Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Manois

474€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 427 1 250 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Manois

Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont

40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manois est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Manois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

44 000 € à 108 000 €

médiane des comparables 62 500 €, soit 693 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Manois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Château d'Eau 90 m² 4 56 000 € décembre 2025 519 €/m²
2 impasse du Carillon 96 m² 4 149 000 € juillet 2023 1 539 €/m²
6 rue du Moulin 80 m² 4 37 960 € mars 2023 487 €/m²
5 rue du 19 Mars 1962 105 m² 4 150 000 € février 2025 1 198 €/m²
2 impasse des Termes 82 m² 5 85 000 € novembre 2024 848 €/m²
17 grande Rue 82 m² 3 35 000 € février 2023 435 €/m²
4 rue du Four 80 m² 5 57 060 € février 2024 581 €/m²
4 rue du Moulin 80 m² 3 25 000 € janvier 2023 325 €/m²
9001 place de la Poste 72 m² 4 122 000 € décembre 2021 1 603 €/m²
1 rue des Termes 68 m² 4 113 000 € décembre 2022 693 €/m²
6 grande Rue 110 m² 5 100 000 € décembre 2024 747 €/m²
56 grande Rue 121 m² 4 100 000 € avril 2022 349 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 427 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Manois, une maison de 70 à 90 m² se vend 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 875 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Manois

Combien coûte le mètre carré à Manois ?
Le prix médian à Manois est de 474 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 427 €/m² et 1 250 €/m².
Combien vaut le terrain à Manois ?
Les maisons vendues à Manois ont un terrain médian de 568 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Manois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Château d'Eau maison 90 m² 4 700 m² 56 000 € 622 décembre 2025
22 grande Rue maison 70 m² 3 313 m² 107 000 € 1 529 juillet 2025
5 rue du 19 Mars 1962 maison 105 m² 4 569 m² 150 000 € 1 429 février 2025
6 grande Rue maison 110 m² 5 267 m² 100 000 € 909 décembre 2024
2 impasse des Termes maison 82 m² 5 450 m² 85 000 € 1 037 novembre 2024
62 grande Rue maison 160 m² 6 331 m² 158 500 € 991 septembre 2024
4 rue du Four maison 80 m² 5 593 m² 57 060 € 713 février 2024
12 rue de la Forge maison 136 m² 4 10 485 m² 170 000 € 1 250 septembre 2023
2 impasse du Carillon maison 96 m² 4 1 145 m² 149 000 € 1 552 juillet 2023
6 rue du Moulin maison 80 m² 4 116 m² 37 960 € 475 mars 2023
17 grande Rue maison 82 m² 3 275 m² 35 000 € 427 février 2023
4 rue du Moulin maison 80 m² 3 112 m² 25 000 € 313 janvier 2023
1 rue des Termes maison 68 m² 4 792 m² 113 000 € 1 662 décembre 2022
36 grande Rue maison 173 m² 4 660 m² 85 000 € 491 décembre 2022
14 grande Rue maison 78 m² 2 5 834 m² 200 000 € 2 564 septembre 2022
4 rue de la Forge maison 115 m² 5 568 m² 110 000 € 957 juin 2022
15 route de Reynel maison 65 m² 4 514 m² 85 000 € 1 308 mai 2022
56 grande Rue maison 121 m² 4 144 m² 100 000 € 826 avril 2022
9001 place de la Poste maison 72 m² 4 605 m² 122 000 € 1 694 décembre 2021
27 grande Rue maison 133 m² 6 790 m² 68 000 € 511 octobre 2021

Autour de Manois

Manois est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Manois appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Manois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Humberville, Reynel, Ecot-la-Combe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Liffol-le-Grand Vosges 833 €/m² 16,2 km, 2 097 hab.
  • Chaumont 1 288 €/m² 24,2 km, 20 827 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 24,4 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée d'Orquevaux à 6,5 km
  • forêts de Meley à 3,6 km, bois du Marquot à 7,3 km
  • rivières Manoise à 4,5 km, Sueurre à 5,4 km
  • sites Natura 2000 Le cul du Cerf à Orquevaux à 6,7 km, Vallées du Rognon et de la Sueurre et massif forestier de la Crête et d'Ecot la Combe à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Manois ?

Les maisons vendues à Manois ont un terrain médian de 568 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 132 €/m² 6
2023 474 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.