Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Léaz

3 839€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 025 3 919 5 ventes
Estimer un bien ici Les 69 ventes, une par une

Les découpages autour de Léaz

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léaz est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Léaz

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

296 000 € à 459 000 €

médiane des comparables 391 000 €, soit 3 726 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Léaz, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route de Vanchy 107 m² 4 365 600 € août 2023 3 224 €/m²
6 route de Vanchy 107 m² 4 310 000 € octobre 2022 2 818 €/m²
48 route de Genève 105 m² 4 132 000 € juin 2021 1 379 €/m²
24 route de Genève 110 m² 4 180 000 € décembre 2023 1 552 €/m²
16 chemin du Lavoux 105 m² 3 88 000 € février 2025 873 €/m²
5 chemin de la Fontaine 100 m² 4 424 850 € décembre 2022 3 863 €/m²
3 lotissement la Ceriseraie 111 m² 4 455 000 € janvier 2022 4 006 €/m²
3 rue des Jardins de Gresin 104 m² 5 463 000 € mai 2024 4 456 €/m²
23 route de la Platière 105 m² 5 399 000 € janvier 2022 3 726 €/m²
2 lotissement la Ceriseraie 91 m² 4 420 000 € septembre 2023 4 369 €/m²
5004 Le Bourg 119 m² 4 549 000 € juillet 2022 4 503 €/m²
10 rue de Savoie 110 m² 5 420 000 € janvier 2023 3 568 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 025 €/m² et 3 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Léaz

Combien coûte le mètre carré à Léaz ?
Le prix médian à Léaz est de 3 839 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 025 €/m² et 3 919 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Léaz ?
Orge Combe, à 3 025 €/m². Le moins cher est les Munats, à 2 375 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Léaz ?
Les maisons vendues à Léaz ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Léaz

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Orge Combe à 3 025 €/m², les Munats à 2 375 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Orge Combe : 3 025 €/m² sur 23 ventes le Lavoux : 2 823 €/m² sur 15 ventes les Munats : 2 375 €/m² sur 12 ventes 2 km Orge Combe 3 025 € le Lavoux 2 823 € les Munats 2 375 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Léaz les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Orge Combe 3 025 €/m² 23 ventes, 13 % de maisons
  • le Lavoux 2 823 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • les Munats 2 375 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Léaz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Platière (6), le Bourg (4), Sur la Ville (3), la Ragée (3), Combe Gerle (2), la Combe (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 3 167 €/m² 32 ventes
  • section C 2 917 €/m² 21 ventes
  • section A 2 823 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Léaz, 11 ont pu être situées, et 69 ventes sur 69 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Léaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse du Balcon des Mésanges appartement 75 m² 4 300 000 € 4 000 octobre 2025
6 impasse du Balcon des Mésanges appartement 62 m² 3 242 999 € 3 919 septembre 2025
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 75 m² 4 207 602 € 2 768 juin 2025
16 Pla Saint Francois maison 43 m² 2 522 m² 70 000 € 1 628 mai 2025
4 impasse du Balcon des Mésanges appartement 79 m² 4 239 000 € 3 025 mars 2025
17 rue des Jardins de Gresin maison 68 m² 5 581 m² 480 000 € 7 059 mars 2025
16 chemin du Lavoux maison 105 m² 3 330 m² 88 000 € 838 février 2025
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 79 m² 4 303 246 € 3 839 janvier 2025
1 chemin des Vignes maison 90 m² 3 1 016 m² 275 000 € 3 056 septembre 2024
22 chemin du Pont maison 150 m² 3 112 m² 271 700 € 1 811 juin 2024
40 route de Genève appartement 125 m² 5 275 000 € 2 200 mai 2024
3 rue des Jardins de Gresin maison 104 m² 5 412 m² 463 000 € 4 452 mai 2024
12 chemin des Vignes maison 90 m² 3 218 m² 376 493 € 4 183 mai 2024
39 route de Genève maison 230 m² 11 1 047 m² 290 000 € 1 261 avril 2024
54 route de Genève maison 73 m² 5 15 569 m² 260 000 € 3 562 avril 2024
5 chemin du Lavoux maison 72 m² 1 6 325 m² 23 000 € 319 décembre 2023
4 impasse du Balcon des Mésanges appartement 46 m² 2 149 000 € 3 239 décembre 2023
24 route de Genève maison 110 m² 4 751 m² 180 000 € 1 636 décembre 2023
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 46 m² 2 149 000 € 3 239 novembre 2023
6 chemin des Moulins maison 175 m² 5 4 052 m² 435 000 € 2 486 octobre 2023
6 impasse du Balcon des Mésanges appartement 64 m² 3 243 000 € 3 797 octobre 2023
2 lotissement la Ceriseraie maison 91 m² 4 771 m² 420 000 € 4 615 septembre 2023
10 chemin de la Fontaine maison 150 m² 4 2 610 m² 741 000 € 4 940 septembre 2023
6 route de Vanchy maison 107 m² 4 930 m² 365 600 € 3 417 août 2023
10 route des Roches maison 154 m² 5 1 188 m² 480 000 € 3 117 août 2023
14 Pla Saint Francois maison 80 m² 3 316 m² 195 000 € 2 438 juillet 2023
5 chemin des Vignes maison 170 m² 6 2 465 m² 675 000 € 3 971 juin 2023
16 chemin du Pont maison 71 m² 3 419 m² 205 000 € 2 887 mai 2023
6 route des Roches maison 68 m² 3 559 m² 375 000 € 5 515 mars 2023
10 rue de Savoie maison 110 m² 5 1 470 m² 420 000 € 3 818 janvier 2023
5 lotissement sur la Ville maison 60 m² 3 788 m² 280 000 € 4 667 décembre 2022
5 chemin de la Fontaine maison 100 m² 4 4 558 m² 424 850 € 4 249 décembre 2022
6 impasse du Balcon des Mésanges appartement 44 m² 2 113 186 € 2 572 octobre 2022
1 chemin du Pont maison 80 m² 3 1 035 m² 185 000 € 2 313 octobre 2022
52 route de Genève maison 62 m² 2 484 m² 175 000 € 2 823 octobre 2022
6 route de Vanchy maison 107 m² 4 930 m² 310 000 € 2 897 octobre 2022
10 Pla Saint Francois maison 108 m² 3 339 m² 320 000 € 2 963 septembre 2022
3 chemin de Combe Gerle maison 76 m² 3 806 m² 330 000 € 4 342 août 2022
5004 Le Bourg maison 119 m² 4 771 m² 549 000 € 4 613 juillet 2022
19 chemin du Pont maison 195 m² 6 360 m² 215 000 € 1 103 juin 2022
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 79 m² 4 219 926 € 2 784 juin 2022
7 lotissement sur la Ville maison 132 m² 3 944 m² 398 000 € 3 015 juin 2022
3 impasse des Champs Carrés maison 120 m² 3 2 435 m² 277 000 € 2 308 mai 2022
35 chemin du Pont maison 109 m² 3 447 m² 318 000 € 2 917 avril 2022
6 impasse du Balcon des Mésanges appartement 44 m² 2 113 186 € 2 572 mars 2022
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 75 m² 4 212 878 € 2 838 mars 2022
23 route de la Platière maison 105 m² 5 540 m² 399 000 € 3 800 janvier 2022
3 lotissement la Ceriseraie maison 111 m² 4 705 m² 455 000 € 4 099 janvier 2022
8 rue Saint-Amand maison 57 m² 3 800 m² 175 000 € 3 070 décembre 2021
3 impasse du Balcon des Mésanges appartement 79 m² 4 219 648 € 2 780 décembre 2021
6 chemin du Pont maison 116 m² 3 742 m² 385 000 € 3 319 décembre 2021
4 impasse du Balcon des Mésanges appartement 75 m² 4 212 578 € 2 834 décembre 2021
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 46 m² 2 147 988 € 3 217 novembre 2021
17 lotissement les Jardins de Gresin maison 68 m² 5 581 m² 420 000 € 6 176 septembre 2021
5 chemin des Acacias maison 124 m² 5 1 011 m² 357 000 € 2 879 septembre 2021
6 impasse du Balcon des Mésanges appartement 64 m² 3 238 000 € 3 719 septembre 2021
2 chemin du Frêne maison 68 m² 3 3 318 m² 143 532 € 2 111 septembre 2021
5 impasse du Balcon des Mésanges appartement 75 m² 4 210 378 € 2 805 août 2021
6 route de la Platière maison 116 m² 5 717 m² 408 000 € 3 517 juin 2021
6 chemin de la Fontaine maison 64 m² 3 3 494 m² 50 000 € 781 juin 2021
5273 route de la Platière maison 110 m² 5 818 m² 410 000 € 3 727 juin 2021
6 impasse du Balcon des Mésanges appartement 62 m² 3 175 873 € 2 837 juin 2021
48 route de Genève maison 105 m² 4 626 m² 132 000 € 1 257 juin 2021
43 route de Genève maison 65 m² 2 901 m² 264 455 € 4 069 avril 2021
5 impasse du Balcon des Mésanges appartement 79 m² 4 259 000 € 3 278 avril 2021
14 chemin du Pont maison 131 m² 5 1 294 m² 210 000 € 1 603 avril 2021
2 impasse du Balcon des Mésanges appartement 79 m² 4 274 500 € 3 475 mars 2021
14 rue Saint-Amand maison 117 m² 5 1 483 m² 267 500 € 2 286 février 2021
3 route de la Platière maison 167 m² 6 1 206 m² 135 000 € 808 janvier 2021

Autour de Léaz

Léaz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Semine à 5,7 km, Les Monts d'Ain à 21 km, Bugey à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Léaz appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Léaz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 7,2 km, 5 264 hab.
  • Péron 4 115 €/m² 9,5 km, 2 916 hab.
  • Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 10,4 km, 2 262 hab.
  • Viry Haute-Savoie 4 889 €/m² 11,3 km, 5 809 hab.
  • Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 12,8 km, 2 096 hab.
  • Thoiry 4 982 €/m² 16,4 km, 6 569 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Grand Crêt d'Eau, 1 621 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées l'Étournel à 4,8 km, coteaux d'en Paradis à 5,4 km
  • cols de Menthières à 7,9 km, de Cuvery à 12 km
  • forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 7,1 km
  • gorge gorges de la Valserine à 8,3 km
  • lac de barrage Retenue de Génissiat à 7,3 km
  • montagnes Grand Crêt d'Eau à 4,5 km, Vuache à 7,7 km
  • plateau Michaille à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Léaz ?

  • jan 7,2 %
  • fév 2,9 %
  • mars 8,7 %
  • avr 8,7 %
  • mai 8,7 %
  • juin 15,9 %
  • juil 2,9 %
  • août 5,8 %
  • sept 13,0 %
  • oct 10,1 %
  • nov 2,9 %
  • déc 13,0 %
Répartition des 69 signatures de Léaz sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,9 % des ventes, le plus creux février avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Léaz ?

Les maisons vendues à Léaz ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentes
2021 3 027 €/m² 8
2022 non mesuré
2023 non mesuré
2024 non mesuré
2025 3 839 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.