Prix de l'immobilier à Tendon
1 356€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Tendon
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tendon est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tendon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin du Faing Janel | 82 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 653 €/m² |
| 6 chemin des Pschees | 109 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 1 973 €/m² |
| 4 chemin de Henzelle | 79 m² | 3 | 221 500 € | septembre 2023 | 2 567 €/m² |
| 41 route des Cascades | 89 m² | 2 | 40 920 € | août 2022 | 498 €/m² |
| 41 route des Cascades | 89 m² | 2 | 132 000 € | février 2021 | 1 737 €/m² |
| 36 route des Cascades | 72 m² | 4 | 94 000 € | janvier 2021 | 1 473 €/m² |
| 4 chemin des Pins | 70 m² | 3 | 103 600 € | février 2022 | 1 450 €/m² |
| 26 chemin de la Moulure | 123 m² | 5 | 380 000 € | août 2024 | 2 510 €/m² |
| 39 chemin de la Moulure | 126 m² | 5 | 367 800 € | octobre 2024 | 2 565 €/m² |
| 5121 A Le Cul du Pre | 63 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2022 | 448 €/m² |
| 3 chemin de la Bisoire | 64 m² | 3 | 27 000 € | avril 2021 | 351 €/m² |
| 51 route des Cascades | 127 m² | 6 | 40 000 € | février 2025 | 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 268 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tendon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 482 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 755 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tendon
- Combien coûte le mètre carré à Tendon ?
- Le prix médian à Tendon est de 1 356 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 268 €/m² et 1 972 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tendon ?
- Les maisons vendues à Tendon ont un terrain médian de 1 998 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Tendon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route des Cascades | maison | 150 m² | 6 | 1 668 m² | 270 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Cle | maison | 126 m² | 7 | 4 375 m² | 254 000 € | 2 016 | juillet 2025 |
| 51 route des Cascades | maison | 127 m² | 6 | 2 415 m² | 40 000 € | 315 | février 2025 |
| 39 chemin de la Moulure | maison | 126 m² | 5 | 5 760 m² | 367 800 € | 2 919 | octobre 2024 |
| 2 Aux Fournées | maison | 53 m² | 3 | 979 m² | 206 000 € | 3 887 | septembre 2024 |
| 26 chemin de la Moulure | maison | 123 m² | 5 | 10 448 m² | 380 000 € | 3 089 | août 2024 |
| 4 chemin de Henzelle | maison | 79 m² | 3 | 5 311 m² | 221 500 € | 2 804 | septembre 2023 |
| 3 route des Cascades | maison | 53 m² | 2 | 287 m² | 40 000 € | 755 | juillet 2023 |
| 6 chemin des Pschees | maison | 109 m² | 4 | 2 136 m² | 215 000 € | 1 972 | avril 2023 |
| 14 route des Cascades | maison | 200 m² | 7 | 5 992 m² | 271 250 € | 1 356 | février 2023 |
| 10 chemin des Ronds Champs | maison | 142 m² | 4 | 1 054 m² | 180 000 € | 1 268 | janvier 2023 |
| 41 route des Cascades | maison | 89 m² | 2 | 873 m² | 40 920 € | 460 | août 2022 |
| 6 chemin du Faing Janel | maison | 82 m² | 4 | 1 720 m² | 235 000 € | 2 866 | août 2022 |
| 5121 A Le Cul du Pre | maison | 63 m² | 3 | 2 854 m² | 35 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 2 chemin de l'Ormont | maison | 35 m² | 1 | 101 800 € | 2 909 | mai 2022 | |
| 4 chemin des Pins | maison | 70 m² | 3 | 928 m² | 103 600 € | 1 480 | février 2022 |
| 3 chemin de la Bisoire | maison | 64 m² | 3 | 3 480 m² | 27 000 € | 422 | avril 2021 |
| 41 route des Cascades | maison | 89 m² | 2 | 873 m² | 132 000 € | 1 483 | février 2021 |
| 36 route des Cascades | maison | 72 m² | 4 | 1 860 m² | 94 000 € | 1 306 | janvier 2021 |
Autour de Tendon
Tendon est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Tendon appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Tendon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éloyes 1 111 €/m² 4,2 km
- Le Tholy 2 032 €/m² 5,1 km
- Cleurie 1 692 €/m² 5,7 km
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Xamontarupt, Faucompierre, Laveline-du-Houx, Rehaupal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tendon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 9,4 km, 2 129 hab.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 10,8 km, 2 529 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 11,1 km, 3 953 hab.
- Vagney 1 758 €/m² 11,1 km, 3 843 hab.
- Bruyères 649 €/m² 12,4 km, 2 923 hab.
- Remiremont 1 357 €/m² 13,4 km, 7 388 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Morte Femme à 10 km, réserve biologique dirigée de l'housseramont-Noir Rupt à 11 km
- col de Bonne Fontaine à 3,3 km
- forêts de Fossard à 7,6 km, de Tanières à 8,6 km
- montagnes tête des Cuveaux à 3,2 km, Le Saint-Mont à 9,9 km
- rivières Barba à 6,2 km, Vologne à 8,1 km
- site Natura 2000 Tourbière de la Bouyère à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tendon ?
Les maisons vendues à Tendon ont un terrain médian de 1 998 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 480 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 356 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.