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Prix de l'immobilier à Éloise
3 482€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Éloise
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éloise est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Éloise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 rue des Chênes | 108 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 072 €/m² |
| 190 rue des Vignes | 100 m² | 4 | 355 000 € | janvier 2023 | 3 714 €/m² |
| 60 allée de la Ceriseraie | 104 m² | 4 | 325 000 € | juin 2021 | 3 365 €/m² |
| 1200 rue de la Viborne | 101 m² | 4 | 118 000 € | août 2022 | 1 451 €/m² |
| 347 rue de la Barcy | 99 m² | 4 | 342 800 € | avril 2023 | 3 588 €/m² |
| 190 rue des Vignes | 100 m² | 4 | 286 000 € | janvier 2022 | 3 159 €/m² |
| 117 rue des Vignes | 129 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 502 €/m² |
| 228 rue des Vignes | 140 m² | 4 | 360 000 € | avril 2025 | 2 731 €/m² |
| 21 chemin des Sizes | 88 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2024 | 3 032 €/m² |
| 172 route du Terroir | 131 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2021 | 3 558 €/m² |
| 304 rue du Fay | 100 m² | 5 | 400 000 € | juillet 2022 | 3 961 €/m² |
| 152 allée du Clos Jacquinod | 142 m² | 4 | 476 115 € | septembre 2025 | 3 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 462 €/m² et 3 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éloise, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 500 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 966 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éloise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éloise
- Combien coûte le mètre carré à Éloise ?
- Le prix médian à Éloise est de 3 482 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 462 €/m² et 3 755 €/m².
- Combien vaut le terrain à Éloise ?
- Les maisons vendues à Éloise ont un terrain médian de 1 169 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Éloise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 152 allée du Clos Jacquinod | maison | 142 m² | 4 | 1 169 m² | 476 115 € | 3 353 | septembre 2025 |
| 130 rue du 14 Juin 1944 | appartement | 67 m² | 3 | 198 000 € | 2 955 | août 2025 | |
| 725 rue du 14 Juin 1944 | maison | 83 m² | 3 | 1 374 m² | 390 810 € | 4 709 | juillet 2025 |
| 130 rue du 14 Juin 1944 | appartement | 80 m² | 3 | 300 400 € | 3 755 | juin 2025 | |
| 130 rue du 14 Juin 1944 | appartement | 47 m² | 2 | 183 889 € | 3 913 | juin 2025 | |
| 228 rue des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 559 m² | 360 000 € | 2 571 | avril 2025 |
| 130 rue du 14 Juin 1944 | appartement | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 | mars 2025 | |
| Chef Lieu | appartement | 52 m² | 3 | 180 000 € | 3 462 | mars 2025 | |
| 232 rue de la Gravière | maison | 72 m² | 3 | 285 000 € | 3 958 | novembre 2024 | |
| 314 rue du Fay | maison | 130 m² | 6 | 1 283 m² | 480 000 € | 3 692 | novembre 2024 |
| 21 chemin des Sizes | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 265 000 € | 3 011 | octobre 2024 |
| 76 allée du Mollien | maison | 150 m² | 4 | 1 070 m² | 461 000 € | 3 073 | septembre 2024 |
| 55 allée de l'Alagne | maison | 135 m² | 6 | 1 023 m² | 520 000 € | 3 852 | août 2024 |
| 627 A route du Terroir | maison | 160 m² | 3 | 1 765 m² | 505 000 € | 3 156 | juillet 2024 |
| 2 allée des Iris | appartement | 95 m² | 4 | 199 800 € | 2 103 | juillet 2024 | |
| Sur les Nants | appartement | 67 m² | 3 | 248 000 € | 3 701 | juin 2024 | |
| Chef Lieu | appartement | 56 m² | 2 | 210 000 € | 3 750 | juin 2024 | |
| Sur les Nants | appartement | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 | mars 2024 | |
| Sur les Nants | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | février 2024 | |
| Sur les Nants | appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 | janvier 2024 | |
| 4580 route Nationale 508 | maison | 60 m² | 4 | 1 030 m² | 295 000 € | 4 917 | décembre 2023 |
| 53 allée de la Ceriseraie | maison | 96 m² | 5 | 1 355 m² | 368 000 € | 3 833 | novembre 2023 |
| 168 allée du Clos Jacquinod | maison | 137 m² | 6 | 1 452 m² | 470 000 € | 3 431 | octobre 2023 |
| Chef Lieu | appartement | 90 m² | 3 | 260 000 € | 2 889 | octobre 2023 | |
| 799 route du Terroir | maison | 136 m² | 5 | 449 m² | 472 300 € | 3 473 | juillet 2023 |
| 725 route du Terroir | maison | 72 m² | 4 | 252 m² | 248 674 € | 3 454 | mai 2023 |
| 347 rue de la Barcy | maison | 99 m² | 4 | 623 m² | 342 800 € | 3 463 | avril 2023 |
| Chef Lieu | appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 | avril 2023 | |
| 1011 route du Terroir | maison | 102 m² | 6 | 905 m² | 435 070 € | 4 265 | mars 2023 |
| Chef Lieu | appartement | 94 m² | 4 | 320 000 € | 3 404 | mars 2023 | |
| 71 rue des Nants | maison | 112 m² | 6 | 1 858 m² | 415 000 € | 3 705 | février 2023 |
| Chef Lieu | appartement | 135 m² | 4 | 315 000 € | 2 333 | février 2023 | |
| Chef Lieu | appartement | 52 m² | 1 | 166 000 € | 3 192 | février 2023 | |
| Chef Lieu | appartement | 52 m² | 3 | 189 000 € | 3 635 | février 2023 | |
| Chef Lieu | appartement | 78 m² | 3 | 246 500 € | 3 160 | janvier 2023 | |
| 190 rue des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 505 m² | 355 000 € | 3 550 | janvier 2023 |
| 29 allée du Clos Jacquinod | maison | 135 m² | 6 | 1 068 m² | 450 000 € | 3 333 | janvier 2023 |
| Chef Lieu | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | décembre 2022 | |
| 214 rue des Vignes | maison | 56 m² | 3 | 95 m² | 155 000 € | 2 768 | novembre 2022 |
| Chef Lieu | appartement | 77 m² | 3 | 244 000 € | 3 169 | octobre 2022 | |
| Chef Lieu | appartement | 88 m² | 3 | 300 000 € | 3 409 | octobre 2022 | |
| 133 allée du Clos Jacquinod | maison | 130 m² | 6 | 1 111 m² | 513 000 € | 3 946 | août 2022 |
| Chef Lieu | appartement | 90 m² | 4 | 266 957 € | 2 966 | août 2022 | |
| 20 rue du Fay | maison | 90 m² | 4 | 571 m² | 230 000 € | 2 556 | août 2022 |
| 1200 rue de la Viborne | maison | 101 m² | 4 | 460 m² | 118 000 € | 1 168 | août 2022 |
| 96 rue des Nants | maison | 75 m² | 4 | 2 724 m² | 350 000 € | 4 667 | juillet 2022 |
| 83 allée des Rippes | maison | 162 m² | 6 | 2 218 m² | 425 000 € | 2 623 | juillet 2022 |
| 304 rue du Fay | maison | 100 m² | 5 | 1 470 m² | 400 000 € | 4 000 | juillet 2022 |
| 12 allée du Clos Jacquinod | maison | 78 m² | 4 | 1 146 m² | 315 000 € | 4 038 | juin 2022 |
| Chef Lieu | appartement | 65 m² | 2 | 185 000 € | 2 846 | mars 2022 | |
| Chef Lieu | appartement | 170 m² | 5 | 385 000 € | 2 265 | février 2022 | |
| 4100 route Nationale 508 | maison | 127 m² | 5 | 451 000 € | 3 551 | janvier 2022 | |
| 190 rue des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 505 m² | 286 000 € | 2 860 | janvier 2022 |
| 174 rue des Chênes | maison | 108 m² | 4 | 1 644 m² | 120 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| Chef Lieu | appartement | 89 m² | 3 | 230 000 € | 2 584 | décembre 2021 | |
| Chef Lieu | appartement | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | décembre 2021 | |
| Chef Lieu | appartement | 56 m² | 2 | 175 789 € | 3 139 | novembre 2021 | |
| 122 chemin de la Fruitière | maison | 153 m² | 4 | 1 569 m² | 777 636 € | 5 083 | octobre 2021 |
| 172 route du Terroir | maison | 131 m² | 4 | 2 175 m² | 450 000 € | 3 435 | juillet 2021 |
| 60 allée de la Ceriseraie | maison | 104 m² | 4 | 1 572 m² | 325 000 € | 3 125 | juin 2021 |
| 117 rue des Vignes | maison | 129 m² | 4 | 1 239 m² | 60 000 € | 465 | mars 2021 |
| 431 route de la Guinguette | maison | 217 m² | 4 | 3 743 m² | 420 300 € | 1 937 | mars 2021 |
Autour de Éloise
Éloise est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Semine à 3,1 km, Les Monts d'Ain à 19 km, Bugey à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Éloise appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Éloise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-sur-Rhône 3 012 €/m² 2,0 km
- Léaz Ain 3 839 €/m² 3,7 km
- Clarafond-Arcine 2 564 €/m² 3,7 km
- Valserhône Ain 2 292 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éloise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 7,3 km, 2 398 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 9,0 km, 2 262 hab.
- Valleiry 4 394 €/m² 10,1 km, 5 264 hab.
- Péron Ain 4 115 €/m² 13,1 km, 2 916 hab.
- Seyssel 2 941 €/m² 13,7 km, 2 321 hab.
- Viry 4 889 €/m² 13,9 km, 5 809 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : Grand Crêt d'Eau, 1 621 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Valserine
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 6,5 km, l'Étournel à 8,2 km
- cols de Cuvery à 10 km, de Menthières à 11 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 11 km
- gorge gorges de la Valserine à 10 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 3,7 km
- montagnes Grand Crêt d'Eau à 7,4 km, Vuache à 7,8 km
- plateau Michaille à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Éloise ?
- jan 9,7 %
- fév 9,7 %
- mars 12,9 %
- avr 4,8 %
- mai 1,6 %
- juin 9,7 %
- juil 12,9 %
- août 9,7 %
- sept 3,2 %
- oct 9,7 %
- nov 8,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Éloise ?
Les maisons vendues à Éloise ont un terrain médian de 1 169 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 3 068 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 192 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 387 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 482 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.