Prix de l'immobilier à Longnes (Sarthe)
1 416€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Longnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longnes est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Ardrillers | 84 m² | 4 | 86 000 € | novembre 2023 | 998 €/m² |
| 5 rue des Cerisiers | 84 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 2 083 €/m² |
| 18 rue des Buretiers | 92 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 719 €/m² |
| 5110 La Grande Champagne | 94 m² | 5 | 110 000 € | août 2023 | 1 140 €/m² |
| 5007 La Groie | 105 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 197 €/m² |
| 5079 Les Pièces | 75 m² | 3 | 25 250 € | juillet 2024 | 338 €/m² |
| 14 rue des Buretiers | 110 m² | 5 | 155 010 € | janvier 2021 | 1 865 €/m² |
| 1 place Eugène Alain | 123 m² | 5 | 225 000 € | août 2022 | 1 829 €/m² |
| 5 rue des Buretiers | 122 m² | 5 | 151 000 € | octobre 2021 | 1 638 €/m² |
| 7 rue des Ardrillers | 70 m² | 2 | 61 000 € | décembre 2021 | 1 153 €/m² |
| 8 rue des Buretiers | 61 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 2 236 €/m² |
| 5 route Nationale | 63 m² | 2 | 99 000 € | août 2022 | 1 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 1 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Longnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5079 Les Pièces | maison | 75 m² | 3 | 25 250 € | 337 | juillet 2024 | |
| 2 rue du Chatelet | maison | 54 m² | 4 | 687 m² | 62 660 € | 1 160 | décembre 2023 |
| 3 rue des Ardrillers | maison | 84 m² | 4 | 770 m² | 86 000 € | 1 024 | novembre 2023 |
| 5110 La Grande Champagne | maison | 94 m² | 5 | 1 323 m² | 110 000 € | 1 170 | août 2023 |
| 8 rue des Buretiers | maison | 61 m² | 3 | 1 389 m² | 140 000 € | 2 295 | juin 2023 |
| 6 lotissement la Cour des Pommiers | maison | 140 m² | 6 | 723 m² | 165 000 € | 1 179 | août 2022 |
| 1 place Eugène Alain | maison | 123 m² | 5 | 910 m² | 225 000 € | 1 829 | août 2022 |
| 5 route Nationale | maison | 63 m² | 2 | 263 m² | 99 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 84 m² | 4 | 498 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 18 rue du Chatelet | maison | 37 m² | 2 | 437 m² | 30 000 € | 811 | juillet 2022 |
| 7 rue des Cytises | maison | 157 m² | 5 | 661 m² | 198 000 € | 1 261 | mars 2022 |
| 7 rue des Ardrillers | maison | 70 m² | 2 | 400 m² | 61 000 € | 871 | décembre 2021 |
| 18 rue des Buretiers | maison | 92 m² | 3 | 664 m² | 50 000 € | 543 | novembre 2021 |
| 1 rue des Cytises | maison | 156 m² | 6 | 936 m² | 210 000 € | 1 346 | novembre 2021 |
| 5 rue des Buretiers | maison | 122 m² | 5 | 1 638 m² | 151 000 € | 1 238 | octobre 2021 |
| 5007 La Groie | maison | 105 m² | 4 | 95 000 € | 905 | septembre 2021 | |
| 5 rue des Ardrillers | maison | 50 m² | 4 | 1 594 m² | 53 500 € | 1 070 | juillet 2021 |
| 14 rue des Buretiers | maison | 110 m² | 5 | 539 m² | 155 010 € | 1 409 | janvier 2021 |
Autour de Longnes
Longnes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 37 km, Saosnois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Longnes appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Longnes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amné 1 365 €/m² 3,4 km
- Épineu-le-Chevreuil 789 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Auvers-sous-Montfaucon, Chassillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 4,5 km, 2 156 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 15,0 km, 2 285 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 16,8 km, 2 617 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 17,0 km, 2 382 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 17,9 km, 2 256 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 18,0 km, 4 693 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Petite Charnie à 9,4 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 416 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.