Les découpages autour de Saint-Paterne - Le Chevain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paterne - Le Chevain est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paterne - Le Chevain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Normandie | 87 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 379 €/m² |
| 1 impasse les Bersonneries | 88 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 163 €/m² |
| 2 chemin de la Mazure | 95 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 1 895 €/m² |
| 54 rue de Perseigne | 90 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 618 €/m² |
| 59 rue de Perseigne | 85 m² | 4 | 99 300 € | mars 2024 | 1 170 €/m² |
| 16 rue du Grand Ozé | 95 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 691 €/m² |
| 7 allée des Sports | 85 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2023 | 2 002 €/m² |
| 20 rue des Alouettes | 85 m² | 4 | 132 000 € | avril 2023 | 1 468 €/m² |
| 21 rue des Tilleuls | 79 m² | 4 | 184 000 € | avril 2025 | 2 329 €/m² |
| 9 rue du Roselet | 85 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 851 €/m² |
| 21 rue des Églantiers | 90 m² | 5 | 126 936 € | mai 2023 | 1 333 €/m² |
| 4 impasse du Perche | 90 m² | 5 | 138 000 € | mars 2023 | 1 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paterne - Le Chevain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 632 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paterne - Le Chevain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Saint-Paterne - Le Chevain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue d'Ancinnes | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 36 000 € | 514 | décembre 2025 |
| 52 rue de Perseigne | maison | 143 m² | 6 | 528 m² | 175 000 € | 1 224 | novembre 2025 |
| 8 rue du Maine | maison | 85 m² | 5 | 637 m² | 137 600 € | 1 619 | octobre 2025 |
| 15 rue du Roselet | maison | 61 m² | 3 | 1 094 m² | 80 100 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 27 impasse de la Bousselière | maison | 106 m² | 4 | 613 m² | 283 000 € | 2 670 | octobre 2025 |
| 9 allée des Sports | maison | 73 m² | 4 | 656 m² | 120 000 € | 1 644 | octobre 2025 |
| 14 place de l'Église | maison | 95 m² | 2 | 259 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2025 |
| 49 impasse de la Bousselière | maison | 109 m² | 4 | 490 m² | 265 000 € | 2 431 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Clos de la Motte | maison | 105 m² | 5 | 1 609 m² | 150 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 39 rue d'Ancinnes | maison | 78 m² | 3 | 1 883 m² | 130 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 38 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 624 m² | 112 000 € | 1 672 | juillet 2025 |
| 20 impasse de la Bousselière | maison | 127 m² | 5 | 580 m² | 248 000 € | 1 953 | juin 2025 |
| 2 chemin de la Mazure | maison | 95 m² | 4 | 701 m² | 180 000 € | 1 895 | avril 2025 |
| 12 impasse de la Bousselière | maison | 139 m² | 4 | 594 m² | 225 000 € | 1 619 | avril 2025 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 79 m² | 4 | 626 m² | 184 000 € | 2 329 | avril 2025 |
| 5 rue de Normandie | maison | 87 m² | 4 | 531 m² | 120 000 € | 1 379 | avril 2025 |
| 4 rue du Maine | maison | 85 m² | 5 | 855 m² | 166 000 € | 1 953 | avril 2025 |
| 4 impasse des Rosiers | maison | 74 m² | 4 | 604 m² | 120 000 € | 1 622 | mars 2025 |
| 40 rue d'Ancinnes | maison | 104 m² | 4 | 192 m² | 63 500 € | 611 | février 2025 |
| 21 rue de Normandie | maison | 74 m² | 4 | 460 m² | 115 000 € | 1 554 | février 2025 |
| 28 impasse de la Bousselière | maison | 73 m² | 3 | 473 m² | 189 900 € | 2 601 | janvier 2025 |
| 1 impasse les Bersonneries | maison | 88 m² | 4 | 777 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 315 m² | 128 500 € | 1 713 | décembre 2024 |
| 56 rue de Perseigne | maison | 58 m² | 3 | 528 m² | 105 000 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 119 m² | 5 | 414 m² | 172 000 € | 1 445 | septembre 2024 |
| 6 impasse les Jardins d'Oze | maison | 170 m² | 5 | 898 m² | 261 274 € | 1 537 | août 2024 |
| 37 rue de Perseigne | maison | 61 m² | 3 | 1 876 m² | 150 000 € | 2 459 | juin 2024 |
| 22 impasse de la Bousselière | maison | 133 m² | 3 | 706 m² | 332 035 € | 2 497 | juin 2024 |
| 7 Le Clos de la Pépinière | maison | 74 m² | 3 | 249 m² | 105 000 € | 1 419 | mai 2024 |
| 9 rue des Églantiers | maison | 83 m² | 5 | 443 m² | 23 550 € | 284 | mai 2024 |
| 59 rue de Perseigne | maison | 85 m² | 4 | 735 m² | 99 300 € | 1 168 | mars 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 98 m² | 102 000 € | 1 619 | mars 2024 |
| 36 rue du Château | maison | 72 m² | 1 | 141 m² | 25 000 € | 347 | février 2024 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 605 m² | 115 000 € | 1 716 | février 2024 |
| 4 impasse du Sort | maison | 101 m² | 5 | 544 m² | 125 000 € | 1 238 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Dahlias | maison | 70 m² | 4 | 649 m² | 170 000 € | 2 429 | décembre 2023 |
| 42 rue de Perseigne | maison | 73 m² | 5 | 253 m² | 90 000 € | 1 233 | décembre 2023 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 153 m² | 6 | 537 m² | 198 000 € | 1 294 | décembre 2023 |
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 66 m² | 4 | 4 176 m² | 165 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 8 allée des Sports | maison | 106 m² | 5 | 563 m² | 82 250 € | 776 | novembre 2023 |
| 7 allée des Sports | maison | 85 m² | 4 | 710 m² | 180 000 € | 2 118 | octobre 2023 |
| 18 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 4 | 467 m² | 193 000 € | 1 930 | octobre 2023 |
| 1 impasse d'Oze | maison | 114 m² | 4 | 500 m² | 230 000 € | 2 018 | octobre 2023 |
| 4 rue des Evaux | maison | 145 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 1 621 | octobre 2023 |
| 20 rue d'Ancinnes | maison | 157 m² | 6 | 11 168 m² | 308 000 € | 1 962 | octobre 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 79 m² | 4 | 412 m² | 196 240 € | 2 484 | septembre 2023 |
| 53 rue de Perseigne | maison | 75 m² | 5 | 735 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2023 |
| 30 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 689 m² | 115 000 € | 1 716 | juin 2023 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 583 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2023 |
| 28 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 698 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2023 |
| 8 impasse des Hortensias | maison | 97 m² | 5 | 450 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2023 |
| 44 rue d'Anjou | maison | 85 m² | 5 | 763 m² | 138 000 € | 1 624 | mai 2023 |
| 11 impasse les Bersonneries | maison | 121 m² | 6 | 354 m² | 233 000 € | 1 926 | mai 2023 |
| 21 rue des Églantiers | maison | 90 m² | 5 | 606 m² | 126 936 € | 1 410 | mai 2023 |
| 20 rue des Alouettes | maison | 85 m² | 4 | 502 m² | 132 000 € | 1 553 | avril 2023 |
| 7 impasse de la Petite Mazure | maison | 153 m² | 7 | 606 m² | 310 000 € | 2 026 | avril 2023 |
| 4 impasse du Perche | maison | 90 m² | 5 | 640 m² | 138 000 € | 1 533 | mars 2023 |
| 16 rue du Grand Ozé | maison | 95 m² | 4 | 1 121 m² | 170 000 € | 1 789 | février 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 197 m² | 165 000 € | 1 279 | janvier 2023 |
| 33 rue de Perseigne | maison | 120 m² | 5 | 563 m² | 148 000 € | 1 233 | novembre 2022 |
| 7 rue des Marguerites | maison | 97 m² | 5 | 443 m² | 140 000 € | 1 443 | novembre 2022 |
| 18 bis rue du Grand Ozé | maison | 153 m² | 5 | 975 m² | 299 300 € | 1 956 | octobre 2022 |
| 54 rue de Perseigne | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 9 impasse de la Bousselière | maison | 109 m² | 5 | 430 m² | 255 000 € | 2 339 | octobre 2022 |
| 29 impasse de la Bousselière | maison | 134 m² | 5 | 615 m² | 267 400 € | 1 996 | octobre 2022 |
| 13 rue du Roselet | maison | 78 m² | 5 | 1 146 m² | 127 000 € | 1 628 | septembre 2022 |
| 49 rue de Perseigne | maison | 94 m² | 5 | 735 m² | 155 000 € | 1 649 | septembre 2022 |
| 9 impasse des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 411 m² | 136 500 € | 1 665 | juillet 2022 |
| 18 rue d'Ancinnes | maison | 79 m² | 4 | 546 m² | 95 000 € | 1 203 | juillet 2022 |
| 18 rue de Perseigne | maison | 67 m² | 4 | 588 m² | 162 450 € | 2 425 | juin 2022 |
| 6 rue des Marguerites | maison | 82 m² | 4 | 572 m² | 137 000 € | 1 671 | mai 2022 |
| 23 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 583 m² | 115 000 € | 1 716 | avril 2022 |
| 2 rue de Touraine | maison | 67 m² | 4 | 735 m² | 116 000 € | 1 731 | avril 2022 |
| 12 impasse du Clos des Chênes | maison | 105 m² | 5 | 889 m² | 271 000 € | 2 581 | mars 2022 |
| 7 rue de Touraine | maison | 88 m² | 3 | 540 m² | 80 000 € | 909 | mars 2022 |
| 26 rue d'Anjou | maison | 85 m² | 5 | 980 m² | 150 000 € | 1 765 | janvier 2022 |
| 5 impasse d'Oze | maison | 106 m² | 4 | 507 m² | 218 900 € | 2 065 | novembre 2021 |
| 37 rue du Grand Ozé | maison | 132 m² | 4 | 1 501 m² | 256 500 € | 1 943 | novembre 2021 |
| 22 impasse de la Bousselière | maison | 115 m² | 3 | 706 m² | 255 035 € | 2 218 | novembre 2021 |
| 2 allée des Sports | maison | 77 m² | 4 | 563 m² | 107 000 € | 1 390 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Paterne - Le Chevain
Saint-Paterne - Le Chevain est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 13 km, Alpes mancelles à 15 km, Saosnois à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paterne - Le Chevain appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paterne - Le Chevain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 2,9 km
- Cerisé Orne 1 667 €/m² 3,2 km
- Champfleur 1 609 €/m² 3,3 km
- Arçonnay 1 484 €/m² 3,9 km
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Chenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paterne - Le Chevain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 4,9 km, 3 636 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 5,6 km, 2 446 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 7,1 km, 2 494 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,9 km, 2 928 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 19,4 km, 4 996 hab.
- Sées Orne 1 488 €/m² 21,4 km, 4 168 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vaux à 8,1 km, de Perseigne à 9,3 km
- rivière Briante à 3,6 km
- sites Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 9,9 km, Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paterne - Le Chevain ?
- jan 3,2 %
- fév 7,4 %
- mars 6,4 %
- avr 14,9 %
- mai 8,5 %
- juin 9,6 %
- juil 6,4 %
- août 3,2 %
- sept 7,4 %
- oct 16,0 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 671 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 716 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 619 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 622 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.