Les découpages autour des Mazures
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Mazures est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Mazures
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Lac | 90 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 2 518 €/m² |
| 14 rue des Hayettes | 94 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 282 €/m² |
| 8 rue Saint Bernard | 110 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 164 €/m² |
| 5004 rue de Revin | 82 m² | 4 | 45 000 € | avril 2024 | 718 €/m² |
| 1 rue du Languedoc | 90 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 416 €/m² |
| 5004 rue de Revin | 82 m² | 4 | 19 000 € | novembre 2023 | 356 €/m² |
| 16 rue des Hayettes | 100 m² | 3 | 53 000 € | novembre 2023 | 693 €/m² |
| 5 route de Revin | 92 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 183 €/m² |
| 9 rue du l'Église | 93 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2021 | 926 €/m² |
| 2 impasse du Lac | 114 m² | 4 | 386 000 € | juin 2024 | 4 021 €/m² |
| 11 rue Martin Marthe | 85 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 597 €/m² |
| 10 rue des Roses | 85 m² | 5 | 120 000 € | mars 2025 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 802 €/m² et 1 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mazures, une maison de moins de 70 m² se vend 828 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 824 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Mazures, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Mazures
- Combien coûte le mètre carré aux Mazures ?
- Le prix médian aux Mazures est de 1 188 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 802 €/m² et 1 382 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Mazures ?
- Les maisons vendues aux Mazures ont un terrain médian de 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Les Mazures depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Languedoc | maison | 65 m² | 3 | 146 m² | 52 100 € | 802 | décembre 2025 |
| 11 rue Martin Marthe | maison | 85 m² | 3 | 329 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 2 rue des Hayettes | maison | 110 m² | 5 | 219 m² | 152 000 € | 1 382 | juin 2025 |
| 10 rue des Roses | maison | 85 m² | 5 | 565 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 5396 ruelle du Blocus | maison | 240 m² | 6 | 1 441 m² | 285 000 € | 1 188 | mars 2025 |
| 6 rue du Languedoc | maison | 110 m² | 5 | 187 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2024 |
| 3 route de Revin | maison | 110 m² | 5 | 301 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2024 |
| 10 place de la Fontinette | maison | 30 m² | 2 | 178 m² | 40 920 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 14 rue du l'Église | maison | 70 m² | 2 | 754 m² | 35 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 10 rue Saint Bernard | maison | 240 m² | 7 | 343 m² | 215 000 € | 896 | septembre 2024 |
| 8 rue Saint Bernard | maison | 110 m² | 4 | 195 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2024 |
| 4 rue des Hayettes | maison | 64 m² | 2 | 60 m² | 53 000 € | 828 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Lac | maison | 114 m² | 4 | 2 326 m² | 386 000 € | 3 386 | juin 2024 |
| 13 rue des Hayettes | maison | 60 m² | 2 | 130 m² | 74 000 € | 1 233 | juin 2024 |
| 9 ruelle du Blocus | maison | 58 m² | 4 | 63 m² | 55 000 € | 948 | juin 2024 |
| 1 rue du Bochet Bas | maison | 130 m² | 5 | 690 m² | 70 700 € | 544 | mai 2024 |
| 29 rue du Lac | maison | 160 m² | 2 | 1 136 m² | 370 000 € | 2 313 | avril 2024 |
| 5004 rue de Revin | maison | 82 m² | 4 | 212 m² | 45 000 € | 549 | avril 2024 |
| 3 bis rue Saint Bernard | maison | 103 m² | 2 | 103 m² | 40 000 € | 388 | avril 2024 |
| 3 rue du Lac | maison | 73 m² | 2 | 1 588 m² | 100 000 € | 1 370 | février 2024 |
| 1 rue du Languedoc | maison | 90 m² | 3 | 238 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 6 rue des Hayettes | maison | 44 m² | 2 | 385 m² | 35 000 € | 795 | janvier 2024 |
| 19 rue des Roses | maison | 74 m² | 4 | 1 733 m² | 163 000 € | 2 203 | décembre 2023 |
| 14 rue des Hayettes | maison | 94 m² | 3 | 721 m² | 90 000 € | 957 | novembre 2023 |
| 5004 rue de Revin | maison | 82 m² | 4 | 212 m² | 19 000 € | 232 | novembre 2023 |
| 14 bis route de Revin | maison | 140 m² | 7 | 479 m² | 94 000 € | 671 | novembre 2023 |
| 16 rue des Hayettes | maison | 100 m² | 3 | 703 m² | 53 000 € | 530 | novembre 2023 |
| 4 rue Saint Bernard | maison | 190 m² | 7 | 191 m² | 130 000 € | 684 | octobre 2023 |
| 11 rue des Roses | maison | 85 m² | 5 | 482 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2023 |
| 7 route de Secheval | maison | 145 m² | 5 | 1 102 m² | 268 000 € | 1 848 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Sapins | maison | 42 m² | 3 | 410 m² | 48 000 € | 1 143 | juin 2023 |
| 19 rue du Lac | maison | 80 m² | 4 | 868 m² | 209 000 € | 2 613 | mai 2023 |
| 18 rue des Hayettes | maison | 152 m² | 4 | 561 m² | 85 000 € | 559 | avril 2023 |
| 9 ruelle du Blocus | maison | 58 m² | 4 | 63 m² | 42 000 € | 724 | avril 2023 |
| 12 rue du l'Église | maison | 80 m² | 3 | 323 m² | 60 000 € | 750 | février 2023 |
| 12 rue des Roses | maison | 85 m² | 5 | 669 m² | 176 000 € | 2 071 | janvier 2023 |
| 6 bis place du Grand Marais | maison | 134 m² | 3 | 80 m² | 55 000 € | 410 | décembre 2022 |
| 9 rue du Lac | maison | 90 m² | 4 | 1 737 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 5 route de Revin | maison | 92 m² | 3 | 429 m² | 80 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 2 rue du Petit Marais | maison | 170 m² | 5 | 395 m² | 140 000 € | 824 | août 2022 |
| 20 rue du Paquis | maison | 76 m² | 5 | 382 m² | 80 000 € | 1 053 | avril 2022 |
| 10 rue Saint Bernard | maison | 240 m² | 7 | 343 m² | 172 500 € | 719 | avril 2022 |
| 2 bis place du Grand Marais | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 76 000 € | 950 | mars 2022 |
| 25 rue des Lilas | maison | 124 m² | 4 | 1 012 m² | 200 000 € | 1 613 | novembre 2021 |
| 12 place de la Fontinette | maison | 57 m² | 3 | 39 m² | 37 000 € | 649 | août 2021 |
| 9 rue du l'Église | maison | 93 m² | 3 | 226 m² | 83 000 € | 892 | juillet 2021 |
| 26 rue des Lilas | maison | 122 m² | 3 | 678 m² | 251 000 € | 2 057 | juin 2021 |
| 3 rue des Lilas | maison | 104 m² | 6 | 725 m² | 165 000 € | 1 587 | mai 2021 |
| 5 rue Martin Marthe | appartement | 66 m² | 2 | 363 m² | 65 000 € | 985 | mars 2021 |
| 22 rue du Paquis | maison | 100 m² | 3 | 398 m² | 91 000 € | 910 | mars 2021 |
| 4 rue du l'Église | maison | 113 m² | 3 | 513 m² | 132 261 € | 1 170 | janvier 2021 |
Autour de Les Mazures
Les Mazures est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Les Mazures appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Les Mazures touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laifour 1 272 €/m² 4,0 km
- Sécheval 1 654 €/m² 4,5 km
- Deville 747 €/m² 4,7 km
- Revin 957 €/m² 5,8 km
- Renwez 1 208 €/m² 5,9 km
- Bourg-Fidèle 778 €/m² 6,0 km
- Rocroi 1 530 €/m² 6,9 km
- Harcy 882 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Anchamps. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mazures : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monthermé 925 €/m² 7,8 km, 2 138 hab.
- Fumay 835 €/m² 8,5 km, 3 086 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 10,1 km, 4 889 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 12,1 km, 5 523 hab.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 14,5 km, 45 560 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 19,2 km, 3 615 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional des Ardennes
- lac de barrage lac des Vieilles Forges (340 m)
- rivière Faux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du marais de Gué d'Hossus à 9,0 km, réserve biologique dirigée de l'étang de Berulle et Riezes des Potées à 11 km
- plateau de Rocroi à 9,2 km
- rivières Semois à 7,4 km, Petit Ruisseau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Mazures ?
Les maisons vendues aux Mazures ont un terrain médian de 390 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 7 |
| 2022 | 870 €/m² | 7 |
| 2023 | 854 €/m² | 14 |
| 2024 | 948 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 188 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.