Les découpages autour de Lépin-le-Lac
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lépin-le-Lac est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lépin-le-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 montée du Chalet | 101 m² | 4 | 288 000 € | juin 2025 | 2 909 €/m² |
| 167 montée du Chalet | 95 m² | 4 | 288 425 € | mars 2025 | 3 100 €/m² |
| 193 montée du Chalet | 99 m² | 5 | 300 500 € | juin 2025 | 3 083 €/m² |
| 206 montée du Bernadieu | 95 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2022 | 3 199 €/m² |
| 3009 route d'Aiguebelette | 82 m² | 4 | 800 000 € | décembre 2022 | 10 405 €/m² |
| 35 impasse du Bernadieu | 130 m² | 4 | 379 000 € | juin 2025 | 2 950 €/m² |
| 1744 route d'Aiguebelette | 130 m² | 4 | 580 000 € | avril 2025 | 4 303 €/m² |
| 861 route d'Attignat-Oncin | 85 m² | 3 | 370 500 € | mai 2023 | 4 433 €/m² |
| 395 route d'Attignat-Oncin | 120 m² | 6 | 169 000 € | mars 2021 | 1 639 €/m² |
| 1151 route du Mont Grêle | 140 m² | 8 | 558 900 € | septembre 2025 | 3 703 €/m² |
| 275 montée du Chalet | 141 m² | 11 | 500 000 € | février 2023 | 3 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 915 €/m² et 4 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lépin-le-Lac
- Combien coûte le mètre carré à Lépin-le-Lac ?
- Le prix médian à Lépin-le-Lac est de 3 036 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 915 €/m² et 4 462 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lépin-le-Lac ?
- Les maisons vendues à Lépin-le-Lac ont un terrain médian de 1 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lépin-le-Lac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1379 chemin de la Plage | maison | 220 m² | 8 | 11 410 m² | 1 575 000 € | 7 159 | décembre 2025 |
| 1151 route du Mont Grêle | maison | 140 m² | 8 | 9 741 m² | 558 900 € | 3 992 | septembre 2025 |
| 195 montée du Chalet | maison | 101 m² | 4 | 667 m² | 288 000 € | 2 851 | juin 2025 |
| 35 impasse du Bernadieu | maison | 130 m² | 4 | 927 m² | 379 000 € | 2 915 | juin 2025 |
| 193 montée du Chalet | maison | 99 m² | 5 | 867 m² | 300 500 € | 3 035 | juin 2025 |
| 1744 route d'Aiguebelette | maison | 130 m² | 4 | 5 846 m² | 580 000 € | 4 462 | avril 2025 |
| 167 montée du Chalet | maison | 95 m² | 4 | 603 m² | 288 425 € | 3 036 | mars 2025 |
| 2510 route d'Aiguebelette | maison | 240 m² | 10 | 3 712 m² | 661 840 € | 2 758 | mars 2024 |
| 734 montée du Pinet | maison | 167 m² | 7 | 717 m² | 361 250 € | 2 163 | mars 2024 |
| 861 route d'Attignat-Oncin | maison | 85 m² | 3 | 1 245 m² | 370 500 € | 4 359 | mai 2023 |
| 386 route d'Aiguebelette | maison | 64 m² | 4 | 228 m² | 159 130 € | 2 486 | mai 2023 |
| 275 montée du Chalet | maison | 141 m² | 11 | 13 466 m² | 500 000 € | 3 546 | février 2023 |
| 3009 route d'Aiguebelette | maison | 82 m² | 4 | 800 000 € | 9 756 | décembre 2022 | |
| 199 chemin du Curtelet | maison | 61 m² | 4 | 15 259 m² | 650 000 € | 10 656 | octobre 2022 |
| 206 montée du Bernadieu | maison | 95 m² | 4 | 1 804 m² | 285 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 5160 F route du Moulin | maison | 44 m² | 2 | 2 272 m² | 180 000 € | 4 091 | juin 2022 |
| 129 route d'Attignat-Oncin | maison | 45 m² | 3 | 103 m² | 133 000 € | 2 956 | juin 2021 |
| 199 chemin du Curtelet | maison | 61 m² | 4 | 15 259 m² | 600 000 € | 9 836 | avril 2021 |
| 395 route d'Attignat-Oncin | maison | 120 m² | 6 | 1 438 m² | 169 000 € | 1 408 | mars 2021 |
Autour de Lépin-le-Lac
Lépin-le-Lac est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 5,9 km, Pays de Savoie à 12 km, Massif de la Chartreuse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Lépin-le-Lac appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Lépin-le-Lac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aiguebelette-le-Lac 2 650 €/m² 2,1 km
- Attignat-Oncin 2 308 €/m² 2,1 km
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² 2,4 km
- La Bridoire 2 759 €/m² 3,9 km
- Vimines 3 867 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lépin-le-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Novalaise 3 570 €/m² 6,2 km, 2 261 hab.
- Domessin 2 020 €/m² 7,1 km, 2 005 hab.
- Cognin 2 802 €/m² 8,5 km, 6 954 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 8,5 km, 2 124 hab.
- La Motte-Servolex 3 600 €/m² 9,3 km, 12 067 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 9,9 km, 3 602 hab.
Le bord de l'eau est à 3,3 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : mont Grelle, 1 425 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Michel à 3,8 km, du Banchet à 5,6 km
- gorges Le Grand Goulet à 9,3 km, gorges de l'Échaillon à 10 km
- lac d'Aiguebelette à 2,3 km
- montagnes mont Grelle à 2,7 km, de l'Épine à 5,1 km
- plage Saint Alban Plage à 3,3 km
- rivières Leysse de Novalaise à 4,4 km, Thiers à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lépin-le-Lac ?
Les maisons vendues à Lépin-le-Lac ont un terrain médian de 1 621 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.