Les découpages autour de Saint-Aubin-d'Appenai
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-d'Appenai est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-d'Appenai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Rouille | 110 m² | 4 | 271 700 € | août 2024 | 2 019 €/m² |
| 7 route de Rouille | 108 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 486 €/m² |
| 8 impasse des Morvengeres | 120 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 1 583 €/m² |
| 2 impasse de la Mare | 122 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 862 €/m² |
| 21 rue du Pre Nouveau | 98 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2025 | 474 €/m² |
| 8 rue du Pre Nouveau | 88 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 809 €/m² |
| 4 impasse des Morvengeres | 127 m² | 3 | 175 000 € | mars 2025 | 1 301 €/m² |
| 12 rue du Pre Nouveau | 129 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 131 Les Coudriers | 96 m² | 5 | 80 000 € | août 2021 | 928 €/m² |
| 3 impasse de l'Être aux Chemins | 140 m² | 3 | 214 000 € | octobre 2024 | 1 387 €/m² |
| 3 impasse des Bas Fosses | 74 m² | 4 | 212 000 € | mai 2024 | 2 760 €/m² |
| 17 rue des Coudriers | 73 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2024 | 1 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 2 470 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-d'Appenai, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 808 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 583 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-d'Appenai
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-d'Appenai ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-d'Appenai est de 1 583 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 2 470 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-d'Appenai ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-d'Appenai ont un terrain médian de 1 219 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Aubin-d'Appenai depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Pre Nouveau | maison | 98 m² | 5 | 1 294 m² | 50 000 € | 510 | décembre 2025 |
| 12 rue du Pre Nouveau | maison | 129 m² | 5 | 1 177 m² | 220 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 8 rue du Pre Nouveau | maison | 88 m² | 4 | 1 231 m² | 170 000 € | 1 932 | juin 2025 |
| 4 impasse des Morvengeres | maison | 127 m² | 3 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 378 | mars 2025 |
| 2 impasse de la Mare | maison | 122 m² | 4 | 390 m² | 100 000 € | 820 | décembre 2024 |
| 17 rue des Coudriers | maison | 73 m² | 4 | 566 m² | 132 000 € | 1 808 | décembre 2024 |
| 8 impasse des Morvengeres | maison | 120 m² | 4 | 190 000 € | 1 583 | novembre 2024 | |
| 3 impasse de l'Être aux Chemins | maison | 140 m² | 3 | 4 425 m² | 214 000 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 11 route de Rouille | maison | 110 m² | 4 | 9 225 m² | 271 700 € | 2 470 | août 2024 |
| 7 route de Rouille | maison | 108 m² | 4 | 8 480 m² | 70 000 € | 648 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Bas Fosses | maison | 74 m² | 4 | 2 476 m² | 212 000 € | 2 865 | mai 2024 |
| 2 impasse de l'Archangerie | maison | 72 m² | 4 | 1 080 m² | 85 000 € | 1 181 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Gue Falot | maison | 205 m² | 7 | 485 000 € | 2 366 | août 2023 | |
| 15 Le Taillis du Désert | maison | 86 m² | 2 | 1 219 m² | 152 169 € | 1 769 | septembre 2022 |
| 14 Le Désert | maison | 192 m² | 5 | 295 000 € | 1 536 | février 2022 | |
| 131 Les Coudriers | maison | 96 m² | 5 | 679 m² | 80 000 € | 833 | août 2021 |
Autour de Saint-Aubin-d'Appenai
Saint-Aubin-d'Appenai est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 11 km, Saosnois à 28 km, roche d'Oëtre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-d'Appenai appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-d'Appenai touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laleu 1 052 €/m² 1,9 km
- Le Mêle-sur-Sarthe 1 026 €/m² 3,3 km
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² 3,9 km
- Montchevrel 1 782 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Marchemaisons, Aunay-les-Bois, Saint-Léger-sur-Sarthe, Boitron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-d'Appenai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 14,5 km, 2 174 hab.
- Sées 1 488 €/m² 15,0 km, 4 168 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 16,6 km, 3 898 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 20,7 km, 4 996 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 21,1 km, 2 076 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 22,0 km, 25 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hoëne à 6,8 km
- sites Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 3,7 km, Haute Vallée de la Sarthe à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-d'Appenai ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-d'Appenai ont un terrain médian de 1 219 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.