Les découpages autour d'Aillières-Beauvoir
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aillières-Beauvoir est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aillières-Beauvoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5011 La Motte | 86 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 453 €/m² |
| 6 bis rue des Cytises | 84 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 092 €/m² |
| 6 chemin des Mares | 89 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2022 | 1 281 €/m² |
| 6 ter rue des Cytises | 74 m² | 3 | 122 000 € | avril 2025 | 1 644 €/m² |
| 2 rue du Puits du Chêne | 98 m² | 4 | 95 500 € | avril 2021 | 1 048 €/m² |
| 5092 Les Boularderies | 120 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 417 €/m² |
| 5109 Les Morilleres | 117 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 159 €/m² |
| 11 chemin des Cruchets | 66 m² | 2 | 72 000 € | août 2022 | 1 091 €/m² |
| 11 rue du Puits du Chêne | 130 m² | 4 | 145 000 € | avril 2021 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Aillières-Beauvoir depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis rue des Cytises | maison | 84 m² | 3 | 470 m² | 92 000 € | 1 095 | décembre 2025 |
| 6 ter rue des Cytises | maison | 74 m² | 3 | 551 m² | 122 000 € | 1 649 | avril 2025 |
| 14 route de Perseigne | maison | 45 m² | 1 | 590 m² | 12 000 € | 267 | janvier 2023 |
| 5142 Le Parc | maison | 180 m² | 6 | 97 m² | 324 715 € | 1 804 | décembre 2022 |
| 11 chemin des Cruchets | maison | 66 m² | 2 | 461 m² | 72 000 € | 1 091 | août 2022 |
| 6 chemin des Mares | maison | 89 m² | 4 | 627 m² | 114 000 € | 1 281 | juillet 2022 |
| 24 route de Perseigne | appartement | 36 m² | 1 | 1 097 m² | 42 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 24 route de Perseigne | appartement | 36 m² | 1 | 1 097 m² | 42 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 5092 Les Boularderies | maison | 120 m² | 3 | 4 814 m² | 170 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 5011 La Motte | maison | 86 m² | 3 | 3 655 m² | 125 000 € | 1 453 | janvier 2022 |
| 5109 Les Morilleres | maison | 117 m² | 4 | 1 970 m² | 235 000 € | 2 009 | septembre 2021 |
| 11 rue du Puits du Chêne | maison | 130 m² | 4 | 525 m² | 145 000 € | 1 115 | avril 2021 |
| 2 rue du Puits du Chêne | maison | 98 m² | 4 | 767 m² | 95 500 € | 974 | avril 2021 |
Autour de Aillières-Beauvoir
Aillières-Beauvoir est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 13 km, Campagne d'Alençon à 16 km, Alpes mancelles à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Aillières-Beauvoir appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Aillières-Beauvoir touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Longis 1 011 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Villaines-la-Carelle, Contilly, Louzes, Marollette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aillières-Beauvoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mamers 1 022 €/m² 6,2 km, 4 996 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 7,1 km, 2 174 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 14,6 km, 2 076 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 16,6 km, 2 039 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 17,2 km, 25 490 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 19,4 km, 2 446 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 3,8 km
- forêt de Perseigne à 5,3 km
- rivière Huisne à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 4,7 km, Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.