Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marac

1 063€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 511 1 316 6 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Marac

Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont

40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 760 m² de terrain

105 500 € à 171 500 €

médiane des comparables 129 500 €, soit 995 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Marac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse des Vignes 120 m² 5 110 000 € janvier 2025 813 €/m²
23 rue de Bourgogne 129 m² 4 120 500 € juin 2025 827 €/m²
7 rue des Charmes 148 m² 5 140 000 € décembre 2023 995 €/m²
21 rue de Bourgogne 150 m² 5 180 000 € décembre 2021 1 199 €/m²
25 rue de Bourgogne 114 m² 6 150 000 € octobre 2021 1 319 €/m²
4 rue de Champagne 94 m² 6 135 000 € septembre 2021 1 440 €/m²
30 rue de Bourgogne 186 m² 8 95 000 € décembre 2021 513 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Marac

Combien coûte le mètre carré à Marac ?
Le prix médian à Marac est de 1 063 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 1 316 €/m².
Combien vaut le terrain à Marac ?
Les maisons vendues à Marac ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Marac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue de Bourgogne maison 129 m² 4 764 m² 120 500 € 934 juin 2025
4 impasse des Vignes maison 120 m² 5 676 m² 110 000 € 917 janvier 2025
7 rue des Charmes maison 148 m² 5 990 m² 140 000 € 946 décembre 2023
21 rue de Bourgogne maison 150 m² 5 858 m² 180 000 € 1 200 décembre 2021
30 rue de Bourgogne maison 186 m² 8 578 m² 95 000 € 511 décembre 2021
25 rue de Bourgogne maison 114 m² 6 580 m² 150 000 € 1 316 octobre 2021
4 rue de Champagne maison 94 m² 6 588 m² 135 000 € 1 436 septembre 2021
7 rue de l'Aubruet maison 269 m² 7 4 178 m² 85 000 € 316 juillet 2021
12 rue des Charmes maison 27 m² 2 1 182 m² 25 000 € 926 mars 2021

Autour de Marac

Marac est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 85 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Marac appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ormancey, Ternat, Faverolles, Leffonds, Beauchemin, Bugnières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Langres 1 302 €/m² 15,1 km, 7 421 hab.
  • Chaumont 1 288 €/m² 18,2 km, 20 827 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 19,1 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Marac

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Domaniale d'Ormancey à 2,0 km, bois du Fays (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne) à 4,2 km
  • lac de la Mouche à 9,1 km
  • rivière Bonnelle à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Aujon, de Chameroy a Arc-en-Barrois à 7,3 km, Pelouse des sources de la Suize a Courcelles-en-Montagne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marac ?

Les maisons vendues à Marac ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.