 14,4 km, 2 186 hab.
- Hanvec 2 049 €/m² 15,5 km, 2 025 hab.
- Briec 2 433 €/m² 16,3 km, 5 816 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Vallée de l'Aulne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale du Cranou à 12 km
- rivières Stêr Goanez à 9,2 km, Douffine à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pleyben ?
- jan 6,3 %
- fév 11,0 %
- mars 6,8 %
- avr 8,4 %
- mai 5,9 %
- juin 11,4 %
- juil 13,9 %
- août 7,2 %
- sept 8,0 %
- oct 6,8 %
- nov 7,2 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 265 €/m² | 58 |
| 2022 | 1 236 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 496 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 441 €/m² | 51 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.