Prix de l'immobilier à Busset
1 497€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Busset
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Busset est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Busset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Grand Rue | 87 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 667 €/m² |
| 4 chemin du Gourcet | 84 m² | 4 | 80 300 € | octobre 2021 | 1 497 €/m² |
| 4 rue de Charviere | 90 m² | 4 | 142 770 € | novembre 2023 | 3 218 €/m² |
| 6 rue du Puits | 81 m² | 4 | 213 750 € | avril 2022 | 3 950 €/m² |
| 10 chemin du Gourcet | 80 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 1 403 €/m² |
| 10 rue du Puits | 89 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 496 €/m² |
| 5 Les Andres | 74 m² | 4 | 32 500 € | septembre 2025 | 439 €/m² |
| 12 route de Lachaux | 73 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 599 €/m² |
| 9 chemin des Corres | 75 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 2 196 €/m² |
| 15 route du Vernet -les Corres- | 79 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2023 | 899 €/m² |
| 6 rue des Merciers | 80 m² | 3 | 143 650 € | juin 2022 | 2 688 €/m² |
| 8 Les Rouchons | 80 m² | 3 | 59 250 € | février 2022 | 1 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 1 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Busset, une maison de moins de 70 m² se vend 1 095 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 680 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Busset, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Busset depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Chamoiroux | maison | 55 m² | 2 | 3 386 m² | 90 200 € | 1 640 | décembre 2025 |
| 5 Les Andres | maison | 74 m² | 4 | 412 m² | 32 500 € | 439 | septembre 2025 |
| 18 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 184 m² | 85 500 € | 1 425 | août 2025 |
| 8 bis chemin de Ronde | maison | 165 m² | 5 | 1 000 m² | 247 000 € | 1 497 | août 2025 |
| 8 Grand Rue | maison | 87 m² | 4 | 2 175 m² | 145 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 1 rue des Merciers | maison | 48 m² | 3 | 107 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 1 chemin des Coups | maison | 27 m² | 1 | 9 830 m² | 114 090 € | 4 226 | novembre 2024 |
| 3 Piegut | maison | 106 m² | 4 | 522 m² | 101 500 € | 958 | octobre 2024 |
| 18 impasse du Puy Bernard | maison | 144 m² | 6 | 3 430 m² | 36 879 € | 256 | octobre 2024 |
| 9 rue des Merciers | maison | 32 m² | 2 | 78 m² | 20 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 12 route de Lachaux | maison | 73 m² | 4 | 262 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2024 |
| 2 Les Rouchons | maison | 158 m² | 7 | 1 535 m² | 107 470 € | 680 | juin 2024 |
| 5 rue de Charviere | maison | 104 m² | 4 | 226 m² | 137 200 € | 1 319 | juin 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 52 m² | 2 | 89 m² | 59 760 € | 1 149 | avril 2024 |
| 1 chemin de Ronde | maison | 90 m² | 6 | 225 m² | 93 000 € | 1 033 | mars 2024 |
| 18 impasse du Puy Bernard | maison | 144 m² | 6 | 3 430 m² | 33 333 € | 231 | février 2024 |
| 7 Les Bodiments | maison | 105 m² | 5 | 2 116 m² | 107 000 € | 1 019 | janvier 2024 |
| 3 Les Colons | maison | 40 m² | 2 | 386 m² | 12 000 € | 300 | décembre 2023 |
| 4 rue de Charviere | maison | 90 m² | 4 | 195 m² | 142 770 € | 1 586 | novembre 2023 |
| 3 lieu-dit la Croix des Andrés | maison | 120 m² | 3 | 4 602 m² | 97 800 € | 815 | novembre 2023 |
| 15 route du Vernet -les Corres- | maison | 79 m² | 3 | 820 m² | 35 000 € | 443 | septembre 2023 |
| 23 route de Saint Yorre | maison | 180 m² | 5 | 121 548 € | 675 | juin 2023 | |
| 48 route de Saint Yorre | maison | 110 m² | 5 | 1 992 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2023 |
| 5 chemin du Guet | maison | 110 m² | 5 | 3 684 m² | 88 000 € | 800 | février 2023 |
| 12 Grand Rue | maison | 250 m² | 8 | 394 m² | 55 000 € | 220 | janvier 2023 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 125 m² | 2 | 468 m² | 125 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 10 chemin du Gourcet | maison | 80 m² | 4 | 1 405 m² | 75 000 € | 938 | novembre 2022 |
| 14 rue de Bellevue | maison | 138 m² | 5 | 1 594 m² | 242 000 € | 1 754 | septembre 2022 |
| 32 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 118 m² | 138 010 € | 1 150 | août 2022 |
| 1 chemin des Coups | maison | 27 m² | 1 | 9 830 m² | 35 000 € | 1 296 | juin 2022 |
| 6 rue des Merciers | maison | 80 m² | 3 | 642 m² | 143 650 € | 1 796 | juin 2022 |
| 5 chemin du Guet | maison | 110 m² | 5 | 3 684 m² | 63 000 € | 573 | mai 2022 |
| 2 place Jean Debost -les Corres- | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 27 000 € | 386 | mai 2022 |
| 1 Les Bodiments | maison | 70 m² | 3 | 3 528 m² | 14 000 € | 200 | avril 2022 |
| 10 route de Lachaux | maison | 53 m² | 3 | 959 m² | 45 000 € | 849 | avril 2022 |
| 6 rue du Puits | maison | 81 m² | 4 | 1 645 m² | 213 750 € | 2 639 | avril 2022 |
| 9 chemin des Corres | maison | 75 m² | 4 | 110 000 € | 1 467 | mars 2022 | |
| 8 Les Rouchons | maison | 80 m² | 3 | 19 643 m² | 59 250 € | 741 | février 2022 |
| 6 rue de Charviere | maison | 180 m² | 6 | 470 m² | 180 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 6 impasse du Pigeonnier | maison | 50 m² | 2 | 88 m² | 15 000 € | 300 | décembre 2021 |
| 1 route du Vernet -les Corres- | maison | 60 m² | 3 | 1 784 m² | 134 100 € | 2 235 | octobre 2021 |
| 4 chemin du Gourcet | maison | 84 m² | 4 | 1 489 m² | 80 300 € | 956 | octobre 2021 |
| 6 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 36 m² | 36 300 € | 807 | juin 2021 |
| 8 route du Vernet -les Corres- | maison | 147 m² | 6 | 3 076 m² | 184 900 € | 1 258 | mai 2021 |
| 10 rue du Puits | maison | 89 m² | 4 | 661 m² | 85 000 € | 955 | janvier 2021 |
Autour de Busset
Busset est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Limagne à 27 km, montagnes de la Madeleine à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Busset appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Busset touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 3,6 km
- Arronnes 1 842 €/m² 4,5 km
- Ris Puy-de-Dôme 1 000 €/m² 5,8 km
- Le Vernet 1 253 €/m² 6,1 km
- Abrest 1 834 €/m² 6,4 km
- La Chapelle 570 €/m² 6,8 km
- Molles 1 307 €/m² 6,8 km
- Cusset 1 370 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Mariol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Busset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 10,4 km, 2 630 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 10,7 km, 25 115 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 11,0 km, 8 943 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 13,1 km, 3 205 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 16,6 km, 3 579 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 17,1 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise"
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Gros à 8,9 km, Boucharde à 10 km
- rivières Gourcet à 4,2 km, Buron à 4,9 km
- site Natura 2000 Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 14 |
| 2023 | 738 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 026 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 497 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.