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Prix de l'immobilier à Manneville-la-Goupil
2 209€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manneville-la-Goupil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manneville-la-Goupil est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manneville-la-Goupil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 hameau d'Écosse | 90 m² | 4 | 250 000 € | mars 2022 | 2 333 €/m² |
| 1158 route des Jonquilles | 86 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 407 €/m² |
| 106 route des Mésanges | 92 m² | 4 | 214 200 € | août 2022 | 1 956 €/m² |
| 56 route des Jonquilles | 89 m² | 4 | 132 000 € | juin 2021 | 2 057 €/m² |
| 215 allée des Rosiers | 98 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2024 | 2 615 €/m² |
| 3 place de l'Église | 95 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 768 €/m² |
| 5159 L'Église | 86 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 129 €/m² |
| 5312 hameau d'Écosse | 86 m² | 4 | 178 500 € | avril 2021 | 2 878 €/m² |
| 19 clos des Narcisses | 97 m² | 4 | 284 000 € | mars 2022 | 2 459 €/m² |
| 39 route des Hêtres | 88 m² | 3 | 146 500 € | décembre 2024 | 1 641 €/m² |
| 289 allée des Rosiers | 96 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 661 €/m² |
| 118 route des Jonquilles | 82 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manneville-la-Goupil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 694 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manneville-la-Goupil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Manneville-la-Goupil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 477 allée des Rosiers | maison | 30 m² | 1 | 270 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 178 route des Jonquilles | maison | 178 m² | 6 | 373 000 € | 2 096 | octobre 2025 | |
| 125 route des Hêtres | maison | 70 m² | 3 | 476 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 104 route des Jonquilles | maison | 68 m² | 5 | 160 m² | 80 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 144 route des Jonquilles | maison | 57 m² | 2 | 194 m² | 155 000 € | 2 719 | juillet 2025 |
| 214 route des Mésanges | maison | 120 m² | 2 | 1 663 m² | 278 600 € | 2 322 | février 2025 |
| 14 Sente des Noisetiers | maison | 58 m² | 3 | 172 m² | 130 000 € | 2 241 | décembre 2024 |
| 39 route des Hêtres | maison | 88 m² | 3 | 395 m² | 146 500 € | 1 665 | décembre 2024 |
| 215 allée des Rosiers | maison | 98 m² | 4 | 1 798 m² | 260 000 € | 2 653 | novembre 2024 |
| 80 route des Jonquilles | maison | 64 m² | 2 | 264 m² | 191 500 € | 2 992 | octobre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 70 m² | 107 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 32 route des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2024 |
| 383 impasse des Châtaigniers | maison | 121 m² | 6 | 1 106 m² | 176 400 € | 1 458 | juin 2024 |
| 1158 route des Jonquilles | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 442 | juin 2024 |
| 5209 Ferme des Genets | maison | 22 m² | 2 | 65 000 € | 2 955 | avril 2024 | |
| 17 allée des Bouvreuils | maison | 104 m² | 8 | 731 m² | 258 000 € | 2 481 | décembre 2023 |
| 778 chemin des Violettes | maison | 115 m² | 4 | 1 192 m² | 259 000 € | 2 252 | septembre 2023 |
| 21 clos des Narcisses | maison | 103 m² | 5 | 700 m² | 232 000 € | 2 252 | juillet 2023 |
| 209 route des Mésanges | maison | 65 m² | 4 | 553 m² | 170 000 € | 2 615 | mai 2023 |
| 163 route des Ormes | maison | 83 m² | 6 | 1 000 m² | 39 000 € | 470 | février 2023 |
| 295 allée des Rosiers | maison | 13 m² | 2 | 92 000 € | 7 077 | septembre 2022 | |
| 106 route des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 214 200 € | 2 328 | août 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 523 m² | 200 000 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 313 allée des Rosiers | maison | 73 m² | 3 | 192 000 € | 2 630 | juin 2022 | |
| 10 hameau d'Écosse | maison | 90 m² | 4 | 1 065 m² | 250 000 € | 2 778 | mars 2022 |
| 83 route des Hêtres | maison | 113 m² | 5 | 345 m² | 191 400 € | 1 694 | mars 2022 |
| 19 clos des Narcisses | maison | 97 m² | 4 | 700 m² | 284 000 € | 2 928 | mars 2022 |
| 5159 L'Église | maison | 86 m² | 4 | 278 m² | 70 000 € | 814 | décembre 2021 |
| 403 allée des Rosiers | maison | 15 m² | 2 | 89 880 € | 5 992 | décembre 2021 | |
| 11 clos des Narcisses | maison | 91 m² | 8 | 766 m² | 261 000 € | 2 868 | novembre 2021 |
| 118 route des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 180 m² | 95 000 € | 1 159 | octobre 2021 |
| 654 route des Jonquilles | maison | 89 m² | 3 | 1 000 m² | 242 850 € | 2 729 | septembre 2021 |
| 1201 route des Jonquilles | maison | 133 m² | 5 | 1 155 m² | 255 000 € | 1 917 | août 2021 |
| 5174 L'Église | maison | 57 m² | 2 | 194 m² | 72 500 € | 1 272 | juillet 2021 |
| 477 allée des Rosiers | maison | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | juillet 2021 | |
| 56 route des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 54 m² | 132 000 € | 1 483 | juin 2021 |
| 83 route des Hêtres | maison | 113 m² | 5 | 345 m² | 180 000 € | 1 593 | juin 2021 |
| 5312 hameau d'Écosse | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 178 500 € | 2 076 | avril 2021 |
| 5017 hameau de l'Enfer | maison | 54 m² | 4 | 294 m² | 78 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 289 allée des Rosiers | maison | 96 m² | 4 | 115 000 € | 1 198 | février 2021 |
Autour de Manneville-la-Goupil
Manneville-la-Goupil est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 12 km, Lieuvin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Manneville-la-Goupil appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Manneville-la-Goupil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur-d'Émalleville 2 194 €/m² 3,3 km
- Graimbouville 2 519 €/m² 3,8 km
- Bréauté 1 870 €/m² 3,9 km
- Écrainville 2 333 €/m² 4,8 km
- Angerville-l'Orcher 2 198 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Bornambusc, Virville, Houquetot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manneville-la-Goupil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Goderville 2 265 €/m² 3,8 km, 2 818 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 6,5 km, 2 668 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 9,3 km, 4 780 hab.
- Bolbec 1 134 €/m² 10,3 km, 11 590 hab.
- Épouville 2 381 €/m² 10,3 km, 2 601 hab.
- Gainneville 2 554 €/m² 12,5 km, 2 548 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 630 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 252 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 241 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 209 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.