Les découpages autour de Creuzier-le-Neuf
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Creuzier-le-Neuf est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Creuzier-le-Neuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Paillonnaire | 87 m² | 4 | 41 000 € | mars 2022 | 676 €/m² |
| 48 rue des Combes | 81 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 845 €/m² |
| 2 chemin du Sauzay | 82 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 574 €/m² |
| 32 rue des Etelles Allée C | 82 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 2 098 €/m² |
| 46 rue des Etelles Allée C | 82 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 836 €/m² |
| 90 route de Vichy | 78 m² | 4 | 97 390 € | novembre 2024 | 1 249 €/m² |
| 36 rue des Etelles Allée C | 82 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 831 €/m² |
| 42 rue des Etelles Allée C | 82 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 831 €/m² |
| 3 rue des Chassines | 96 m² | 4 | 154 000 € | mars 2023 | 1 844 €/m² |
| 17 rue des Prés des Raduriers | 80 m² | 3 | 157 000 € | juin 2024 | 1 963 €/m² |
| 8 rue de Celzat | 104 m² | 4 | 58 000 € | juin 2023 | 641 €/m² |
| 29 rue de Palabost | 100 m² | 4 | 227 000 € | juillet 2021 | 2 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 249 €/m² et 2 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Creuzier-le-Neuf, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 490 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 463 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Creuzier-le-Neuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Lapalisse | maison | 130 m² | 5 | 5 577 m² | 172 550 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 23 rue des Etelles Allée C | maison | 70 m² | 3 | 309 m² | 120 850 € | 1 726 | mai 2025 |
| 10 rue de Celzat | maison | 66 m² | 3 | 987 m² | 70 000 € | 1 061 | avril 2025 |
| 1 rue des Etelles All B | maison | 105 m² | 6 | 394 m² | 98 000 € | 933 | décembre 2024 |
| 90 route de Vichy | maison | 78 m² | 4 | 150 m² | 97 390 € | 1 249 | novembre 2024 |
| 12 rue des Etelles All B | maison | 72 m² | 3 | 373 m² | 201 700 € | 2 801 | juillet 2024 |
| 14 rue de Bouchât | maison | 142 m² | 5 | 1 265 m² | 245 000 € | 1 725 | juillet 2024 |
| 28 route du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 500 m² | 292 400 € | 2 437 | juin 2024 |
| 17 rue des Prés des Raduriers | maison | 80 m² | 3 | 2 144 m² | 157 000 € | 1 963 | juin 2024 |
| 83 route de Vichy | maison | 70 m² | 3 | 160 m² | 123 900 € | 1 770 | septembre 2023 |
| 48 rue des Combes | maison | 81 m² | 4 | 770 m² | 130 000 € | 1 605 | août 2023 |
| 8 rue de Celzat | maison | 104 m² | 4 | 1 220 m² | 58 000 € | 558 | juin 2023 |
| 3 rue des Chassines | maison | 96 m² | 4 | 1 046 m² | 154 000 € | 1 604 | mars 2023 |
| 29 rue des Etelles All A | maison | 105 m² | 4 | 581 m² | 157 000 € | 1 495 | janvier 2023 |
| passage des Chassines | maison | 104 m² | 4 | 846 m² | 245 500 € | 2 361 | novembre 2022 |
| 14 chemin des Dionnets | maison | 73 m² | 3 | 2 012 m² | 85 000 € | 1 164 | octobre 2022 |
| 83 route de Vichy | maison | 70 m² | 13 | 160 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 15 chemin des Dionnets | maison | 113 m² | 4 | 1 043 m² | 220 000 € | 1 947 | juin 2022 |
| 62 rue des Etelles All A | maison | 103 m² | 6 | 865 m² | 80 211 € | 779 | mai 2022 |
| 22 rue des Bussonnets | maison | 65 m² | 3 | 1 420 m² | 87 000 € | 1 338 | avril 2022 |
| 9 rue de Paillonnaire | maison | 87 m² | 4 | 488 m² | 41 000 € | 471 | mars 2022 |
| 2 chemin du Sauzay | maison | 82 m² | 4 | 2 304 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2022 |
| 16 bis rue des Bussonnets | maison | 105 m² | 4 | 1 035 m² | 237 750 € | 2 264 | février 2022 |
| 32 rue des Etelles Allée C | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 46 rue des Etelles Allée C | maison | 82 m² | 4 | 273 m² | 105 000 € | 1 280 | janvier 2022 |
| 16 route de Lapalisse | maison | 107 m² | 5 | 849 m² | 68 000 € | 636 | décembre 2021 |
| 36 rue des Etelles Allée C | maison | 82 m² | 4 | 374 m² | 120 000 € | 1 463 | décembre 2021 |
| 24 rue des Combes | maison | 73 m² | 3 | 515 m² | 63 000 € | 863 | novembre 2021 |
| 29 rue de Palabost | maison | 100 m² | 4 | 1 588 m² | 227 000 € | 2 270 | juillet 2021 |
| 18 chemin du Pre de Celzat | maison | 125 m² | 5 | 289 000 € | 2 312 | juin 2021 | |
| 42 rue des Etelles Allée C | maison | 82 m² | 4 | 491 m² | 120 000 € | 1 463 | juin 2021 |
| 23 rue des Combes | maison | 210 m² | 6 | 1 577 m² | 435 000 € | 2 071 | mai 2021 |
| 62 rue des Etelles All A | maison | 103 m² | 6 | 865 m² | 153 000 € | 1 485 | février 2021 |
Autour de Creuzier-le-Neuf
Creuzier-le-Neuf est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : Limagne à 36 km, montagnes de la Madeleine à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Creuzier-le-Neuf appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Creuzier-le-Neuf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 2,6 km
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 3,1 km
- Cusset 1 370 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Seuillet, Bost. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Creuzier-le-Neuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vichy 1 817 €/m² 6,0 km, 25 115 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 8,0 km, 8 943 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 9,2 km, 2 915 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 9,2 km, 2 292 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 13,0 km, 2 641 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 15,9 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Charmeil à 8,3 km, de Marcenat à 9,6 km
- lac de barrage lac d'Allier à 5,8 km
- rivières Jolan à 5,0 km, Mourgon à 5,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 286 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 604 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 844 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.