Prix de l'immobilier à Vendat
1 772€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendat
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendat est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Brout Vernet | 99 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 1 449 €/m² |
| 18 rue de Champodon | 91 m² | 4 | 238 180 € | juillet 2024 | 3 264 €/m² |
| 2 ter route de Saint Pont | 93 m² | 4 | 220 900 € | mai 2022 | 3 032 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 91 m² | 4 | 121 000 € | décembre 2022 | 1 698 €/m² |
| 17 rue de Brout Vernet | 90 m² | 4 | 223 200 € | juin 2022 | 3 166 €/m² |
| 1 rue René Fallet | 83 m² | 4 | 180 120 € | décembre 2024 | 2 706 €/m² |
| 5 rue Marx Dormoy | 105 m² | 4 | 142 000 € | mai 2022 | 1 727 €/m² |
| 29 rue de Bellevue | 89 m² | 3 | 191 000 € | janvier 2025 | 2 146 €/m² |
| 41 chemin du Pré de Devant | 110 m² | 4 | 128 100 € | mars 2024 | 1 452 €/m² |
| 5 rue Paul Devaux | 87 m² | 4 | 166 500 € | juin 2021 | 2 273 €/m² |
| 18 rue de Vichy | 80 m² | 4 | 146 900 € | décembre 2025 | 1 836 €/m² |
| 6 rue de Champodon | 92 m² | 5 | 162 500 € | octobre 2023 | 1 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 492 €/m² à 1 388 €/m².
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 522 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 452 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendat
- Combien coûte le mètre carré à Vendat ?
- Le prix médian à Vendat est de 1 772 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 594 €/m² et 2 118 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vendat ?
- Pré de Devant, à 1 671 €/m². Le moins cher est le Bouchât, à 1 436 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vendat
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Pré de Devant à 1 671 €/m², le Bouchât à 1 436 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Champs 1 452 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bouchât 1 436 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Pré de Devant 1 671 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Vendat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Landes (7), le Vieux Château (3), le Vieux Vendat (2), Champoux (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Vendat, 14 ont pu être situées, et 56 ventes sur 65 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Vendat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Vichy | maison | 80 m² | 4 | 1 033 m² | 146 900 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 2 rue Emile Guillaumin | maison | 110 m² | 5 | 627 m² | 155 200 € | 1 411 | novembre 2025 |
| 37 rue de Bellevue | maison | 71 m² | 3 | 1 505 m² | 127 000 € | 1 789 | novembre 2025 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 81 000 € | 1 038 | novembre 2025 | |
| 26 rue Marx Dormoy | maison | 148 m² | 5 | 751 m² | 314 900 € | 2 128 | octobre 2025 |
| 35 rue Capitaine Selvez | maison | 114 m² | 4 | 1 146 m² | 80 000 € | 702 | août 2025 |
| 62 rue des Landes | maison | 110 m² | 5 | 1 294 m² | 233 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 5 rue de Brout Vernet | maison | 212 m² | 6 | 1 386 m² | 389 500 € | 1 837 | juillet 2025 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 130 600 € | 1 674 | mai 2025 | |
| 1 route de Saint Pont | maison | 69 m² | 3 | 110 000 € | 1 594 | mai 2025 | |
| 1 chemin de la Tronchie | maison | 130 m² | 6 | 1 761 m² | 228 300 € | 1 756 | janvier 2025 |
| 29 rue de Bellevue | maison | 89 m² | 3 | 1 034 m² | 191 000 € | 2 146 | janvier 2025 |
| 1 rue René Fallet | maison | 83 m² | 4 | 664 m² | 180 120 € | 2 170 | décembre 2024 |
| 35 rue de Vichy | maison | 40 m² | 2 | 143 m² | 45 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 95 rue de Bellevue | maison | 86 m² | 3 | 1 358 m² | 187 300 € | 2 178 | juillet 2024 |
| 18 rue de Champodon | maison | 91 m² | 4 | 711 m² | 238 180 € | 2 617 | juillet 2024 |
| 24 rue Capitaine Selvez | maison | 110 m² | 5 | 806 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 69 m² | 3 | 97 000 € | 1 406 | juin 2024 | |
| 24 rue de Brout Vernet | maison | 60 m² | 3 | 674 m² | 142 900 € | 2 382 | mai 2024 |
| 16 rue de Brout Vernet | maison | 99 m² | 4 | 192 m² | 115 000 € | 1 162 | mai 2024 |
| 11 rue de Champoux | maison | 114 m² | 4 | 2 746 m² | 140 000 € | 1 228 | mai 2024 |
| 60 bis rue Fernand Auberger Sénateur | maison | 106 m² | 3 | 301 000 € | 2 840 | avril 2024 | |
| 41 chemin du Pré de Devant | maison | 110 m² | 4 | 406 m² | 128 100 € | 1 165 | mars 2024 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 112 000 € | 1 436 | janvier 2024 | |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 142 200 € | 1 823 | décembre 2023 | |
| 6 rue de Champodon | maison | 92 m² | 5 | 1 079 m² | 162 500 € | 1 766 | octobre 2023 |
| 63 rue des Lilas | maison | 347 m² | 8 | 49 m² | 550 500 € | 1 586 | octobre 2023 |
| 2 rue Emile Guillaumin | maison | 110 m² | 5 | 627 m² | 65 000 € | 591 | septembre 2023 |
| 62 rue de Bellevue | maison | 140 m² | 5 | 1 242 m² | 280 800 € | 2 006 | août 2023 |
| 15 rue du Bel Air | maison | 77 m² | 3 | 506 m² | 120 000 € | 1 558 | août 2023 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 65 m² | 3 | 1 359 m² | 137 000 € | 2 108 | juin 2023 |
| 1 rue René Fallet | maison | 83 m² | 4 | 664 m² | 135 700 € | 1 635 | juin 2023 |
| 7 rue de Vichy | maison | 148 m² | 4 | 870 m² | 203 000 € | 1 372 | juin 2023 |
| 48 rue des Landes | maison | 51 m² | 2 | 1 225 m² | 59 000 € | 1 157 | mai 2023 |
| 10 place des Grands Champs | maison | 112 m² | 6 | 869 m² | 233 200 € | 2 082 | avril 2023 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 69 m² | 3 | 105 000 € | 1 522 | décembre 2022 | |
| 2 rue de la Croix | maison | 91 m² | 4 | 880 m² | 121 000 € | 1 330 | décembre 2022 |
| 2 rue Roger Desormiere | maison | 83 m² | 4 | 784 m² | 110 000 € | 1 325 | octobre 2022 |
| 15 place des Grands Champs | maison | 98 m² | 5 | 656 m² | 136 000 € | 1 388 | octobre 2022 |
| 55 rue des Lilas | maison | 115 m² | 6 | 1 347 m² | 140 110 € | 1 218 | septembre 2022 |
| 24 rue de Brout Vernet | maison | 60 m² | 3 | 674 m² | 37 000 € | 617 | août 2022 |
| 2 rue de Lourdy | maison | 60 m² | 3 | 559 m² | 115 000 € | 1 917 | juin 2022 |
| 17 rue de Brout Vernet | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 223 200 € | 2 480 | juin 2022 |
| 2 ter route de Saint Pont | maison | 93 m² | 4 | 1 414 m² | 220 900 € | 2 375 | mai 2022 |
| 5 rue Marx Dormoy | maison | 105 m² | 4 | 1 153 m² | 142 000 € | 1 352 | mai 2022 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 69 m² | 3 | 107 250 € | 1 554 | mai 2022 | |
| 17 rue de Bellevue | maison | 120 m² | 6 | 1 311 m² | 270 450 € | 2 254 | mars 2022 |
| 2 rue Marx Dormoy | maison | 155 m² | 5 | 65 000 € | 419 | février 2022 | |
| 15 rue du 8 Mai | maison | 113 m² | 5 | 973 m² | 120 000 € | 1 062 | février 2022 |
| 5 rue René Fallet | maison | 98 m² | 5 | 685 m² | 178 800 € | 1 824 | janvier 2022 |
| 3 rue des Garennes | maison | 102 m² | 5 | 908 m² | 210 600 € | 2 065 | octobre 2021 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 90 000 € | 1 154 | octobre 2021 | |
| 9 rue Emile Guillaumin | maison | 130 m² | 6 | 1 141 m² | 194 000 € | 1 492 | octobre 2021 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 107 750 € | 1 381 | août 2021 | |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 1 295 m² | 265 150 € | 2 210 | juillet 2021 |
| 12 rue Jean Migeon | maison | 101 m² | 5 | 902 m² | 189 400 € | 1 875 | juin 2021 |
| 5 rue Paul Devaux | maison | 87 m² | 4 | 812 m² | 166 500 € | 1 914 | juin 2021 |
| 10 rue Capitaine Selvez | maison | 100 m² | 5 | 115 000 € | 1 150 | juin 2021 | |
| 3 ter rue de Lourdy | maison | 119 m² | 5 | 1 310 m² | 212 000 € | 1 782 | mai 2021 |
| 15 rue de Brout Vernet | maison | 120 m² | 3 | 1 100 m² | 117 000 € | 975 | avril 2021 |
| 31 rue des Landes | maison | 120 m² | 1 | 1 278 m² | 231 100 € | 1 926 | mars 2021 |
| 1 route de Saint Pont | maison | 69 m² | 3 | 102 520 € | 1 486 | mars 2021 | |
| 1 route de Saint Pont | maison | 78 m² | 4 | 110 900 € | 1 422 | mars 2021 | |
| 18 rue de Vichy | maison | 80 m² | 4 | 1 033 m² | 97 800 € | 1 223 | janvier 2021 |
| 6 rue René Fallet | maison | 112 m² | 6 | 936 m² | 168 300 € | 1 503 | janvier 2021 |
Autour de Vendat
Vendat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km. Le relief qui la borde : Limagne à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vendat appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Vendat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² 3,3 km
- Charmeil 2 096 €/m² 3,6 km
- Saint-Pont 1 170 €/m² 4,2 km
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² 4,2 km
- Broût-Vernet 1 449 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 6,1 km, 8 943 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 6,8 km, 25 115 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 7,1 km, 3 205 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 7,6 km, 3 579 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 10,4 km, 13 316 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 10,7 km, 2 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Charmeil à 3,0 km, de Marcenat à 8,5 km
- lac de barrage lac d'Allier à 5,4 km
- rivières Agasse à 4,0 km, Sichon à 7,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vendat ?
- jan 9,2 %
- fév 3,1 %
- mars 7,7 %
- avr 4,6 %
- mai 15,4 %
- juin 15,4 %
- juil 6,2 %
- août 9,2 %
- sept 3,1 %
- oct 12,3 %
- nov 4,6 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 492 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 388 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 772 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.