Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verbiesles

1 304€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 214 1 827 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Verbiesles

Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont

40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verbiesles est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Verbiesles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 145 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

183 000 € à 282 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 1 499 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Verbiesles, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Marne 146 m² 5 140 000 € septembre 2022 969 €/m²
10 rue Dehut 150 m² 5 342 600 € février 2025 2 055 €/m²
5 rue de la Marne 153 m² 5 187 000 € février 2021 1 263 €/m²
4 rue de l'Église 145 m² 4 176 000 € mars 2022 1 221 €/m²
33 rue des Lavoirs 124 m² 5 185 000 € août 2024 1 291 €/m²
1 route de Luzy sur Marne 149 m² 7 218 000 € juin 2021 1 499 €/m²
10 rue des Sources 161 m² 7 210 000 € décembre 2022 1 295 €/m²
18 rue Dehut 100 m² 4 190 000 € octobre 2021 1 944 €/m²
9 rue des Tilleuls 95 m² 4 225 000 € octobre 2022 2 359 €/m²
22 rue des Sources 101 m² 3 153 000 € décembre 2023 1 639 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Verbiesles

Combien coûte le mètre carré à Verbiesles ?
Le prix médian à Verbiesles est de 1 304 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 1 827 €/m².
Combien vaut le terrain à Verbiesles ?
Les maisons vendues à Verbiesles ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Verbiesles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue des Sources maison 262 m² 6 845 m² 162 000 € 618 juin 2025
10 rue Dehut maison 150 m² 5 2 215 m² 342 600 € 2 284 février 2025
33 rue des Lavoirs maison 124 m² 5 2 619 m² 185 000 € 1 492 août 2024
10 rue de la Boursière maison 40 m² 3 577 m² 59 000 € 1 475 juin 2024
22 rue des Sources maison 101 m² 3 1 005 m² 153 000 € 1 515 décembre 2023
10 rue des Sources maison 161 m² 7 1 705 m² 210 000 € 1 304 décembre 2022
9 rue des Tilleuls maison 95 m² 4 1 408 m² 225 000 € 2 368 octobre 2022
3 rue de la Marne maison 146 m² 5 361 m² 140 000 € 959 septembre 2022
1 rue de la Boursière maison 75 m² 3 899 m² 137 000 € 1 827 juin 2022
4 rue de l'Église maison 145 m² 4 538 m² 176 000 € 1 214 mars 2022
18 rue Dehut maison 100 m² 4 1 088 m² 190 000 € 1 900 octobre 2021
9 rue de la Vallée maison 77 m² 4 1 207 m² 157 000 € 2 039 août 2021
1 route de Luzy sur Marne maison 149 m² 7 218 000 € 1 463 juin 2021
5 rue de la Marne maison 153 m² 5 229 m² 187 000 € 1 222 février 2021

Autour de Verbiesles

Verbiesles est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 101 km.

L'aire dont elle dépend

Verbiesles appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Verbiesles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luzy-sur-Marne, Laville-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verbiesles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent 1 017 €/m² 13,1 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Corgebin à 7,2 km, bois Roblot à 8,6 km
  • rivières Traire à 5,1 km, Suize à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Carrières souterraines de Chaumont-Choignes à 4,3 km, Pelouse de la côte de Chaumont à Brottes à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Verbiesles ?

Les maisons vendues à Verbiesles ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.