Les découpages autour de Creuzier-le-Vieux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Creuzier-le-Vieux est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Creuzier-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue des Guinards | 90 m² | 4 | 363 928 € | octobre 2025 | 4 044 €/m² |
| 5 rue des Isles | 92 m² | 4 | 162 000 € | avril 2025 | 1 761 €/m² |
| 1 rue des Crêtes | 88 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 875 €/m² |
| 28 bis rue de la Corre | 90 m² | 4 | 247 000 € | août 2023 | 2 795 €/m² |
| 1 rue des Isles | 92 m² | 4 | 184 100 € | février 2024 | 1 976 €/m² |
| 7 rue des Fauvettes | 89 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 144 €/m² |
| 6 A rue de la Mairie | 87 m² | 4 | 118 000 € | juin 2024 | 1 339 €/m² |
| 23 rue des Pins | 92 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 1 937 €/m² |
| 25 rue de la Viala | 97 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2025 | 2 412 €/m² |
| 32 rue de Vichy | 90 m² | 4 | 236 000 € | février 2021 | 3 162 €/m² |
| 10 impasse Cap Sud | 85 m² | 4 | 194 300 € | juin 2023 | 2 328 €/m² |
| 31 rue du Moulin | 90 m² | 5 | 166 600 € | juin 2025 | 1 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 515 €/m² à 1 827 €/m².
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 399 €/m² et 2 204 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Creuzier-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 399 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Creuzier-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Creuzier-le-Vieux
- Combien coûte le mètre carré à Creuzier-le-Vieux ?
- Le prix médian à Creuzier-le-Vieux est de 1 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 399 €/m² et 2 204 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Creuzier-le-Vieux ?
- Champ Dallon, à 1 673 €/m². Le moins cher est les Roussilles, à 1 578 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Creuzier-le-Vieux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : Champ Dallon à 1 673 €/m², les Roussilles à 1 578 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champ Dallon 1 673 €/m² 32 ventes, 19 % de maisons
- les Roussilles 1 578 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Beausoleil 1 628 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Creuzier-le-Vieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Arloings (10), les Cornillons (9), Crépin (7), Laudemarière (7), les Guinards (7), la Viala (6), Pignier (5), les Planchettes (5), la Montagne Verte (4), les Bordes (4), la Corre (3), la Petite Viala (3), Boulangère (2), Nantille (2), Port Boutin (2), le Paturail (2), le Péron (2), les Gourmandes (2), Champ des Liens (1), les Chazeaux (1), les Travers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 797 €/m² 10 ventes
- section AR 1 797 €/m² 11 ventes
- section AS 1 727 €/m² 49 ventes
- section AP 1 623 €/m² 13 ventes
- section AO 1 622 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Creuzier-le-Vieux, 29 ont pu être situées, et 143 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Creuzier-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Viala | maison | 97 m² | 4 | 864 m² | 234 000 € | 2 412 | décembre 2025 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | novembre 2025 | |
| 20 rue des Bordes | maison | 166 m² | 6 | 12 108 m² | 320 000 € | 1 928 | novembre 2025 |
| 8 rue de Laudemarière | maison | 80 m² | 3 | 825 m² | 45 000 € | 563 | novembre 2025 |
| 25 rue des Pins | maison | 165 m² | 7 | 3 180 m² | 250 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 55 rue des Guinards | maison | 90 m² | 4 | 1 050 m² | 363 928 € | 4 044 | octobre 2025 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 38 m² | 2 | 69 000 € | 1 816 | octobre 2025 | |
| 45 rue de Boutiron | maison | 130 m² | 4 | 1 869 m² | 183 125 € | 1 409 | août 2025 |
| 5 rue des Chazeaux | maison | 210 m² | 7 | 6 516 m² | 293 800 € | 1 399 | août 2025 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 77 000 € | 1 400 | août 2025 | |
| 14 rue des Gourmandes | maison | 127 m² | 4 | 973 m² | 279 900 € | 2 204 | août 2025 |
| 13 rue de la Grand Fond | maison | 102 m² | 4 | 2 691 m² | 97 000 € | 951 | juillet 2025 |
| 7 rue Ernest Poncet | maison | 80 m² | 3 | 733 m² | 207 000 € | 2 588 | juin 2025 |
| 31 rue du Moulin | maison | 90 m² | 5 | 1 018 m² | 166 600 € | 1 851 | juin 2025 |
| 66 rue de l'Industrie | maison | 63 m² | 2 | 1 223 m² | 50 000 € | 794 | juin 2025 |
| 93 ter rue de Laudemarière | maison | 130 m² | 5 | 902 m² | 335 000 € | 2 577 | mai 2025 |
| 5 rue des Isles | maison | 92 m² | 4 | 343 m² | 162 000 € | 1 761 | avril 2025 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 94 000 € | 1 709 | avril 2025 | |
| 21 rue de Champagnat | maison | 169 m² | 7 | 2 113 m² | 227 250 € | 1 345 | avril 2025 |
| 6 rue des Pins | maison | 90 m² | 3 | 1 235 m² | 251 800 € | 2 798 | mars 2025 |
| 1 rue des Crêtes | maison | 88 m² | 4 | 640 m² | 165 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 1 rue de Boutiron | maison | 78 m² | 4 | 337 m² | 147 000 € | 1 885 | mars 2025 |
| 11 impasse Cap Sud | maison | 107 m² | 4 | 566 m² | 221 500 € | 2 070 | mars 2025 |
| 3 rue du Paradis | maison | 76 m² | 4 | 123 m² | 65 000 € | 855 | mars 2025 |
| 1 rue des Cornillons | maison | 68 m² | 3 | 1 397 m² | 130 000 € | 1 912 | janvier 2025 |
| 21 rue de Nantille | maison | 100 m² | 4 | 815 m² | 117 800 € | 1 178 | janvier 2025 |
| 13 rue de Champagnat | maison | 112 m² | 4 | 2 230 m² | 202 000 € | 1 804 | janvier 2025 |
| 7 rue de Pignier | maison | 66 m² | 4 | 875 m² | 107 100 € | 1 623 | janvier 2025 |
| 38 A rue de la Corre | maison | 163 m² | 8 | 1 881 m² | 362 100 € | 2 221 | décembre 2024 |
| 20 rue des Bordes | maison | 166 m² | 6 | 12 108 m² | 345 000 € | 2 078 | octobre 2024 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 38 m² | 2 | 69 000 € | 1 816 | octobre 2024 | |
| 3 rue des Crêtes | maison | 78 m² | 4 | 488 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 6 A rue de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 1 745 m² | 118 000 € | 1 356 | juin 2024 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 22 m² | 1 | 48 000 € | 2 182 | juin 2024 | |
| 2 rue des Dauriers | maison | 75 m² | 3 | 782 m² | 119 600 € | 1 595 | avril 2024 |
| 12 rue des Arloings | maison | 108 m² | 5 | 2 145 m² | 192 000 € | 1 778 | avril 2024 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 202 m² | 184 000 € | 1 533 | mars 2024 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | mars 2024 | |
| 17 rue des Bordes | maison | 152 m² | 7 | 4 273 m² | 335 200 € | 2 205 | mars 2024 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 92 000 € | 1 673 | février 2024 | |
| 16 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 5 | 820 m² | 247 000 € | 1 594 | février 2024 |
| 1 rue des Isles | maison | 92 m² | 4 | 330 m² | 184 100 € | 2 001 | février 2024 |
| 37 rue de Crépin | maison | 70 m² | 4 | 1 224 m² | 112 110 € | 1 602 | décembre 2023 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | décembre 2023 | |
| 3 rue des Pins | maison | 80 m² | 3 | 669 m² | 56 000 € | 700 | décembre 2023 |
| 31 rue du Hameau de la Viala | maison | 73 m² | 3 | 676 m² | 138 950 € | 1 903 | octobre 2023 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 38 m² | 2 | 69 500 € | 1 829 | octobre 2023 | |
| 68 rue de Vichy | maison | 109 m² | 5 | 1 283 m² | 172 350 € | 1 581 | septembre 2023 |
| 7 rue des Prairies | maison | 63 m² | 4 | 849 m² | 141 100 € | 2 240 | août 2023 |
| 28 bis rue de la Corre | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 247 000 € | 2 744 | août 2023 |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 89 m² | 4 | 610 m² | 100 000 € | 1 124 | juillet 2023 |
| 23 rue des Pins | maison | 92 m² | 4 | 685 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2023 |
| 4 rue Ernest Poncet | maison | 77 m² | 4 | 734 m² | 203 200 € | 2 639 | juin 2023 |
| 29 rue de la Montagne Verte | maison | 178 m² | 6 | 1 585 m² | 420 450 € | 2 362 | juin 2023 |
| 10 impasse Cap Sud | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 194 300 € | 2 286 | juin 2023 |
| 28 rue du Hameau de la Viala | maison | 72 m² | 4 | 690 m² | 235 000 € | 3 264 | mai 2023 |
| 12 rue du Champ Perrot | maison | 83 m² | 4 | 115 m² | 96 500 € | 1 163 | mai 2023 |
| 18 rue des Roussilles | maison | 96 m² | 4 | 478 m² | 180 500 € | 1 880 | avril 2023 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 39 m² | 2 | 74 700 € | 1 915 | février 2023 | |
| 6 rue du Champ Perrot | maison | 83 m² | 4 | 138 m² | 164 000 € | 1 976 | février 2023 |
| 19 rue de Champagnat | maison | 90 m² | 3 | 650 m² | 85 000 € | 944 | février 2023 |
| 57 rue de Vichy | maison | 64 m² | 4 | 539 m² | 115 000 € | 1 797 | février 2023 |
| 4 rue des Arloings | maison | 28 m² | 2 | 692 m² | 15 000 € | 536 | février 2023 |
| 46 rue de Laudemarière | maison | 97 m² | 3 | 875 m² | 120 000 € | 1 237 | février 2023 |
| 7 bis rue de Champagnat | maison | 120 m² | 4 | 1 014 m² | 215 000 € | 1 792 | février 2023 |
| 3 rue de Beausoleil | maison | 85 m² | 3 | 354 m² | 100 500 € | 1 182 | janvier 2023 |
| 35 rue des Guinards | maison | 80 m² | 5 | 242 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 39 m² | 2 | 72 200 € | 1 851 | décembre 2022 | |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 38 m² | 2 | 74 000 € | 1 947 | décembre 2022 | |
| 18 rue de la Montagne Verte | maison | 115 m² | 3 | 2 320 m² | 230 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 43 m² | 2 | 654 m² | 256 000 € | 5 953 | décembre 2022 |
| 5 rue de Pignier | maison | 62 m² | 3 | 660 m² | 27 000 € | 435 | décembre 2022 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 90 500 € | 1 645 | décembre 2022 | |
| 14 rue des Roussilles | maison | 96 m² | 4 | 512 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Mairie | appartement | 76 m² | 4 | 482 m² | 106 850 € | 1 406 | octobre 2022 |
| 28 rue du Hameau de la Viala | maison | 72 m² | 4 | 690 m² | 193 300 € | 2 685 | octobre 2022 |
| 6 rue Jean Baptiste Sarrazin | maison | 74 m² | 4 | 521 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2022 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 39 m² | 2 | 75 000 € | 1 923 | octobre 2022 | |
| 1 rue des Pinsons | maison | 81 m² | 4 | 734 m² | 136 000 € | 1 679 | octobre 2022 |
| 5984 impasse des Camélias | appartement | 55 m² | 3 | 69 500 € | 1 264 | octobre 2022 |
Autour de Creuzier-le-Vieux
Creuzier-le-Vieux est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km. Le relief qui la borde : Limagne à 34 km, montagnes de la Madeleine à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Creuzier-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Creuzier-le-Vieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² 2,6 km
- Charmeil 2 096 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 3,6 km
- Vichy 1 817 €/m² 3,6 km
- Cusset 1 370 €/m² 4,4 km
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Creuzier-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 5,5 km, 8 943 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 7,1 km, 2 292 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 7,5 km, 2 915 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 11,5 km, 2 641 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 17,1 km, 3 549 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 18,9 km, 4 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Charmeil à 5,8 km, de Marcenat à 9,6 km
- lac de barrage lac d'Allier à 3,3 km
- rivières Jolan à 3,2 km, Sichon à 3,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Creuzier-le-Vieux ?
- jan 6,9 %
- fév 10,4 %
- mars 9,7 %
- avr 9,0 %
- mai 4,9 %
- juin 11,1 %
- juil 8,3 %
- août 9,0 %
- sept 4,9 %
- oct 11,1 %
- nov 4,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 436 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 794 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 850 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.