Les découpages autour de Marais-Vernier
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marais-Vernier est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marais-Vernier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Lieu dit le Bout d'Aval | 73 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 860 €/m² |
| 230 chemin du Roy | 84 m² | 3 | 139 300 € | décembre 2024 | 1 314 €/m² |
| 36 Le Château | 74 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 2 449 €/m² |
| 30 Lieu dit le Bout d'Aval | 72 m² | 2 | 158 710 € | février 2024 | 2 306 €/m² |
| 111 La Cote | 90 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 889 €/m² |
| 29 Lieu dit le Bout d'Aval | 69 m² | 2 | 125 000 € | février 2025 | 1 883 €/m² |
| 98 Quartier de l'Église | 85 m² | 4 | 143 770 € | août 2023 | 1 523 €/m² |
| 177 Lieu dit le Bout d'Amont | 94 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 1 649 €/m² |
| 28 Lieu dit le Bout d'Aval | 105 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 692 €/m² |
| 14 Lieu dit le Bout d'Aval | 57 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 867 €/m² |
| 210 chemin du Roy | 50 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2024 | 2 038 €/m² |
| 229 chemin du Roy | 56 m² | 2 | 100 500 € | avril 2022 | 1 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 691 €/m² et 2 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marais-Vernier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 948 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 930 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marais-Vernier
- Combien coûte le mètre carré à Marais-Vernier ?
- Le prix médian à Marais-Vernier est de 1 930 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 691 €/m² et 2 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marais-Vernier ?
- Les maisons vendues à Marais-Vernier ont un terrain médian de 1 092 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Marais-Vernier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 69 m² | 2 | 1 090 m² | 125 000 € | 1 812 | février 2025 |
| 230 chemin du Roy | maison | 84 m² | 3 | 5 886 m² | 139 300 € | 1 658 | décembre 2024 |
| 28 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 105 m² | 3 | 2 498 m² | 180 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 210 chemin du Roy | maison | 50 m² | 3 | 720 m² | 95 000 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 30 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 72 m² | 2 | 1 041 m² | 158 710 € | 2 204 | février 2024 |
| 14 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 57 m² | 4 | 1 610 m² | 110 000 € | 1 930 | décembre 2023 |
| 5 bis L'Avenue | maison | 117 m² | 3 | 3 801 m² | 393 000 € | 3 359 | novembre 2023 |
| 36 Le Château | maison | 74 m² | 4 | 929 m² | 180 000 € | 2 432 | septembre 2023 |
| 98 Quartier de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 3 140 m² | 143 770 € | 1 691 | août 2023 |
| 142 La Cour | maison | 130 m² | 5 | 3 440 m² | 297 050 € | 2 285 | mai 2023 |
| 177 Lieu dit le Bout d'Amont | maison | 94 m² | 4 | 1 095 m² | 155 000 € | 1 649 | mai 2023 |
| 111 La Cote | maison | 90 m² | 3 | 170 000 € | 1 889 | janvier 2023 | |
| 81 Quartier de l'Église | maison | 47 m² | 2 | 730 m² | 162 000 € | 3 447 | septembre 2022 |
| 229 chemin du Roy | maison | 56 m² | 2 | 280 m² | 100 500 € | 1 795 | avril 2022 |
| 81 Quartier de l'Église | maison | 47 m² | 2 | 26 m² | 93 000 € | 1 979 | décembre 2021 |
| 27 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 41 m² | 2 | 1 760 m² | 120 000 € | 2 927 | novembre 2021 |
| 31 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 130 m² | 5 | 1 835 m² | 188 500 € | 1 450 | septembre 2021 |
| 15 Lieu dit le Bout d'Aval | maison | 73 m² | 3 | 470 m² | 60 000 € | 822 | avril 2021 |
| 108 La Cote | maison | 81 m² | 6 | 26 m² | 194 900 € | 2 406 | avril 2021 |
Autour de Marais-Vernier
Marais-Vernier est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 19 km, Roumois à 23 km, pays de Caux à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Marais-Vernier appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Marais-Vernier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quillebeuf-sur-Seine 1 524 €/m² 4,8 km
- Tancarville Seine-Maritime 2 274 €/m² 5,1 km
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² 5,4 km
- La Cerlangue Seine-Maritime 1 548 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Samson-de-la-Roque, Bouquelon, Saint-Aubin-sur-Quillebeuf. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marais-Vernier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lillebonne Seine-Maritime 1 602 €/m² 9,5 km, 8 541 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 11,1 km, 10 023 hab.
- Port-Jérôme-sur-Seine Seine-Maritime 1 481 €/m² 11,8 km, 10 617 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc Seine-Maritime 2 561 €/m² 12,2 km, 4 780 hab.
- La Frénaye Seine-Maritime 1 895 €/m² 12,5 km, 2 074 hab.
- Gruchet-le-Valasse Seine-Maritime 1 828 €/m² 12,9 km, 3 008 hab.
Le bord de l'eau est à 9,7 km : cap du Hode.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais Vernier, Risle Maritime
Et tout près, sans être dans la commune
- cap du Hode à 9,7 km
- forêts bois Armel à 3,6 km, bois de la Hèse à 7,1 km
- lac La Grande Mare à 5,4 km
- rivières Risle à 6,2 km, Corbie à 8,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais Vernier à 4,4 km
- site Natura 2000 Val Eglantier à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marais-Vernier ?
Les maisons vendues à Marais-Vernier ont un terrain médian de 1 092 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 930 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.