Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Alençon

1 122€/m² pour un appartement, prix médian des 132 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 868 1 447 132 ventes
une maison 1 270 2 012 192 ventes
Estimer un bien ici Les 1 674 ventes, une par une

Les découpages autour d'Alençon

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alençon est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Alençon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 264 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 330 m² de terrain

119 500 € à 152 000 €

médiane des comparables 126 500 €, soit 1 488 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Alençon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue des Chatelets 86 m² 4 127 500 € juin 2025 1 471 €/m²
17 rue Pierre Seurin 86 m² 4 125 000 € mars 2025 1 466 €/m²
2 allée Urbain le Verrier 85 m² 4 184 000 € juin 2024 2 285 €/m²
20 rue Paul Serusier 87 m² 4 137 000 € octobre 2025 1 575 €/m²
45 rue sous Lt Lhotellier 87 m² 4 95 000 € mai 2025 1 091 €/m²
29 rue Augustin Fresnel 83 m² 4 148 000 € mai 2025 1 767 €/m²
25 rue de Cerisé 88 m² 4 75 000 € décembre 2025 838 €/m²
199 rue de Lancrel 88 m² 4 135 000 € janvier 2025 1 488 €/m²
27 rue du Moulin de Lancrel 83 m² 4 95 000 € mai 2024 1 213 €/m²
9 place Candie 83 m² 4 150 000 € janvier 2024 1 923 €/m²
3 bis rue Victor Hugo 89 m² 4 124 781 € juin 2025 1 406 €/m²
9 rue du Chai 81 m² 4 145 000 € octobre 2025 1 789 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 052 €/m² à 1 122 €/m².

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 195 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Alençon, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 473 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 270 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Alençon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 473 €/m² 38 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 345 €/m² 96 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 083 €/m² 280 ventes
  • de 62 à 80 m² 967 €/m² 215 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 071 €/m² 69 ventes
  • de 105 m² et plus 1 270 €/m² 29 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Alençon

Combien coûte le mètre carré à Alençon ?
Le prix médian à Alençon est de 1 122 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 132 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 868 €/m² et 1 447 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Alençon ?
En décembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Alençon ?
Les maisons vendues à Alençon ont un terrain médian de 327 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 674 retenues à Alençon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Puits au Verrier appartement 48 m² 2 70 000 € 1 458 décembre 2025
31 rue Saint-Isige maison 123 m² 5 230 m² 289 800 € 2 356 décembre 2025
3 rue de l'Air Haut appartement 136 m² 5 100 000 € 735 décembre 2025
26 rue du 14e Hussards appartement 79 m² 4 95 000 € 1 203 décembre 2025
54 rue de l'Écusson appartement 96 m² 5 118 000 € 1 229 décembre 2025
6 rue de Villeneuve appartement 57 m² 2 70 000 € 1 228 décembre 2025
51 avenue de Quakenbrück appartement 55 m² 3 25 000 € 455 décembre 2025
6 rue Piquet appartement 48 m² 2 77 000 € 1 604 décembre 2025
118 avenue de Quakenbrück maison 63 m² 4 488 m² 142 500 € 2 262 décembre 2025
14 avenue Pierre Mauger appartement 46 m² 2 55 000 € 1 196 décembre 2025
29 rue aux Sieurs appartement 77 m² 4 98 m² 130 000 € 1 688 décembre 2025
5 rue du Mal Lyautey maison 97 m² 4 402 m² 148 000 € 1 526 décembre 2025
57 rue de l'Écusson maison 45 m² 3 101 m² 104 000 € 2 311 décembre 2025
8 rue Jean Cren appartement 44 m² 1 60 000 € 1 364 décembre 2025
13 rue des Marcheries appartement 73 m² 3 153 000 € 2 096 décembre 2025
16 rue Pierre et Marie Curie appartement 57 m² 4 40 000 € 702 décembre 2025
12 ruelle Notre-Dame de Lorette maison 145 m² 6 370 m² 360 000 € 2 483 décembre 2025
29 rue Bourdon appartement 112 m² 4 190 000 € 1 696 décembre 2025
17 rue Laperriere maison 143 m² 7 741 m² 275 000 € 1 923 décembre 2025
25 rue de Cerisé maison 88 m² 4 536 m² 75 000 € 852 décembre 2025
34 rue des Granges maison 140 m² 5 264 m² 213 000 € 1 521 décembre 2025
5 rue Louis Pasteur maison 72 m² 2 403 m² 42 000 € 583 décembre 2025
47 rue Gaston Rageot maison 75 m² 4 446 m² 172 000 € 2 293 décembre 2025
31 Cour Boisselière maison 90 m² 2 581 m² 36 000 € 400 décembre 2025
90 rue Antoine Jullien appartement 71 m² 3 119 000 € 1 676 décembre 2025
89 boulevard de la République maison 53 m² 3 602 m² 121 000 € 2 283 décembre 2025
24 rue Gaston Rageot maison 96 m² 6 598 m² 121 900 € 1 270 décembre 2025
57 rue de Bretagne maison 163 m² 9 278 m² 245 000 € 1 503 décembre 2025
62 boulevard de Strasbourg appartement 51 m² 3 45 000 € 882 décembre 2025
32 avenue de Basingstoke maison 66 m² 4 117 m² 128 000 € 1 939 décembre 2025
59 rue de Bretagne maison 113 m² 5 187 000 € 1 655 décembre 2025
13 impasse des Tisserands appartement 70 m² 4 63 000 € 900 décembre 2025
34 rue des Hameaux maison 101 m² 4 1 313 m² 190 000 € 1 881 décembre 2025
50 rue Boucher de Perthes appartement 68 m² 4 66 000 € 971 décembre 2025
51 avenue de Quakenbrück appartement 67 m² 4 74 000 € 1 104 décembre 2025
34 rue des Marcheries maison 115 m² 5 374 m² 250 000 € 2 174 décembre 2025
45 rue du 14e Hussards maison 136 m² 7 1 438 m² 285 000 € 2 096 novembre 2025
18 rue du Gué de Gesnes appartement 61 m² 4 80 000 € 1 311 novembre 2025
17 bis rue Saint-Blaise appartement 150 m² 3 135 000 € 900 novembre 2025
17 allée des Tilleuls maison 80 m² 4 307 m² 72 800 € 910 novembre 2025
21 avenue de Quakenbrück appartement 54 m² 3 70 000 € 1 296 novembre 2025
17 boulevard de Strasbourg appartement 72 m² 4 80 000 € 1 111 novembre 2025
2 rue Charles Gounod maison 118 m² 5 449 m² 235 000 € 1 992 novembre 2025
19 rue de la RM Am Javouhey appartement 38 m² 1 60 000 € 1 579 novembre 2025
89 rue de Villeneuve maison 79 m² 4 241 m² 115 000 € 1 456 novembre 2025
29 rue d'Echauffour maison 59 m² 3 737 m² 78 000 € 1 322 novembre 2025
82 avenue de Courteille maison 65 m² 2 404 m² 113 000 € 1 738 novembre 2025
16 chemin de Haut-Éclair maison 84 m² 5 403 m² 148 000 € 1 762 novembre 2025
6 rue de Villeneuve appartement 17 m² 1 29 500 € 1 735 novembre 2025
17 rue des Grandes Poteries appartement 57 m² 2 47 000 € 825 novembre 2025
10 rue Valazé appartement 34 m² 2 30 000 € 882 novembre 2025
5 rue Guillaume Giroye maison 60 m² 3 58 m² 99 000 € 1 650 novembre 2025
58 rue de l'Écusson appartement 75 m² 3 105 790 € 1 411 novembre 2025
26 rue du Puits au Verrier appartement 56 m² 3 42 858 € 765 novembre 2025
10 rue du Change maison 72 m² 3 90 m² 55 000 € 764 novembre 2025
28 rue du 14e Hussards appartement 78 m² 4 57 000 € 731 novembre 2025
21 avenue de Quakenbrück maison 80 m² 4 74 500 € 931 novembre 2025
9 rue Charles de Foucauld maison 46 m² 3 476 m² 60 000 € 1 304 novembre 2025
21 rue Alfred de Vigny maison 83 m² 5 350 m² 116 000 € 1 398 novembre 2025
20 rue du 14e Hussards appartement 50 m² 2 60 000 € 1 200 novembre 2025
10 rue Nungesser et Coli maison 64 m² 4 337 m² 129 000 € 2 016 novembre 2025
6 rue Piquet appartement 62 m² 3 105 000 € 1 694 novembre 2025
16 rue Jules Ladoumègue maison 89 m² 5 430 m² 157 000 € 1 764 octobre 2025
13 rue Gaston Rageot maison 66 m² 4 376 m² 100 000 € 1 515 octobre 2025
195 rue de Lancrel maison 70 m² 2 90 000 € 1 286 octobre 2025
2 avenue Henri Chanteloup maison 92 m² 5 99 000 € 1 076 octobre 2025
10 rue Louis Blériot maison 94 m² 4 838 m² 165 900 € 1 765 octobre 2025
44 boulevard de Strasbourg maison 118 m² 4 560 m² 190 000 € 1 610 octobre 2025
72 rue Candie appartement 31 m² 1 42 000 € 1 355 octobre 2025
11 boulevard de Strasbourg appartement 70 m² 4 59 000 € 843 octobre 2025
28 rue Antoine Parmentier appartement 66 m² 4 58 000 € 879 octobre 2025
37 bis rue Honoré de Balzac maison 20 m² 1 324 m² 50 000 € 2 500 octobre 2025
13 boulevard de Strasbourg appartement 62 m² 3 35 000 € 565 octobre 2025
1 rue Louis Blériot maison 110 m² 5 590 m² 165 000 € 1 500 octobre 2025
22 rue du Commandant Charcot maison 52 m² 3 400 m² 45 000 € 865 octobre 2025
9 rue du Chai maison 81 m² 4 349 m² 145 000 € 1 790 octobre 2025
62 grande Rue appartement 42 m² 2 67 000 € 1 595 octobre 2025
8 place Candie maison 112 m² 5 462 m² 155 000 € 1 384 octobre 2025
58 rue de Lattre de Tassigny appartement 36 m² 1 47 000 € 1 306 octobre 2025
36 rue d'Argentan maison 74 m² 4 405 m² 140 000 € 1 892 octobre 2025

Autour de Alençon

Alençon est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 13 km, Alpes mancelles à 14 km, Saosnois à 21 km.

Le pôle qu'elle forme

Alençon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 89 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Alençon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alençon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 10,6 km, 2 174 hab.
  • Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 16,2 km, 2 928 hab.
  • Sées 1 488 €/m² 20,3 km, 4 168 hab.
  • Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 21,6 km, 2 273 hab.
  • Mamers Sarthe 1 022 €/m² 22,2 km, 4 996 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Briante

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vaux à 7,8 km, bois de Chaumont à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Alençon ?

  • jan 6,8 %
  • fév 7,6 %
  • mars 7,6 %
  • avr 8,1 %
  • mai 8,4 %
  • juin 9,9 %
  • juil 9,6 %
  • août 8,1 %
  • sept 8,5 %
  • oct 7,3 %
  • nov 7,0 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 1 674 signatures de Alençon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,1 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Alençon ?

Les maisons vendues à Alençon ont un terrain médian de 327 m², mesuré sur 914 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 052 €/m² 174 1 414 €/m² 220
2022 1 200 €/m² 151 1 613 €/m² 214
2023 1 193 €/m² 144 1 587 €/m² 164
2024 1 122 €/m² 126 1 486 €/m² 157
2025 1 122 €/m² 132 1 574 €/m² 192

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.