Prix de l'immobilier à Marthon
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marthon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marthon est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marthon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Les Métairies | 99 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 803 €/m² |
| 2 rue du Faubourg Saint Martin | 104 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 471 €/m² |
| 184 chemin des Moradies | 92 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 342 €/m² |
| 252 route de chez Trappe | 95 m² | 4 | 170 000 € | février 2021 | 1 361 €/m² |
| 97 rue des Bégauds | 100 m² | 5 | 158 050 € | juin 2022 | 1 810 €/m² |
| 538 route de chez Trappe | 111 m² | 4 | 152 000 € | novembre 2021 | 1 049 €/m² |
| 6 place de l'Ancienne Gendarmerie | 115 m² | 4 | 138 300 € | mai 2022 | 1 380 €/m² |
| 24 Grand' Rue | 102 m² | 3 | 35 000 € | mai 2021 | 269 €/m² |
| 21 rue des Écoles | 85 m² | 4 | 28 500 € | mai 2023 | 333 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 119 900 € | avril 2021 | 1 034 €/m² |
| 20 Grand' Rue | 110 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 049 €/m² |
| 1 place du Champ de Foire | 110 m² | 3 | 113 500 € | août 2023 | 1 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marthon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 128 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 890 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marthon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marthon
- Combien coûte le mètre carré à Marthon ?
- Le prix médian à Marthon est de 1 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 887 €/m² et 1 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marthon ?
- Les maisons vendues à Marthon ont un terrain médian de 861 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Marthon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Saint-Jean | maison | 70 m² | 4 | 240 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 22 Grand' Rue | maison | 54 m² | 3 | 380 m² | 74 000 € | 1 370 | septembre 2025 |
| 399 chemin de la Farinarde | maison | 180 m² | 6 | 3 122 m² | 275 000 € | 1 528 | août 2025 |
| 44 rue des Bégauds | maison | 56 m² | 3 | 355 m² | 50 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 236 route du Château | maison | 133 m² | 4 | 600 m² | 155 000 € | 1 165 | juin 2025 |
| 184 chemin des Moradies | maison | 92 m² | 4 | 6 278 m² | 130 000 € | 1 413 | juin 2025 |
| 140 rue des Bégauds | maison | 69 m² | 3 | 1 805 m² | 226 900 € | 3 288 | mars 2025 |
| 15 rue Saint-Jean | maison | 62 m² | 2 | 179 m² | 55 000 € | 887 | février 2025 |
| 1675 chemin du Petit Breuil | maison | 118 m² | 3 | 6 405 m² | 70 000 € | 593 | février 2025 |
| 6 rue du Faubourg Saint Martin | maison | 34 m² | 2 | 330 m² | 18 500 € | 544 | janvier 2025 |
| 5 Grand' Rue | appartement | 80 m² | 3 | 195 m² | 77 300 € | 966 | octobre 2024 |
| 20 Grand' Rue | maison | 110 m² | 5 | 622 m² | 120 000 € | 1 091 | octobre 2024 |
| 287 chemin des Banchereaux | maison | 107 m² | 2 | 2 793 m² | 197 020 € | 1 841 | septembre 2024 |
| 16 lotissement Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 1 109 m² | 140 370 € | 2 005 | avril 2024 |
| 4 rue des Écoles | maison | 159 m² | 1 | 432 m² | 65 000 € | 409 | mars 2024 |
| 34 Grand' Rue | maison | 134 m² | 5 | 628 m² | 109 000 € | 813 | février 2024 |
| 4 rue du Stade | maison | 118 m² | 5 | 3 185 m² | 151 200 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 30 Grand' Rue | maison | 81 m² | 4 | 171 m² | 60 000 € | 741 | septembre 2023 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 110 m² | 3 | 1 360 m² | 113 500 € | 1 032 | août 2023 |
| 5 place du Champ de Foire | maison | 188 m² | 6 | 1 857 m² | 175 600 € | 934 | juin 2023 |
| 21 rue des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 1 370 m² | 28 500 € | 335 | mai 2023 |
| 115 chemin des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 1 002 m² | 180 000 € | 2 250 | mars 2023 |
| 2 rue du Faubourg Saint Martin | maison | 104 m² | 4 | 180 m² | 150 000 € | 1 442 | mars 2023 |
| 24 rue du Faubourg Saint Martin | maison | 58 m² | 4 | 1 955 m² | 67 000 € | 1 155 | février 2023 |
| 20 rue du Faubourg Saint Martin | maison | 40 m² | 2 | 37 m² | 28 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 12 Les Métairies | maison | 99 m² | 4 | 1 196 m² | 70 000 € | 707 | septembre 2022 |
| 6 rue Saint-Jean | maison | 120 m² | 4 | 290 m² | 110 000 € | 917 | juin 2022 |
| 97 rue des Bégauds | maison | 100 m² | 5 | 457 m² | 158 050 € | 1 581 | juin 2022 |
| 6 place de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 115 m² | 4 | 301 m² | 138 300 € | 1 203 | mai 2022 |
| 2 rue des Anciennes Douves | maison | 47 m² | 3 | 125 m² | 10 000 € | 213 | mai 2022 |
| 538 route de chez Trappe | maison | 111 m² | 4 | 920 m² | 152 000 € | 1 369 | novembre 2021 |
| 181 chemin des Banchereaux | maison | 114 m² | 6 | 3 320 m² | 220 750 € | 1 936 | juillet 2021 |
| 467 route des Faîts | maison | 156 m² | 5 | 861 m² | 179 000 € | 1 147 | juillet 2021 |
| 24 Grand' Rue | maison | 102 m² | 3 | 185 m² | 35 000 € | 343 | mai 2021 |
| 23 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 1 810 m² | 119 900 € | 1 363 | avril 2021 |
| 9 Grand' Rue | maison | 83 m² | 3 | 75 m² | 70 000 € | 843 | mars 2021 |
| 11 Les Métairies | maison | 74 m² | 3 | 1 565 m² | 116 500 € | 1 574 | mars 2021 |
| 252 route de chez Trappe | maison | 95 m² | 4 | 1 968 m² | 170 000 € | 1 789 | février 2021 |
Autour de Marthon
Marthon est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 16 km, Pays des Feuillardiers à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Marthon appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Marthon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Feuillade 372 €/m² 2,9 km
- Saint-Germain-de-Montbron 946 €/m² 3,5 km
- Vouthon 885 €/m² 4,9 km
- Grassac 499 €/m² 5,6 km
- Montbron 828 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marthon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mornac 1 801 €/m² 14,5 km, 2 107 hab.
- Garat 1 591 €/m² 14,6 km, 2 105 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 15,1 km, 4 025 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 16,9 km, 3 255 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 18,4 km, 2 015 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 19,0 km, 10 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte des Moradies
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 9,0 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 11 km
- forêts d'Horte à 9,2 km, de la Roche Beaucourt à 9,9 km
- rivière Doue à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marthon ?
Les maisons vendues à Marthon ont un terrain médian de 861 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 366 €/m² | 8 |
| 2022 | 917 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 091 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.