Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mieuxcé

1 309€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 897 1 524 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Mieuxcé

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mieuxcé est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mieuxcé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 760 m² de terrain

76 500 € à 141 000 €

médiane des comparables 118 000 €, soit 1 309 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mieuxcé, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
129 impasse de la Noëlle 88 m² 4 130 000 € juillet 2022 1 567 €/m²
2 place des Pêcheurs 96 m² 4 112 000 € février 2022 1 236 €/m²
191 rue des Aulnays 91 m² 5 160 000 € mars 2023 1 660 €/m²
135 rue de la Bichonnière 80 m² 4 50 000 € avril 2021 525 €/m²
45 route du Poteau 105 m² 4 160 000 € juillet 2022 1 313 €/m²
1062 route des Fourneaux 97 m² 5 127 000 € janvier 2022 1 309 €/m²
574 route de Roglain 81 m² 5 75 000 € mars 2021 961 €/m²
745 route du Bois du But 80 m² 3 82 000 € juillet 2021 797 €/m²
68 A allée des Frênes 105 m² 5 230 000 € juillet 2023 2 108 €/m²
840 route de la Fresnaye 117 m² 3 186 500 € juin 2022 1 561 €/m²
113 Roglin 67 m² 2 50 000 € janvier 2022 758 €/m²
144 rue de la Bichonnière 59 m² 3 73 000 € juillet 2025 849 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 1 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Mieuxcé

Combien coûte le mètre carré à Mieuxcé ?
Le prix médian à Mieuxcé est de 1 309 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 897 €/m² et 1 524 €/m².
Combien vaut le terrain à Mieuxcé ?
Les maisons vendues à Mieuxcé ont un terrain médian de 1 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Mieuxcé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
144 rue de la Bichonnière maison 59 m² 3 4 650 m² 73 000 € 1 237 juillet 2025
966 route des Fourneaux maison 126 m² 6 940 m² 137 000 € 1 087 juin 2025
68 A allée des Frênes maison 105 m² 5 832 m² 230 000 € 2 190 juillet 2023
191 rue des Aulnays maison 91 m² 5 1 607 m² 160 000 € 1 758 mars 2023
45 route du Poteau maison 105 m² 4 5 325 m² 160 000 € 1 524 juillet 2022
129 impasse de la Noëlle maison 88 m² 4 482 m² 130 000 € 1 477 juillet 2022
840 route de la Fresnaye maison 117 m² 3 2 380 m² 186 500 € 1 594 juin 2022
2 place des Pêcheurs maison 96 m² 4 685 m² 112 000 € 1 167 février 2022
5002 La Fresnaye maison 39 m² 1 15 051 m² 35 000 € 897 février 2022
113 Roglin maison 67 m² 2 1 632 m² 50 000 € 746 janvier 2022
1062 route des Fourneaux maison 97 m² 5 1 759 m² 127 000 € 1 309 janvier 2022
2 impasse de la Fresnaye maison 28 m² 1 1 538 m² 60 000 € 2 143 décembre 2021
745 route du Bois du But maison 80 m² 3 12 682 m² 82 000 € 1 025 juillet 2021
135 rue de la Bichonnière maison 80 m² 4 3 300 m² 50 000 € 625 avril 2021
574 route de Roglain maison 81 m² 5 75 000 € 926 mars 2021

Autour de Mieuxcé

Mieuxcé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 7,4 km, Campagne d'Alençon à 19 km, Saosnois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Mieuxcé appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mieuxcé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Ferrière-Bochard, Saint-Céneri-le-Gérei, Pacé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mieuxcé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vaux à 5,8 km, bois de Chaumont à 7,9 km
  • rivières Sarthon à 5,0 km, Briante à 6,9 km
  • site Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mieuxcé ?

Les maisons vendues à Mieuxcé ont un terrain médian de 1 695 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.