Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Abrest

1 834€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 292 2 155 19 ventes
Estimer un bien ici Les 133 ventes, une par une

Les découpages autour d'Abrest

Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy

42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abrest est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Abrest

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

131 000 € à 215 000 €

médiane des comparables 159 500 €, soit 1 875 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Abrest, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue des Biernets 89 m² 4 137 000 € juillet 2025 1 539 €/m²
4 impasse du Vieux Port 80 m² 4 150 000 € février 2025 1 875 €/m²
13 avenue de Thiers 86 m² 4 202 000 € février 2022 2 638 €/m²
13 avenue de Cusset 84 m² 4 148 000 € septembre 2021 2 433 €/m²
83 avenue de Thiers 90 m² 4 123 500 € juin 2023 1 514 €/m²
12 rue des Jacquets 80 m² 4 70 000 € mai 2023 966 €/m²
10 rue de la Croux 86 m² 3 185 300 € mars 2025 2 155 €/m²
10 rue des Rebates 97 m² 4 268 650 € juillet 2025 2 770 €/m²
104 avenue de Vichy 79 m² 4 55 000 € juin 2022 782 €/m²
33 avenue de Thiers 88 m² 5 145 000 € novembre 2025 1 648 €/m²
8 rue Charles Baudelaire 90 m² 4 165 200 € juillet 2021 2 535 €/m²
10 rue de la Croux 86 m² 3 142 500 € novembre 2023 1 828 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 38,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 328 €/m² à 1 834 €/m².

Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 2 155 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Abrest, une maison de moins de 70 m² se vend 1 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 480 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Abrest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 480 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 543 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 692 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 650 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 771 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Abrest

Combien coûte le mètre carré à Abrest ?
Le prix médian à Abrest est de 1 834 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 292 €/m² et 2 155 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Abrest ?
les Graviers, à 1 752 €/m². Le moins cher est les Biernets, à 900 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Abrest

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : les Graviers à 1 752 €/m², les Biernets à 900 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 1 300 €/m² sur 16 ventes les Graviers : 1 752 €/m² sur 14 ventes les Biernets : 900 €/m² sur 13 ventes 1 km le Village 1 300 € les Graviers 1 752 € les Biernets 900 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Abrest les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 1 300 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Graviers 1 752 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Biernets 900 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 21 lieux-dits de Abrest portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Brages (10), le Vieux Port (9), les Cures (9), les Plantées (9), les Réginanches (7), Fontchaudiere (6), la Croux (6), la Tour (4), les Rebates (4), les Rivaux (4), Champ Rolland (3), Haut des Crots (3), la Vazolle (3), Champ Seignat (2), les Chaussins (2), les Jacquets (2), Champ de la Motte (1), Quinssat (1), le Groumenier (1), les Grands Champs (1), les Sejournins (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 2 019 €/m² 11 ventes
  • section AD 1 900 €/m² 15 ventes
  • section ZK 1 882 €/m² 21 ventes
  • section AH 1 375 €/m² 37 ventes
  • section AE 1 348 €/m² 20 ventes
  • section AC 1 247 €/m² 9 ventes
  • section ZC 1 185 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Abrest, 32 ont pu être situées, et 131 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Abrest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 avenue des Graviers maison 78 m² 3 486 m² 143 040 € 1 834 décembre 2025
33 avenue de Thiers maison 88 m² 5 316 m² 145 000 € 1 648 novembre 2025
71 bis avenue de Vichy maison 64 m² 3 445 m² 124 000 € 1 938 octobre 2025
13 rue des Coccinelles maison 114 m² 4 764 m² 207 300 € 1 818 septembre 2025
5275 rue de la Liberté maison 34 m² 2 111 m² 77 000 € 2 265 août 2025
10 rue des Rebates maison 97 m² 4 700 m² 268 650 € 2 770 juillet 2025
9 rue des Biernets maison 89 m² 4 142 m² 137 000 € 1 539 juillet 2025
4 chemin du Halage maison 82 m² 2 603 m² 127 250 € 1 552 juin 2025
11 rue de la Liberté maison 70 m² 3 284 m² 90 000 € 1 286 juin 2025
4 rue des Coccinelles maison 114 m² 3 792 m² 233 900 € 2 052 juin 2025
31 avenue de Thiers maison 67 m² 3 102 m² 55 000 € 821 juin 2025
17 bis rue de la Liberté maison 90 m² 2 45 m² 104 000 € 1 156 juin 2025
5609 rue du Château des Chaussins maison 64 m² 3 1 230 870 € 19 232 mai 2025
6 rue Chateaubriand maison 124 m² 5 1 104 m² 377 700 € 3 046 mai 2025
12 impasse du Vert Pré maison 60 m² 3 707 m² 76 000 € 1 267 mars 2025
10 rue de la Croux maison 86 m² 3 793 m² 185 300 € 2 155 mars 2025
4 impasse du Vieux Port maison 80 m² 4 573 m² 150 000 € 1 875 février 2025
11 avenue de Cusset maison 77 m² 5 421 m² 145 950 € 1 895 février 2025
146 avenue des Graviers maison 92 m² 5 273 m² 118 870 € 1 292 février 2025
49 avenue de Vichy maison 58 m² 3 1 587 m² 45 000 € 776 novembre 2024
4 rue du Vieux Bourg maison 35 m² 1 232 m² 46 000 € 1 314 novembre 2024
7 rue des Cures maison 99 m² 6 1 069 m² 149 100 € 1 506 octobre 2024
17 avenue de Vichy maison 100 m² 4 487 m² 170 000 € 1 700 octobre 2024
60 route d'Hauterive maison 100 m² 4 2 801 m² 152 720 € 1 527 septembre 2024
144 avenue de Vichy maison 122 m² 4 1 631 m² 260 000 € 2 131 septembre 2024
9 rue du Village maison 56 m² 3 124 m² 72 000 € 1 286 septembre 2024
14 impasse du Vert Pré maison 60 m² 4 491 m² 70 000 € 1 167 août 2024
59 avenue de Vichy maison 116 m² 5 1 107 m² 148 000 € 1 276 août 2024
64 avenue de Vichy maison 47 m² 2 753 m² 54 000 € 1 149 mai 2024
48 avenue de Cusset maison 56 m² 2 1 208 m² 95 000 € 1 696 mai 2024
27 route des Sejournins maison 122 m² 4 1 910 m² 95 000 € 779 mai 2024
76 avenue de Cusset maison 30 m² 2 350 m² 30 200 € 1 007 avril 2024
4 rue du Ruel maison 107 m² 4 841 m² 216 000 € 2 019 mars 2024
42 rue de Bellevue maison 114 m² 5 2 101 m² 238 550 € 2 093 mars 2024
5 rue d'Allier maison 68 m² 2 501 m² 53 000 € 779 février 2024
1 rue de l'Est maison 205 m² 7 1 379 m² 153 300 € 748 décembre 2023
7 impasse de la Liberté maison 80 m² 5 532 m² 110 000 € 1 375 décembre 2023
46 avenue de Thiers maison 95 m² 3 2 961 m² 75 000 € 789 décembre 2023
10 rue de la Croux maison 86 m² 3 793 m² 142 500 € 1 657 novembre 2023
21 rue de la Tour maison 108 m² 5 652 m² 194 700 € 1 803 novembre 2023
7 bis rue de l'Est maison 149 m² 4 640 m² 385 820 € 2 589 octobre 2023
8 rue des Rebates maison 125 m² 5 1 190 m² 371 500 € 2 972 octobre 2023
5 rue de l'Industrie appartement 100 m² 2 2 729 m² 300 000 € 3 000 octobre 2023
1 rue de la Poste maison 49 m² 3 1 229 m² 121 084 € 2 471 octobre 2023
2 avenue de Thiers appartement 75 m² 3 105 m² 148 000 € 1 973 octobre 2023
7 rue d'Allier maison 64 m² 3 215 m² 117 350 € 1 834 octobre 2023
139 avenue de Vichy maison 138 m² 6 1 064 m² 172 100 € 1 247 septembre 2023
15 rue des Jacquets maison 60 m² 3 1 059 m² 154 000 € 2 567 septembre 2023
2 rue de la Liberté maison 50 m² 2 94 m² 121 400 € 2 428 août 2023
21 bis route d'Hauterive maison 90 m² 3 1 893 m² 151 600 € 1 684 août 2023
150 avenue de Vichy maison 142 m² 8 1 389 m² 350 000 € 2 465 août 2023
6 rue de la Mi Cote maison 100 m² 5 1 297 m² 257 500 € 2 575 juillet 2023
152 avenue de Vichy maison 222 m² 9 1 213 m² 255 000 € 1 149 juin 2023
83 avenue de Thiers maison 90 m² 4 688 m² 123 500 € 1 372 juin 2023
41 avenue de Cusset maison 108 m² 4 800 m² 275 000 € 2 546 juin 2023
2 rue du Ruel maison 119 m² 4 779 m² 162 000 € 1 361 juin 2023
8 rue du Village maison 125 m² 6 367 m² 207 720 € 1 662 juin 2023
6 rue du Vieux Bourg maison 45 m² 3 141 m² 66 600 € 1 480 juin 2023
13 avenue des Graviers maison 87 m² 3 295 m² 156 560 € 1 800 juin 2023
32 avenue de Vichy maison 111 m² 6 57 m² 35 000 € 315 mai 2023
12 rue des Jacquets maison 80 m² 4 1 800 m² 70 000 € 875 mai 2023
43 route de Quinssat maison 119 m² 4 850 m² 233 600 € 1 963 avril 2023
49 avenue de Vichy maison 58 m² 3 1 587 m² 43 000 € 741 avril 2023
69 avenue de Thiers maison 110 m² 4 1 740 m² 247 250 € 2 248 mars 2023
57 avenue de Cusset maison 38 m² 3 730 m² 29 000 € 763 mars 2023
17 avenue de Vichy maison 100 m² 4 1 166 m² 180 000 € 1 800 février 2023
88 avenue de Vichy maison 82 m² 3 622 m² 120 500 € 1 470 janvier 2023
48 avenue de Cusset maison 56 m² 2 1 208 m² 60 000 € 1 071 janvier 2023
4 rue des Abeilles maison 147 m² 4 809 m² 276 700 € 1 882 décembre 2022
83 avenue des Graviers maison 82 m² 5 2 828 m² 225 285 € 2 747 décembre 2022
159 avenue de Vichy maison 55 m² 3 144 m² 32 500 € 591 décembre 2022
158 avenue des Graviers maison 63 m² 3 406 m² 107 350 € 1 704 décembre 2022
9 rue du Baril maison 112 m² 5 1 119 m² 220 000 € 1 964 novembre 2022
12 rue de Paray maison 166 m² 5 1 000 m² 293 950 € 1 771 octobre 2022
4 rue de la Mairie maison 97 m² 4 789 m² 190 000 € 1 959 octobre 2022
15 rue de la Liberté maison 45 m² 2 285 m² 67 000 € 1 489 septembre 2022
6 rue de l'Est maison 65 m² 4 784 m² 141 850 € 2 182 septembre 2022
5 rue des 4 Charrières maison 122 m² 5 1 594 m² 252 215 € 2 067 septembre 2022
3 bis avenue de Cusset maison 20 m² 4 135 m² 38 000 € 1 900 août 2022
23 avenue de Vichy maison 123 m² 4 910 m² 163 500 € 1 329 août 2022

Autour de Abrest

Abrest est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Limagne à 28 km, montagnes de la Madeleine à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Abrest appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Abrest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abrest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cusset 1 370 €/m² 4,7 km, 13 316 hab.
  • Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 7,5 km, 3 205 hab.
  • Vendat 1 772 €/m² 10,7 km, 2 292 hab.
  • Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 11,1 km, 3 579 hab.
  • Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 15,2 km, 2 630 hab.
  • Maringues Puy-de-Dôme 1 752 €/m² 21,1 km, 3 141 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy Snidre, 1 232 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Boucharde à 6,4 km, bois de Charmeil à 7,8 km
  • lac de barrage lac d'Allier à 5,8 km
  • rivières Gourcet à 3,9 km, Sichon à 4,3 km
  • sites Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 7,6 km, Vallée de l'Allier sud à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Abrest ?

  • jan 4,5 %
  • fév 8,3 %
  • mars 7,5 %
  • avr 3,8 %
  • mai 10,5 %
  • juin 13,5 %
  • juil 9,0 %
  • août 10,5 %
  • sept 9,0 %
  • oct 9,0 %
  • nov 5,3 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 133 signatures de Abrest sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,5 % des ventes, le plus creux avril avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 328 €/m² 30
2022 1 633 €/m² 34
2023 1 662 €/m² 31
2024 1 300 €/m² 16
2025 1 834 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.