Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moulins-le-Carbonnel

1 827€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 045 1 964 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Moulins-le-Carbonnel

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulins-le-Carbonnel est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moulins-le-Carbonnel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 380 m² de terrain

97 500 € à 141 000 €

médiane des comparables 135 500 €, soit 1 804 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moulins-le-Carbonnel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue des Métiers Battants 70 m² 3 137 500 € novembre 2025 1 964 €/m²
5121 Le Pont 75 m² 3 100 000 € janvier 2021 1 804 €/m²
7 résidence du Stade 73 m² 3 70 000 € septembre 2021 1 298 €/m²
7 rue de la Poterie 67 m² 4 70 000 € octobre 2025 1 045 €/m²
4 résidence du Stade 82 m² 4 71 000 € mai 2022 1 474 €/m²
5118 Le Pont 64 m² 2 180 000 € septembre 2022 4 789 €/m²
5130 Le Pont 62 m² 2 112 350 € juillet 2023 1 771 €/m²
14 rue de la Poterie 98 m² 4 179 000 € décembre 2025 1 827 €/m²
5105 La Vallée 85 m² 5 118 000 € juillet 2021 1 879 €/m²
1 rue des Métiers Battants 94 m² 4 78 000 € juin 2021 1 123 €/m²
5 rue Saint Cenery 51 m² 2 27 000 € octobre 2024 533 €/m²
5295 Lieu dit le Pâtis Halbron 96 m² 5 131 200 € avril 2021 1 850 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moulins-le-Carbonnel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 132 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Moulins-le-Carbonnel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de la Poterie maison 98 m² 4 876 m² 179 000 € 1 827 décembre 2025
5129 Le Pont maison 42 m² 2 250 m² 250 000 € 5 952 novembre 2025
11 rue des Métiers Battants maison 70 m² 3 852 m² 137 500 € 1 964 novembre 2025
7 rue de la Poterie maison 67 m² 4 52 m² 70 000 € 1 045 octobre 2025
5165 Le Ruau maison 120 m² 2 378 m² 40 000 € 333 août 2025
5 rue Saint Cenery maison 51 m² 2 40 m² 27 000 € 529 octobre 2024
3 rue Saint Cenery maison 34 m² 2 111 m² 39 000 € 1 147 septembre 2024
6 rue de Saint Symphorien maison 50 m² 2 48 m² 62 000 € 1 240 décembre 2023
3 rue de Saint Symphorien maison 126 m² 5 664 m² 178 000 € 1 413 juillet 2023
5130 Le Pont maison 62 m² 2 700 m² 112 350 € 1 812 juillet 2023
4 rue de la Poterie maison 36 m² 2 167 m² 10 000 € 278 décembre 2022
5118 Le Pont maison 64 m² 2 524 m² 180 000 € 2 813 septembre 2022
5211 La Bigrie maison 35 m² 1 4 270 m² 37 538 € 1 073 septembre 2022
26 rue de la Poterie maison 104 m² 6 875 m² 178 000 € 1 712 septembre 2022
20 rue de Saint Symphorien appartement 95 m² 1 1 348 m² 120 000 € 1 263 juin 2022
3 rue Saint Cenery maison 34 m² 2 111 m² 38 000 € 1 118 mai 2022
4 résidence du Stade maison 82 m² 4 373 m² 71 000 € 866 mai 2022
11 rue de Saint Symphorien maison 196 m² 9 1 825 m² 210 000 € 1 071 janvier 2022
7 résidence du Stade maison 73 m² 3 514 m² 70 000 € 959 septembre 2021
5105 La Vallée maison 85 m² 5 1 040 m² 118 000 € 1 388 juillet 2021
1 rue des Métiers Battants maison 94 m² 4 352 m² 78 000 € 830 juin 2021
5295 Lieu dit le Pâtis Halbron maison 96 m² 5 1 670 m² 131 200 € 1 367 avril 2021
5121 Le Pont maison 75 m² 3 120 m² 100 000 € 1 333 janvier 2021
5120 Le Pont maison 134 m² 5 363 m² 185 000 € 1 381 janvier 2021

Autour de Moulins-le-Carbonnel

Moulins-le-Carbonnel est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 3,6 km, Campagne d'Alençon à 23 km, Saosnois à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Moulins-le-Carbonnel appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moulins-le-Carbonnel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Céneri-le-Gérei (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins-le-Carbonnel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Saint-Toutain à 9,3 km
  • forêts bois de Vaux à 4,0 km, bois de Chemasson à 7,8 km
  • rivières Sarthon à 3,1 km, Merdereau à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 350 €/m² 6
2022 1 073 €/m² 7
2025 1 827 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.