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Prix de l'immobilier à Lucinges
3 976€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lucinges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucinges est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lucinges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 386 route du Feu | 114 m² | 4 | 528 000 € | novembre 2025 | 4 729 €/m² |
| 1044 route d'Armiaz | 112 m² | 4 | 330 000 € | mars 2024 | 2 732 €/m² |
| 212 chemin de Cortenaz | 115 m² | 4 | 534 000 € | août 2024 | 4 113 €/m² |
| 1476 route de Lucinges | 111 m² | 4 | 497 000 € | juillet 2022 | 4 094 €/m² |
| 1494 route de Lucinges | 111 m² | 4 | 436 000 € | mars 2022 | 3 657 €/m² |
| 110 chemin des Terreaux | 116 m² | 4 | 514 000 € | juin 2024 | 4 135 €/m² |
| 1490 route de Lucinges | 111 m² | 4 | 431 500 € | juillet 2021 | 4 208 €/m² |
| 1044 route de Bellevue | 116 m² | 4 | 515 000 € | mai 2023 | 3 331 €/m² |
| 1294 route de Lucinges | 101 m² | 4 | 444 500 € | décembre 2024 | 4 227 €/m² |
| 1300 route de Lucinges | 105 m² | 4 | 425 970 € | juillet 2021 | 4 358 €/m² |
| 346 route du Céron | 128 m² | 4 | 420 000 € | mars 2025 | 2 889 €/m² |
| 351 allée de la Fin des Gey | 124 m² | 4 | 715 000 € | mai 2023 | 3 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2022, passant de 3 917 €/m² à 4 546 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 135 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 281 €/m² et 4 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lucinges, une maison de moins de 70 m² se vend 5 524 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 270 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lucinges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lucinges
- Combien coûte le mètre carré à Lucinges ?
- Le prix médian à Lucinges est de 3 976 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 281 €/m² et 4 632 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lucinges ?
- Les maisons vendues à Lucinges ont un terrain médian de 1 113 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Lucinges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1024 route de Bellevue | maison | 110 m² | 6 | 934 m² | 485 000 € | 4 409 | décembre 2025 |
| 386 route du Feu | maison | 114 m² | 4 | 806 m² | 528 000 € | 4 632 | novembre 2025 |
| 225 chemin des Terreaux | maison | 101 m² | 6 | 878 m² | 565 000 € | 5 594 | novembre 2025 |
| 125 A route de chez Veluz | maison | 115 m² | 6 | 389 m² | 365 500 € | 3 178 | octobre 2025 |
| 1290 route de Lucinges | appartement | 85 m² | 2 | 271 500 € | 3 194 | octobre 2025 | |
| 87 chemin de Saint-Grat | maison | 150 m² | 6 | 950 m² | 565 000 € | 3 767 | octobre 2025 |
| 125 A route de chez Veluz | maison | 115 m² | 6 | 755 m² | 263 000 € | 2 287 | septembre 2025 |
| 584 route de Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 415 000 € | 4 770 | juin 2025 | |
| 154 chemin de la Chaumille | maison | 360 m² | 6 | 1 841 m² | 1 120 000 € | 3 111 | mai 2025 |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 76 m² | 3 | 222 000 € | 2 921 | avril 2025 | |
| 17 allée du Verger du Vallon | maison | 131 m² | 4 | 1 172 m² | 669 400 € | 5 110 | mars 2025 |
| 395 allée de la Fin des Gey | maison | 116 m² | 6 | 9 826 m² | 449 000 € | 3 871 | mars 2025 |
| 346 route du Céron | maison | 128 m² | 4 | 2 485 m² | 420 000 € | 3 281 | mars 2025 |
| 1159 route de Milly | appartement | 24 m² | 1 | 129 000 € | 5 375 | mars 2025 | |
| 546 route du Feu | maison | 190 m² | 7 | 1 858 m² | 775 400 € | 4 081 | mars 2025 |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 47 m² | 2 | 157 000 € | 3 340 | février 2025 | |
| 71 impasse de chez Pallud | maison | 162 m² | 7 | 1 460 m² | 623 700 € | 3 850 | février 2025 |
| 424 route de Lucinges | maison | 85 m² | 4 | 472 m² | 391 190 € | 4 602 | janvier 2025 |
| 294 route de Possy | maison | 83 m² | 6 | 1 004 m² | 619 700 € | 7 466 | décembre 2024 |
| 1294 route de Lucinges | maison | 101 m² | 4 | 253 m² | 444 500 € | 4 401 | décembre 2024 |
| 784 route du Céron | maison | 78 m² | 4 | 1 233 m² | 395 000 € | 5 064 | novembre 2024 |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 46 m² | 2 | 92 000 € | 2 000 | octobre 2024 | |
| 212 chemin de Cortenaz | maison | 115 m² | 4 | 1 300 m² | 534 000 € | 4 643 | août 2024 |
| 166 chemin des Eaux Vives | appartement | 93 m² | 5 | 257 000 € | 2 763 | juillet 2024 | |
| 110 chemin des Terreaux | maison | 116 m² | 4 | 547 m² | 514 000 € | 4 431 | juin 2024 |
| 42 chemin du Château | appartement | 73 m² | 3 | 286 000 € | 3 918 | juin 2024 | |
| 49 allée de la Fougère | maison | 233 m² | 5 | 1 103 m² | 795 000 € | 3 412 | avril 2024 |
| 42 chemin du Château | appartement | 113 m² | 3 | 460 000 € | 4 071 | mars 2024 | |
| 1044 route d'Armiaz | maison | 112 m² | 4 | 807 m² | 330 000 € | 2 946 | mars 2024 |
| 228 chemin des Terreaux | maison | 160 m² | 5 | 1 840 m² | 840 000 € | 5 250 | octobre 2023 |
| 346 allée de la Fin des Gey | maison | 77 m² | 5 | 9 874 m² | 387 000 € | 5 026 | octobre 2023 |
| 742 route de chez Piulet | maison | 40 m² | 3 | 1 676 m² | 230 000 € | 5 750 | octobre 2023 |
| La Fougère | maison | 87 m² | 4 | 405 400 € | 4 660 | septembre 2023 | |
| 316 route de la Grange de Boëge | maison | 40 m² | 3 | 12 044 m² | 215 000 € | 5 375 | juillet 2023 |
| 1044 route de Bellevue | maison | 116 m² | 4 | 1 508 m² | 515 000 € | 4 440 | mai 2023 |
| 351 allée de la Fin des Gey | maison | 124 m² | 4 | 10 942 m² | 715 000 € | 5 766 | mai 2023 |
| 347 route de Milly | maison | 95 m² | 5 | 425 m² | 105 000 € | 1 105 | mars 2023 |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 50 m² | 2 | 177 000 € | 3 540 | mars 2023 | |
| 1417 route de Lucinges | maison | 80 m² | 4 | 958 m² | 410 000 € | 5 125 | février 2023 |
| 42 chemin du Château | appartement | 59 m² | 3 | 234 760 € | 3 979 | février 2023 | |
| 44 place de l'Église | appartement | 61 m² | 3 | 320 500 € | 5 254 | janvier 2023 | |
| 44 place de l'Église | appartement | 81 m² | 4 | 385 210 € | 4 756 | janvier 2023 | |
| 73 chemin du Moulin | maison | 57 m² | 3 | 365 m² | 295 000 € | 5 175 | janvier 2023 |
| 786 route de la Grange de Boëge | maison | 49 m² | 3 | 1 407 m² | 278 000 € | 5 673 | décembre 2022 |
| 298 route d'Armiaz | maison | 134 m² | 5 | 596 m² | 514 740 € | 3 841 | novembre 2022 |
| 714 route du Céron | maison | 132 m² | 7 | 4 857 m² | 1 197 220 € | 9 070 | octobre 2022 |
| 1895 route de Bellevue | maison | 150 m² | 6 | 10 780 m² | 1 104 000 € | 7 360 | octobre 2022 |
| 411 route de la Grange de Boëge | maison | 99 m² | 5 | 1 525 m² | 470 000 € | 4 747 | octobre 2022 |
| 129 chemin de Saint-Grat | maison | 112 m² | 5 | 1 070 m² | 500 000 € | 4 464 | octobre 2022 |
| 50 route de la Ravoire | appartement | 25 m² | 1 | 310 660 € | 12 426 | septembre 2022 | |
| 986 route de la Rappe | maison | 95 m² | 5 | 2 787 m² | 434 850 € | 4 577 | septembre 2022 |
| 166 chemin des Eaux Vives | appartement | 46 m² | 2 | 115 000 € | 2 500 | septembre 2022 | |
| 360 route du Faubourg | maison | 35 m² | 2 | 650 m² | 183 470 € | 5 242 | septembre 2022 |
| 133 allée de Trébilly | maison | 129 m² | 6 | 1 440 m² | 636 100 € | 4 931 | septembre 2022 |
| 128 chemin du Château | maison | 270 m² | 4 | 2 141 m² | 766 650 € | 2 839 | septembre 2022 |
| 83 allée de Trébilly | maison | 159 m² | 7 | 2 002 m² | 673 000 € | 4 233 | septembre 2022 |
| 119 chemin Champ Cru | maison | 186 m² | 3 | 1 200 m² | 661 500 € | 3 556 | août 2022 |
| 40 impasse des Planets | maison | 135 m² | 4 | 770 m² | 662 000 € | 4 904 | août 2022 |
| 37 chemin de Malatrait | maison | 91 m² | 3 | 200 m² | 335 000 € | 3 681 | août 2022 |
| 110 route de Milly | maison | 75 m² | 4 | 1 608 m² | 380 000 € | 5 067 | juillet 2022 |
| 324 route de Milly | maison | 113 m² | 5 | 1 389 m² | 460 000 € | 4 071 | juillet 2022 |
| 1476 route de Lucinges | maison | 111 m² | 4 | 493 m² | 497 000 € | 4 477 | juillet 2022 |
| 454 route de chez Piulet | maison | 126 m² | 7 | 2 848 m² | 515 000 € | 4 087 | juin 2022 |
| 220 route du Céron | maison | 155 m² | 6 | 1 514 m² | 529 000 € | 3 413 | juin 2022 |
| 121 route de la Follieuse | maison | 82 m² | 4 | 1 050 m² | 525 000 € | 6 402 | juin 2022 |
| 423 route du Céron | maison | 130 m² | 5 | 1 535 m² | 565 530 € | 4 350 | mai 2022 |
| 846 route de la Grange de Boëge | maison | 58 m² | 3 | 1 113 m² | 539 000 € | 9 293 | avril 2022 |
| 79 route de Cortenaz | maison | 112 m² | 5 | 731 m² | 372 000 € | 3 321 | avril 2022 |
| 83 impasse de chez Pallud | maison | 310 m² | 8 | 7 885 m² | 1 456 105 € | 4 697 | avril 2022 |
| 80 chemin du Château | maison | 100 m² | 3 | 230 m² | 451 500 € | 4 515 | avril 2022 |
| 640 route de Lucinges | maison | 203 m² | 5 | 2 629 m² | 950 900 € | 4 684 | mars 2022 |
| 1494 route de Lucinges | maison | 111 m² | 4 | 338 m² | 436 000 € | 3 928 | mars 2022 |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | février 2022 | |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 34 m² | 2 | 137 000 € | 4 029 | janvier 2022 | |
| 71 A impasse de chez Pallud | maison | 80 m² | 4 | 381 m² | 400 000 € | 5 000 | janvier 2022 |
| 102 impasse des Champs Chartreux | maison | 100 m² | 3 | 1 106 m² | 421 100 € | 4 211 | décembre 2021 |
| 21 impasse des Planets | maison | 130 m² | 5 | 1 627 m² | 610 100 € | 4 693 | décembre 2021 |
| 1417 route de Lucinges | maison | 80 m² | 4 | 958 m² | 430 000 € | 5 375 | novembre 2021 |
| 2600 route de Bellevue | appartement | 70 m² | 3 | 148 750 € | 2 125 | novembre 2021 | |
| 122 impasse de Motteux | maison | 220 m² | 4 | 688 000 € | 3 127 | novembre 2021 |
Autour de Lucinges
Lucinges est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 15 km, massif des Aravis à 32 km, Semine à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lucinges appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Lucinges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 1,1 km
- Bonne 3 954 €/m² 2,6 km
- Fillinges 4 367 €/m² 3,2 km
- Saint-André-de-Boëge 3 794 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucinges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 4,2 km, 3 869 hab.
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 5,5 km, 10 949 hab.
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 5,5 km, 9 514 hab.
- Annemasse 3 576 €/m² 6,3 km, 37 628 hab.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 7,0 km, 4 681 hab.
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 7,2 km, 2 403 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Les Voirons, 1 421 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Maison de la Forêt à 5,1 km, Dolliets à 5,2 km
- cols de Saxel à 7,7 km, de Cou à 12 km
- forêt bois de Jussy à 6,1 km
- lacs de Machilly à 6,6 km, du Môle à 9,8 km
- montagnes Les Voirons à 4,4 km, Mont de Vouan à 5,6 km
- rivière Menoge à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lucinges ?
- jan 6,2 %
- fév 5,3 %
- mars 11,5 %
- avr 6,2 %
- mai 10,6 %
- juin 8,0 %
- juil 10,6 %
- août 4,4 %
- sept 12,4 %
- oct 11,5 %
- nov 8,0 %
- déc 5,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lucinges ?
Les maisons vendues à Lucinges ont un terrain médian de 1 113 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 917 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 546 €/m² | 28 |
| 2023 | 5 150 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 431 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 976 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.