Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lonrai

1 090€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 080 1 115 6 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Lonrai

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lonrai est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lonrai

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

107 500 € à 212 000 €

médiane des comparables 129 500 €, soit 1 297 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lonrai, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 rue de la Cuissaye 100 m² 4 170 000 € novembre 2025 1 653 €/m²
40 rue de la Cuissaye 100 m² 4 172 000 € mai 2022 983 €/m²
7 rue des Tisserands 107 m² 4 325 000 € octobre 2024 3 135 €/m²
11 rue des Tisserands 105 m² 4 51 000 € novembre 2021 346 €/m²
12 rue des Coquelicots 95 m² 4 178 000 € octobre 2021 1 297 €/m²
4 rue Jeanne d'Albret 93 m² 4 178 000 € septembre 2022 1 073 €/m²
2 rue des Coquelicots 87 m² 4 195 000 € septembre 2025 2 178 €/m²
5 rue des Coquelicots 105 m² 5 230 000 € mars 2025 2 118 €/m²
10 chemin de la Croix 98 m² 5 177 000 € juin 2021 1 254 €/m²
19 rue des Bleuets 105 m² 5 257 000 € décembre 2022 1 394 €/m²
39 bis rue des Carrières 104 m² 5 150 000 € mai 2021 984 €/m²
8 rue de Bourdon 83 m² 4 90 000 € septembre 2023 1 077 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 1 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lonrai, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 763 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 686 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lonrai

Combien coûte le mètre carré à Lonrai ?
Le prix médian à Lonrai est de 1 090 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 1 115 €/m².
Combien vaut le terrain à Lonrai ?
Les maisons vendues à Lonrai ont un terrain médian de 676 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Lonrai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 rue de la Cuissaye maison 100 m² 4 598 m² 170 000 € 1 700 novembre 2025
17 rue du Ronceray maison 133 m² 7 1 017 m² 220 000 € 1 654 septembre 2025
2 rue des Coquelicots maison 87 m² 4 600 m² 195 000 € 2 241 septembre 2025
5 rue des Coquelicots maison 105 m² 5 768 m² 230 000 € 2 190 mars 2025
7 rue des Tisserands maison 107 m² 4 808 m² 325 000 € 3 037 octobre 2024
27 rue des Carrières maison 144 m² 4 1 066 m² 182 000 € 1 264 mars 2024
3 Cour Grande Cour maison 73 m² 2 443 m² 80 000 € 1 096 décembre 2023
29 rue du Ronceray maison 111 m² 5 904 m² 228 000 € 2 054 octobre 2023
97 Sur le Clos maison 67 m² 4 60 000 € 896 octobre 2023
1 rue Yvan Siboni maison 122 m² 6 648 m² 136 000 € 1 115 septembre 2023
8 rue de Bourdon maison 83 m² 4 799 m² 90 000 € 1 084 septembre 2023
20 rue de la Cuissaye maison 50 m² 3 815 m² 54 000 € 1 080 mai 2023
19 rue des Bleuets maison 105 m² 5 697 m² 257 000 € 2 448 décembre 2022
29 rue des Carrières maison 66 m² 3 975 m² 112 800 € 1 709 octobre 2022
4 rue Jeanne d'Albret maison 93 m² 4 1 153 m² 178 000 € 1 914 septembre 2022
3 rue des Coquelicots maison 83 m² 4 632 m² 230 000 € 2 771 septembre 2022
9 rue Haimeri de Lonréio maison 83 m² 4 560 m² 160 000 € 1 928 juin 2022
5 Cour Grande Cour maison 71 m² 4 57 m² 92 000 € 1 296 juin 2022
40 rue de la Cuissaye maison 100 m² 4 598 m² 172 000 € 1 720 mai 2022
5353 Champ Vieillard maison 86 m² 6 588 m² 145 000 € 1 686 décembre 2021
9 rue des Bleuets maison 130 m² 5 641 m² 206 000 € 1 585 décembre 2021
35 rue des Carrières maison 210 m² 7 1 735 m² 210 200 € 1 001 novembre 2021
11 rue des Tisserands maison 105 m² 4 451 m² 51 000 € 486 novembre 2021
12 rue des Coquelicots maison 95 m² 4 655 m² 178 000 € 1 874 octobre 2021
10 chemin de la Croix maison 98 m² 5 560 m² 177 000 € 1 806 juin 2021
39 bis rue des Carrières maison 104 m² 5 1 017 m² 150 000 € 1 442 mai 2021
18 rue du Ronceray maison 107 m² 5 945 m² 180 000 € 1 682 avril 2021
7 rue des Coquelicots maison 102 m² 6 639 m² 160 000 € 1 569 mars 2021
12 rue de la Croix Jamet maison 155 m² 6 985 m² 211 000 € 1 361 janvier 2021

Autour de Lonrai

Lonrai est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 13 km, Campagne d'Alençon à 14 km, Saosnois à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Lonrai appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lonrai touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Colombiers, Cuissai, Pacé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lonrai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chaumont à 5,6 km, bois de Vaux à 9,3 km
  • rivières Briante à 4,0 km, Sarthon à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lonrai ?

Les maisons vendues à Lonrai ont un terrain médian de 676 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 577 €/m² 10
2022 1 914 €/m² 7
2023 1 090 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.