Les découpages autour de Saint-Ouen-de-Mimbré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-de-Mimbré est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-de-Mimbré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Arganciers | 81 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 2 020 €/m² |
| 13 rue du Ray | 80 m² | 5 | 133 500 € | mars 2025 | 1 669 €/m² |
| 17 rue Pierre de Ronsard | 87 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 672 €/m² |
| 5179 La Gravelle | 75 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 007 €/m² |
| 3 Les Landes | 70 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 12 rue de la Bassesse | 77 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 169 €/m² |
| 9 rue du Ray | 80 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2023 | 1 227 €/m² |
| 6 rue des Glycines | 76 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2025 | 592 €/m² |
| 18 rue des Champagnes | 75 m² | 3 | 95 600 € | juin 2025 | 1 275 €/m² |
| 13 rue du Grand Champ | 73 m² | 4 | 48 000 € | mai 2021 | 990 €/m² |
| 7 rue de Saint Victeur | 75 m² | 3 | 78 000 € | mars 2024 | 1 081 €/m² |
| 17 rue des Champagnes | 93 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 669 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-de-Mimbré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 812 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-de-Mimbré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Ouen-de-Mimbré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 place Sainte Avoie | maison | 59 m² | 1 | 329 m² | 51 000 € | 864 | décembre 2025 |
| 5226 Lieu dit les Maisons Neuves | maison | 104 m² | 5 | 1 872 m² | 58 000 € | 558 | décembre 2025 |
| 6 rue des Glycines | maison | 76 m² | 3 | 200 m² | 45 000 € | 592 | novembre 2025 |
| 3 Les Landes | maison | 70 m² | 4 | 2 625 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Bassesse | maison | 77 m² | 3 | 789 m² | 90 000 € | 1 169 | octobre 2025 |
| 18 rue des Champagnes | maison | 75 m² | 3 | 270 m² | 95 600 € | 1 275 | juin 2025 |
| 13 rue du Ray | maison | 80 m² | 5 | 505 m² | 133 500 € | 1 669 | mars 2025 |
| 1 rue du Doue | maison | 122 m² | 5 | 720 m² | 178 000 € | 1 459 | janvier 2025 |
| 9 rue de Saint Victeur | maison | 98 m² | 3 | 1 186 m² | 118 000 € | 1 204 | novembre 2024 |
| 6 rue de Fresnay | maison | 130 m² | 5 | 857 m² | 150 000 € | 1 154 | octobre 2024 |
| 1 rue des Champagnes | maison | 96 m² | 4 | 425 m² | 115 000 € | 1 198 | août 2024 |
| 17 rue Pierre de Ronsard | maison | 87 m² | 4 | 671 m² | 140 000 € | 1 609 | août 2024 |
| 5200 Le Buisson | maison | 52 m² | 3 | 3 973 m² | 114 692 € | 2 206 | juin 2024 |
| 7 rue de Saint Victeur | maison | 75 m² | 3 | 542 m² | 78 000 € | 1 040 | mars 2024 |
| 25 place Sainte Avoie | maison | 102 m² | 4 | 102 m² | 65 600 € | 643 | mars 2024 |
| 5232 La Rochette | maison | 50 m² | 1 | 940 m² | 20 000 € | 400 | janvier 2024 |
| 14 La Touche | maison | 110 m² | 5 | 1 652 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2023 |
| 19 place Sainte Avoie | maison | 114 m² | 5 | 1 470 m² | 167 000 € | 1 465 | novembre 2023 |
| 5178 Le Tremblay | maison | 47 m² | 1 | 8 556 m² | 20 000 € | 426 | octobre 2023 |
| 1 bis rue de la Soutillerie | maison | 36 m² | 2 | 192 m² | 20 000 € | 556 | octobre 2023 |
| 8 rue de Gratay | maison | 49 m² | 2 | 583 m² | 43 000 € | 878 | septembre 2023 |
| 9 rue du Ray | maison | 80 m² | 5 | 500 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2023 |
| 17 place Sainte Avoie | maison | 59 m² | 1 | 329 m² | 47 000 € | 797 | août 2023 |
| 1 rue des Roses | maison | 121 m² | 5 | 696 m² | 170 000 € | 1 405 | juillet 2023 |
| 10 rue du Gue | maison | 125 m² | 7 | 680 m² | 200 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 17 rue des Champagnes | maison | 93 m² | 4 | 1 228 m² | 110 000 € | 1 183 | février 2023 |
| 5181 Crochardieres | maison | 86 m² | 3 | 9 963 m² | 115 000 € | 1 337 | janvier 2023 |
| 22 rue du Ray | maison | 84 m² | 5 | 560 m² | 132 000 € | 1 571 | décembre 2022 |
| 23 rue du Ray | maison | 106 m² | 5 | 1 655 m² | 115 000 € | 1 085 | décembre 2022 |
| 8 rue des Arganciers | maison | 81 m² | 4 | 656 m² | 130 000 € | 1 605 | octobre 2022 |
| 5179 La Gravelle | maison | 75 m² | 4 | 60 000 € | 800 | juillet 2022 | |
| 12 rue du Grand Champ | maison | 115 m² | 6 | 663 m² | 24 000 € | 209 | juillet 2022 |
| 5122 Lieu dit le Grand Villepeinte | maison | 190 m² | 6 | 5 919 m² | 163 000 € | 858 | juin 2022 |
| 5 rue de Villepeinte | maison | 56 m² | 3 | 906 m² | 85 000 € | 1 518 | février 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 69 m² | 4 | 923 m² | 55 000 € | 797 | janvier 2022 |
| 27 rue du Ray | maison | 58 m² | 2 | 802 m² | 39 000 € | 672 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Niveliere | maison | 68 m² | 4 | 2 476 m² | 82 000 € | 1 206 | novembre 2021 |
| 5232 La Rochette | maison | 50 m² | 1 | 645 m² | 10 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 6 rue du Champ Failli | maison | 84 m² | 5 | 519 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2021 |
| 5194 Lieu dit Bel Air | maison | 66 m² | 3 | 11 937 m² | 78 000 € | 1 182 | septembre 2021 |
| 5122 Lieu dit le Grand Villepeinte | maison | 190 m² | 6 | 5 919 m² | 112 500 € | 592 | septembre 2021 |
| 5108 La Ruisselée | maison | 114 m² | 4 | 1 465 m² | 97 500 € | 855 | juillet 2021 |
| 13 rue des Champagnes | maison | 84 m² | 3 | 1 752 m² | 47 500 € | 565 | juillet 2021 |
| 3 rue de Saint Victeur | maison | 134 m² | 8 | 381 m² | 80 000 € | 597 | juin 2021 |
| 23 place Sainte Avoie | maison | 40 m² | 2 | 122 m² | 32 500 € | 813 | juin 2021 |
| 13 rue du Grand Champ | maison | 73 m² | 4 | 492 m² | 48 000 € | 658 | mai 2021 |
| 5361 La Touche | maison | 141 m² | 4 | 563 m² | 138 000 € | 979 | avril 2021 |
| 2 bis rue du Ray | maison | 67 m² | 4 | 517 m² | 129 000 € | 1 925 | mars 2021 |
Autour de Saint-Ouen-de-Mimbré
Saint-Ouen-de-Mimbré est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Saosnois à 17 km, Campagne d'Alençon à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-de-Mimbré appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-de-Mimbré touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 2,3 km
- Saint-Victeur 838 €/m² 3,3 km
- Fyé 1 079 €/m² 4,6 km
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-de-Mimbré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 14,3 km, 3 636 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 15,2 km, 2 076 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 15,9 km, 2 494 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 16,1 km, 25 490 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 17,5 km, 2 195 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 18,2 km, 2 446 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Mocquet à 8,7 km, bois de Vaux à 9,1 km
- rivières Bienne à 5,9 km, Orthe à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 13 |
| 2022 | 971 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 183 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 176 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.