Prix de l'immobilier au Vernet (Allier)
1 253€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vernet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vernet est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vernet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Albert Corre | 97 m² | 4 | 95 490 € | mars 2025 | 984 €/m² |
| 34 rue du Village (barantan) | 88 m² | 4 | 167 350 € | avril 2022 | 1 570 €/m² |
| 18 chemin du Lavin | 84 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 1 432 €/m² |
| 8 rue Paul Devaux | 85 m² | 4 | 66 000 € | août 2022 | 641 €/m² |
| 10 rue de Cusset | 80 m² | 4 | 92 000 € | avril 2025 | 1 150 €/m² |
| 26 rue de Cusset | 87 m² | 5 | 97 800 € | janvier 2025 | 1 124 €/m² |
| 20 rue de Busset | 81 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 928 €/m² |
| 7 rue de Cusset | 79 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 253 €/m² |
| 77 rue de la Jonchère | 95 m² | 3 | 205 000 € | septembre 2025 | 2 158 €/m² |
| 8 rue de Cusset | 105 m² | 4 | 73 150 € | janvier 2025 | 697 €/m² |
| 19 rue de Cusset | 94 m² | 5 | 84 000 € | octobre 2024 | 884 €/m² |
| 6 impasse de Cusset | 94 m² | 5 | 126 400 € | mai 2023 | 1 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 105 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vernet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 955 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 518 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vernet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Le Vernet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Beaudechet | maison | 137 m² | 5 | 2 520 m² | 298 500 € | 2 179 | décembre 2025 |
| 11 rue des Petits Prés | maison | 40 m² | 2 | 84 m² | 72 350 € | 1 809 | décembre 2025 |
| 3 rue de Cusset | maison | 55 m² | 3 | 30 m² | 65 000 € | 1 182 | novembre 2025 |
| 1 place Marcel Guillaumin | maison | 95 m² | 6 | 194 m² | 105 000 € | 1 105 | septembre 2025 |
| 77 rue de la Jonchère | maison | 95 m² | 3 | 3 685 m² | 205 000 € | 2 158 | septembre 2025 |
| 41 rue de Verduizant la Courie | maison | 122 m² | 5 | 1 095 m² | 344 000 € | 2 820 | avril 2025 |
| 15 rue Raffin | maison | 114 m² | 5 | 210 m² | 150 850 € | 1 323 | avril 2025 |
| 17 rue des Rés de Dursat | maison | 136 m² | 6 | 2 820 m² | 402 500 € | 2 960 | avril 2025 |
| 10 rue de Cusset | maison | 80 m² | 4 | 82 m² | 92 000 € | 1 150 | avril 2025 |
| 6 rue Albert Corre | maison | 97 m² | 4 | 138 m² | 95 490 € | 984 | mars 2025 |
| 4 rue Maurice Constantin Weyer | maison | 96 m² | 6 | 150 m² | 100 000 € | 1 042 | mars 2025 |
| 31 rue de Cusset | maison | 65 m² | 3 | 107 m² | 108 050 € | 1 662 | février 2025 |
| 8 rue de Cusset | maison | 105 m² | 4 | 150 m² | 73 150 € | 697 | janvier 2025 |
| 26 rue de Cusset | maison | 87 m² | 5 | 190 m² | 97 800 € | 1 124 | janvier 2025 |
| 19 rue de Cusset | maison | 94 m² | 5 | 254 m² | 84 000 € | 894 | octobre 2024 |
| 59 rue Paul Devaux | maison | 131 m² | 5 | 660 m² | 265 600 € | 2 027 | juillet 2024 |
| 5 rue de Cusset | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 45 000 € | 900 | juin 2024 |
| 3 rue de Verduizant la Courie | maison | 83 m² | 3 | 170 m² | 50 000 € | 602 | mai 2024 |
| 22 rue des Petits Prés | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 86 100 € | 1 435 | mars 2024 |
| 7 rue de Cusset | maison | 79 m² | 4 | 218 m² | 100 000 € | 1 266 | mars 2024 |
| 12 La Grand Cour | maison | 66 m² | 2 | 1 129 m² | 99 350 € | 1 505 | février 2024 |
| 2 bis rue de Busset | maison | 76 m² | 3 | 234 m² | 68 605 € | 903 | février 2024 |
| 1 rue du Clos de Dursat | maison | 164 m² | 6 | 1 508 m² | 395 568 € | 2 412 | janvier 2024 |
| 2 rue du Chasseur | maison | 95 m² | 5 | 111 m² | 78 000 € | 821 | décembre 2023 |
| 117 rue de la Jonchère | maison | 24 m² | 2 | 617 m² | 37 310 € | 1 555 | décembre 2023 |
| 30 rue des Rés de Dursat | maison | 65 m² | 4 | 1 832 m² | 190 350 € | 2 928 | décembre 2023 |
| 1 rue des Sejournins | maison | 29 m² | 1 | 702 m² | 116 500 € | 4 017 | septembre 2023 |
| 86 rue de la Jonchère | maison | 147 m² | 5 | 1 400 m² | 350 000 € | 2 381 | septembre 2023 |
| 26 rue des Petits Prés | maison | 32 m² | 1 | 20 m² | 37 000 € | 1 156 | juin 2023 |
| 20 rue de Busset | maison | 81 m² | 4 | 40 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2023 |
| 18 chemin du Lavin | maison | 84 m² | 4 | 2 045 m² | 160 000 € | 1 905 | juin 2023 |
| 4 rue des Nougères | maison | 111 m² | 5 | 243 m² | 217 000 € | 1 955 | juin 2023 |
| 6 impasse de Cusset | maison | 94 m² | 5 | 170 m² | 126 400 € | 1 345 | mai 2023 |
| 100 rue de Busset | maison | 48 m² | 3 | 469 m² | 80 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 14 rue de Verduizant la Courie | maison | 103 m² | 6 | 1 411 m² | 67 500 € | 655 | mars 2023 |
| 71 rue de la Jonchère | maison | 85 m² | 5 | 3 872 m² | 229 400 € | 2 699 | février 2023 |
| 32 rue des Doyates | maison | 174 m² | 6 | 1 530 m² | 100 000 € | 575 | décembre 2022 |
| 1 rue de Verduizant la Courie | maison | 116 m² | 4 | 90 m² | 82 375 € | 710 | novembre 2022 |
| 62 rue de Cusset | maison | 104 m² | 4 | 800 m² | 275 000 € | 2 644 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Marie du Vernet | maison | 95 m² | 3 | 83 m² | 198 970 € | 2 094 | septembre 2022 |
| 1 rue Paul Devaux | maison | 74 m² | 3 | 85 m² | 62 500 € | 845 | août 2022 |
| 8 rue Paul Devaux | maison | 85 m² | 4 | 65 m² | 66 000 € | 776 | août 2022 |
| 41 rue de Verduizant la Courie | maison | 122 m² | 5 | 1 095 m² | 309 000 € | 2 533 | juillet 2022 |
| 34 rue du Village (barantan) | maison | 88 m² | 4 | 2 185 m² | 167 350 € | 1 902 | avril 2022 |
| 16 bis impasse de Busset | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 91 100 € | 1 518 | avril 2022 |
| 27 rue du Village (barantan) | maison | 97 m² | 3 | 210 000 € | 2 165 | avril 2022 | |
| 3 impasse de Cusset | maison | 155 m² | 5 | 273 m² | 118 750 € | 766 | mars 2022 |
| 11 La Grand Cour | maison | 134 m² | 4 | 110 m² | 45 000 € | 336 | décembre 2021 |
| 4 place Marcel Guillaumin | maison | 30 m² | 2 | 38 m² | 18 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 30 rue des Rés de Dursat | maison | 65 m² | 4 | 1 832 m² | 162 350 € | 2 498 | août 2021 |
| 4 Les Baillons | maison | 60 m² | 4 | 110 m² | 57 500 € | 958 | juin 2021 |
| 4 rue du Lavoir (barantan) | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 184 000 € | 1 704 | juin 2021 |
| 6 rue des Grivats (barantan) | maison | 138 m² | 5 | 1 130 m² | 230 440 € | 1 670 | juin 2021 |
| 47 rue du Village (barantan) | maison | 103 m² | 5 | 1 340 m² | 189 700 € | 1 842 | juin 2021 |
| 17 rue Maurice Constantin Weyer | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 118 800 € | 990 | juin 2021 |
| 5 rue des Rés de Dursat | maison | 89 m² | 3 | 1 516 m² | 97 200 € | 1 092 | juin 2021 |
| 14 rue Paul Devaux | maison | 64 m² | 4 | 250 m² | 50 000 € | 781 | mai 2021 |
| 2 bis rue de Busset | maison | 76 m² | 3 | 234 m² | 66 500 € | 875 | février 2021 |
| 9 rue du Vieux Bourg | maison | 42 m² | 2 | 100 m² | 74 095 € | 1 764 | janvier 2021 |
Autour de Le Vernet
Le Vernet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km. Le relief qui la borde : Limagne à 30 km, montagnes de la Madeleine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vernet appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vernet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vernet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 5,0 km, 2 641 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 5,9 km, 8 943 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 7,0 km, 3 205 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 10,5 km, 3 579 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 11,6 km, 2 292 hab.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 15,9 km, 2 630 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Boucharde à 8,6 km, bois de Charmeil à 8,9 km
- lac de barrage lac d'Allier à 6,3 km
- rivières Jolan à 4,0 km, Sichon à 4,5 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 7,7 km, Vallée de l'Allier sud à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 518 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 266 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 253 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.