Les découpages autour de Saint-Germain-des-Fossés
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Fossés est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Fossés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Bourzat | 78 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 538 €/m² |
| 9001 rue de Gregatiere | 77 m² | 4 | 180 500 € | juillet 2025 | 2 344 €/m² |
| 20 rue Joliot Curie | 80 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2023 | 489 €/m² |
| 8 rue des Thuyas | 80 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2022 | 980 €/m² |
| 31 rue de Lapalisse | 85 m² | 4 | 99 275 € | janvier 2025 | 1 168 €/m² |
| 1 rue Paul Langevin | 76 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 243 €/m² |
| 6 rue Emile Noirot | 76 m² | 4 | 144 300 € | février 2024 | 1 559 €/m² |
| 6 rue Valéry Larbaud | 85 m² | 4 | 132 000 € | janvier 2024 | 1 275 €/m² |
| 13 rue du Pont Canon | 87 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 747 €/m² |
| 41 rue du Marché | 76 m² | 4 | 24 000 € | août 2023 | 353 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 79 m² | 4 | 96 800 € | octobre 2021 | 1 012 €/m² |
| 16 rue des Lilas | 79 m² | 4 | 97 000 € | mai 2021 | 1 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 380 €/m² à 1 140 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 815 €/m² et 1 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-des-Fossés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 174 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 070 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Fossés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-des-Fossés
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le prix médian à Saint-Germain-des-Fossés est de 1 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 815 €/m² et 1 589 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-des-Fossés ?
- le Grand Village, à 1 424 €/m². Le moins cher est Pont Redon, à 717 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-des-Fossés ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-des-Fossés
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : le Grand Village à 1 424 €/m², Pont Redon à 717 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Iles 861 €/m² 60 ventes, 83 % de maisons
- le Grand Village 1 424 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Champ Buisson 1 288 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
- Pont Redon 717 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- le Prieuré 1 038 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Germain-des-Fossés portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Sablouse (9), Bourzat Sud (8), Champ de Beauregard (6), Village Bourzat (3), l'Hermitage (3), le Coquet (3), l'Ile Brune (2), Champ du Merle (1), l'Auche Brulant (1), les Bartaux Sud (1), les Blavieres (1), les Bourses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 1 551 €/m² 8 ventes
- section ZB 1 531 €/m² 8 ventes
- section AD 1 480 €/m² 27 ventes
- section AC 1 413 €/m² 22 ventes
- section AE 1 111 €/m² 35 ventes
- section AI 1 019 €/m² 21 ventes
- section AH 799 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Saint-Germain-des-Fossés, 20 ont pu être situées, et 190 ventes sur 201 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 201 retenues à Saint-Germain-des-Fossés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Joliot Curie | maison | 79 m² | 5 | 420 m² | 135 000 € | 1 709 | décembre 2025 |
| 38 rue de Vichy | maison | 97 m² | 5 | 1 210 m² | 154 100 € | 1 589 | décembre 2025 |
| 35 route de Bourzat | maison | 78 m² | 4 | 1 940 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 42 rue Pierre Semard | maison | 108 m² | 5 | 104 m² | 63 000 € | 583 | novembre 2025 |
| 1 impasse des Bartaux Nord | maison | 112 m² | 4 | 1 645 m² | 211 700 € | 1 890 | octobre 2025 |
| 9002 Champ du Merle | maison | 82 m² | 2 | 3 284 m² | 72 400 € | 883 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Sablouse | maison | 55 m² | 3 | 379 m² | 74 000 € | 1 345 | septembre 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 88 m² | 5 | 251 m² | 110 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 9002 rue de Vichy | appartement | 75 m² | 4 | 55 000 € | 733 | août 2025 | |
| 1 impasse du Pont Canon | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 32 000 € | 457 | août 2025 |
| 12 rue de Bourzat | maison | 63 m² | 4 | 4 681 m² | 135 535 € | 2 151 | juillet 2025 |
| 40 rue Pierre Semard | maison | 175 m² | 8 | 292 m² | 142 700 € | 815 | juillet 2025 |
| 8 allée des Myosotis | maison | 89 m² | 5 | 240 m² | 120 000 € | 1 348 | juillet 2025 |
| 38 rue de Lapalisse | maison | 81 m² | 5 | 645 m² | 147 000 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 9001 rue de Gregatiere | maison | 77 m² | 4 | 5 259 m² | 180 500 € | 2 344 | juillet 2025 |
| 24 rue Teinturière | maison | 111 m² | 6 | 1 229 m² | 118 950 € | 1 072 | juin 2025 |
| 8 rue Joliot Curie | maison | 68 m² | 4 | 551 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2025 |
| 4 rue des 3 Ponts | maison | 85 m² | 3 | 503 m² | 85 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 20 rue des Epigeards | maison | 63 m² | 4 | 486 m² | 70 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 28 A rue Teinturière | maison | 46 m² | 3 | 225 m² | 65 000 € | 1 413 | mai 2025 |
| 3 rue Loreau | appartement | 50 m² | 3 | 74 000 € | 1 480 | mai 2025 | |
| 19 rue des Iles | maison | 101 m² | 5 | 1 286 m² | 100 000 € | 990 | mai 2025 |
| 21 rue des Iles | maison | 90 m² | 5 | 967 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 20 rue Jean Bénigot | maison | 50 m² | 3 | 734 m² | 114 000 € | 2 280 | mai 2025 |
| 13 quai du Mourgon | appartement | 63 m² | 3 | 42 000 € | 667 | avril 2025 | |
| 13 rue du Pont Canon | maison | 87 m² | 4 | 1 014 m² | 65 000 € | 747 | avril 2025 |
| 9003 impasse du Coquet | maison | 164 m² | 5 | 5 905 m² | 483 787 € | 2 950 | avril 2025 |
| 26 rue du Marché | maison | 124 m² | 5 | 272 m² | 70 000 € | 565 | avril 2025 |
| 3 rue du Moulin Froid | maison | 90 m² | 4 | 702 m² | 35 000 € | 389 | mars 2025 |
| 67 rue de Vichy | maison | 67 m² | 4 | 687 m² | 80 000 € | 1 194 | mars 2025 |
| 27 quai du Mourgon | maison | 88 m² | 6 | 676 m² | 67 000 € | 761 | mars 2025 |
| 40 rue du Marché | maison | 66 m² | 4 | 412 m² | 30 000 € | 455 | février 2025 |
| 9001 rue de Lapalisse | maison | 88 m² | 4 | 743 m² | 79 498 € | 903 | janvier 2025 |
| 31 rue de Lapalisse | maison | 85 m² | 4 | 862 m² | 99 275 € | 1 168 | janvier 2025 |
| 21 rue de Lapalisse | maison | 60 m² | 3 | 467 m² | 44 775 € | 746 | janvier 2025 |
| 28 rue Pierre Semard | maison | 63 m² | 3 | 1 039 m² | 70 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'École | maison | 273 m² | 9 | 1 150 m² | 140 000 € | 513 | décembre 2024 |
| 51 ter route de Bourzat | maison | 70 m² | 4 | 150 000 € | 2 143 | décembre 2024 | |
| 29 allée des Myosotis | maison | 88 m² | 5 | 483 m² | 111 000 € | 1 261 | novembre 2024 |
| 3 bis rue de la Résistance | maison | 72 m² | 4 | 642 m² | 52 000 € | 722 | octobre 2024 |
| 3 rue Valéry Larbaud | maison | 82 m² | 5 | 746 m² | 133 000 € | 1 622 | octobre 2024 |
| 11 rue du Prieuré | maison | 160 m² | 6 | 1 525 m² | 325 800 € | 2 036 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Résistance | maison | 56 m² | 3 | 1 412 m² | 43 700 € | 780 | août 2024 |
| 17 rue Joliot Curie | maison | 65 m² | 4 | 782 m² | 136 340 € | 2 098 | juillet 2024 |
| 1 rue Paul Langevin | maison | 76 m² | 4 | 560 m² | 115 000 € | 1 513 | juillet 2024 |
| 24 rue des Epigeards | maison | 104 m² | 4 | 836 m² | 110 000 € | 1 058 | juin 2024 |
| 1 A rue du Puits | maison | 51 m² | 3 | 389 m² | 82 000 € | 1 608 | juin 2024 |
| 9002 rue de Vichy | appartement | 35 m² | 1 | 32 500 € | 929 | juin 2024 | |
| 9021 Les Bourses | maison | 73 m² | 4 | 520 m² | 110 000 € | 1 507 | juin 2024 |
| 28 rue de Lapalisse | maison | 58 m² | 3 | 522 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2024 |
| 32 Village de Bourzat | maison | 73 m² | 4 | 575 m² | 122 800 € | 1 682 | mai 2024 |
| 14 rue Burnaud | maison | 120 m² | 3 | 7 331 m² | 70 000 € | 583 | mai 2024 |
| 1 impasse du Pont Canon | maison | 70 m² | 3 | 170 m² | 31 200 € | 446 | mai 2024 |
| 14 rue des Epigeards | maison | 92 m² | 3 | 478 m² | 159 700 € | 1 736 | avril 2024 |
| 4 rue du Mouton | appartement | 80 m² | 3 | 151 m² | 40 000 € | 500 | avril 2024 |
| 15 allée des Myosotis | maison | 88 m² | 5 | 390 m² | 108 640 € | 1 235 | avril 2024 |
| 7 rue Loreau | appartement | 50 m² | 3 | 170 m² | 53 900 € | 1 078 | mars 2024 |
| 10 quai du Mourgon | maison | 120 m² | 4 | 536 m² | 137 600 € | 1 147 | mars 2024 |
| 10 impasse de la Rotonde | maison | 53 m² | 2 | 808 m² | 136 450 € | 2 575 | mars 2024 |
| 6 rue Emile Noirot | maison | 76 m² | 4 | 635 m² | 144 300 € | 1 899 | février 2024 |
| 73 rue de Vichy | maison | 82 m² | 5 | 1 457 m² | 104 100 € | 1 270 | février 2024 |
| 15 rue Teinturière | maison | 50 m² | 3 | 274 m² | 78 000 € | 1 560 | janvier 2024 |
| 6 rue Valéry Larbaud | maison | 85 m² | 4 | 580 m² | 132 000 € | 1 553 | janvier 2024 |
| 24 rue Joliot Curie | maison | 64 m² | 4 | 519 m² | 80 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 8 impasse de la Cabine | maison | 55 m² | 3 | 817 m² | 26 666 € | 485 | décembre 2023 |
| 3 impasse de la Sablouse | maison | 68 m² | 4 | 494 m² | 73 000 € | 1 074 | décembre 2023 |
| 1 rue de Robichon | maison | 68 m² | 3 | 334 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2023 |
| 20 rue Joliot Curie | maison | 80 m² | 4 | 422 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2023 |
| 35 rue de Vichy | maison | 123 m² | 3 | 1 062 m² | 130 000 € | 1 057 | novembre 2023 |
| 5 rue du Grand Village | maison | 143 m² | 5 | 751 m² | 177 000 € | 1 238 | novembre 2023 |
| 3 place de la Libération | maison | 144 m² | 6 | 923 m² | 130 000 € | 903 | novembre 2023 |
| 49 rue de Lapalisse | maison | 110 m² | 5 | 728 m² | 91 000 € | 827 | octobre 2023 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 56 m² | 2 | 56 m² | 12 000 € | 214 | octobre 2023 |
| 46 rue Pierre Semard | appartement | 53 m² | 2 | 30 m² | 41 400 € | 781 | octobre 2023 |
| 10 rue Pierre Semard | appartement | 49 m² | 2 | 12 000 € | 245 | septembre 2023 | |
| 18 rue Jean Bénigot | maison | 62 m² | 4 | 664 m² | 177 700 € | 2 866 | août 2023 |
| 10 rue du Marché | appartement | 58 m² | 3 | 59 190 € | 1 021 | août 2023 | |
| 6 rue du Parc | maison | 47 m² | 3 | 274 m² | 30 000 € | 638 | août 2023 |
| 41 rue du Marché | maison | 76 m² | 4 | 304 m² | 24 000 € | 316 | août 2023 |
| 6 rue du Pont Redon | maison | 76 m² | 5 | 655 m² | 54 490 € | 717 | août 2023 |
Autour de Saint-Germain-des-Fossés
Saint-Germain-des-Fossés est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Limagne à 37 km, montagnes de la Madeleine à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Fossés appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Fossés touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² 3,1 km
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 3,6 km
- Billy 973 €/m² 4,1 km
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² 4,2 km
- Marcenat 1 295 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Seuillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Fossés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vichy 1 817 €/m² 7,1 km, 25 115 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 7,6 km, 2 292 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 7,7 km, 13 316 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 8,7 km, 8 943 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 11,1 km, 2 915 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 13,5 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marcenat à 6,5 km, bois de Charmeil à 7,8 km
- lac de barrage lac d'Allier à 6,3 km
- rivières Mourgon à 2,1 km, Agasse à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 1,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-des-Fossés ?
- jan 8,5 %
- fév 4,5 %
- mars 8,5 %
- avr 8,5 %
- mai 8,5 %
- juin 9,5 %
- juil 12,4 %
- août 10,0 %
- sept 6,5 %
- oct 7,5 %
- nov 6,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 019 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 388 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 140 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.