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Prix de l'immobilier à Médréac
1 922€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Médréac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Médréac est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Médréac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 place de l'Église | 92 m² | 4 | 138 200 € | mars 2023 | 1 725 €/m² |
| 22 bis place de l'Église | 90 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 2 225 €/m² |
| 5106 Le Domaine | 82 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 951 €/m² |
| 9 rue de Bretagne | 92 m² | 4 | 85 000 € | avril 2021 | 1 156 €/m² |
| 13 rue de la Libération | 94 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 413 €/m² |
| 5466 Le Rouvray | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 5401 Louche | 88 m² | 3 | 44 700 € | août 2025 | 508 €/m² |
| 5 rue de la Libération | 90 m² | 3 | 130 000 € | juin 2023 | 1 658 €/m² |
| 5743 rue des Mégalithes | 80 m² | 4 | 168 009 € | février 2023 | 2 411 €/m² |
| 25 rue Centrale | 81 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2022 | 751 €/m² |
| 12 rue de Dinan | 90 m² | 5 | 49 800 € | décembre 2021 | 692 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 75 m² | 4 | 142 000 € | mai 2025 | 1 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 536 €/m² à 1 922 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 691 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Médréac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 700 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Médréac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Médréac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue René Laennec | maison | 98 m² | 5 | 300 m² | 251 350 € | 2 565 | décembre 2025 |
| 14 La Renaissance | maison | 141 m² | 6 | 700 m² | 275 000 € | 1 950 | novembre 2025 |
| 5650 Le Gros Chêne | maison | 123 m² | 6 | 5 810 m² | 215 000 € | 1 748 | octobre 2025 |
| 17 rue de Bretagne | maison | 163 m² | 5 | 1 166 m² | 180 000 € | 1 104 | octobre 2025 |
| 5215 La Reculais | maison | 66 m² | 3 | 5 675 m² | 100 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 11 allée des Lilas | maison | 43 m² | 2 | 195 m² | 85 000 € | 1 977 | septembre 2025 |
| 5466 Le Rouvray | maison | 80 m² | 4 | 4 950 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 5841 Les Communs | maison | 105 m² | 3 | 2 226 m² | 291 190 € | 2 773 | septembre 2025 |
| 5283 Les Evais | maison | 42 m² | 4 015 m² | 30 000 € | 714 | septembre 2025 | |
| 5401 Louche | maison | 88 m² | 3 | 5 798 m² | 44 700 € | 508 | août 2025 |
| 5106 Le Domaine | maison | 82 m² | 4 | 1 960 m² | 160 000 € | 1 951 | juillet 2025 |
| 5240 Ville au Marchand | maison | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 | juillet 2025 | |
| 8 place de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 203 m² | 142 000 € | 1 893 | mai 2025 |
| 1 rue de la Cité | maison | 106 m² | 5 | 1 297 m² | 229 175 € | 2 162 | avril 2025 |
| 5196 Les Crossais | maison | 44 m² | 2 | 3 219 m² | 151 000 € | 3 432 | mars 2025 |
| 7 rue de Dinan | maison | 108 m² | 4 | 950 m² | 250 000 € | 2 315 | janvier 2025 |
| 2 rue du Val | maison | 70 m² | 2 | 705 m² | 116 000 € | 1 657 | novembre 2024 |
| 5775 Le Tertre | maison | 98 m² | 3 | 3 480 m² | 166 000 € | 1 694 | octobre 2024 |
| 8 allée des Lilas | maison | 58 m² | 2 | 358 m² | 88 000 € | 1 517 | septembre 2024 |
| 5285 Les Evais | maison | 65 m² | 3 | 485 m² | 62 125 € | 956 | septembre 2024 |
| 5427 Le Fouil | maison | 164 m² | 6 | 1 529 m² | 320 000 € | 1 951 | septembre 2024 |
| 8 Les Grandes Haies | maison | 120 m² | 4 | 496 m² | 110 000 € | 917 | août 2024 |
| 12 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 201 m² | 70 000 € | 933 | avril 2024 |
| 5655 Bois de Leperan | maison | 76 m² | 4 | 425 790 € | 5 603 | mars 2024 | |
| 3 allée des Lilas | maison | 43 m² | 2 | 180 m² | 68 000 € | 1 581 | mars 2024 |
| 5425 Les Champs Gorrons | maison | 27 m² | 1 | 3 101 m² | 20 000 € | 741 | février 2024 |
| 5385 Les Bertelots | maison | 65 m² | 1 | 1 862 m² | 76 000 € | 1 169 | février 2024 |
| 5297 Les Croix au Beau | maison | 39 m² | 1 | 9 695 m² | 65 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 23 rue des Mégalithes | maison | 105 m² | 5 | 519 m² | 208 000 € | 1 981 | février 2024 |
| 17 rue Centrale | maison | 166 m² | 8 | 228 000 € | 1 373 | novembre 2023 | |
| 4 place de la Mairie | maison | 132 m² | 7 | 970 m² | 165 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 7 allée des Lilas | maison | 43 m² | 2 | 355 m² | 72 000 € | 1 674 | octobre 2023 |
| 11 rue de Bretagne | maison | 121 m² | 6 | 985 m² | 180 000 € | 1 488 | octobre 2023 |
| 7 rue des Longs Champs | maison | 110 m² | 5 | 964 m² | 231 400 € | 2 104 | octobre 2023 |
| 5 allée des Lilas | maison | 43 m² | 2 | 325 m² | 72 000 € | 1 674 | septembre 2023 |
| 5426 Le Champ Renard | maison | 67 m² | 3 | 1 847 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2023 |
| 24 rue des Charmes | maison | 98 m² | 5 | 636 m² | 210 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 25 bis rue Centrale | maison | 107 m² | 5 | 930 m² | 157 500 € | 1 472 | août 2023 |
| 4 rue Émile Gourga | maison | 74 m² | 3 | 801 m² | 67 500 € | 912 | juin 2023 |
| 5486 Pinvert | maison | 88 m² | 2 | 185 000 € | 2 102 | juin 2023 | |
| 5217 La Reculais | maison | 140 m² | 3 | 1 959 m² | 130 000 € | 929 | juin 2023 |
| 5420 La Ville Louvette | maison | 36 m² | 1 658 m² | 65 000 € | 1 806 | juin 2023 | |
| 5 rue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 242 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 18 rue des Mégalithes | maison | 143 m² | 5 | 799 m² | 310 000 € | 2 168 | mai 2023 |
| 12 allée des Lilas | maison | 55 m² | 3 | 248 m² | 115 500 € | 2 100 | mai 2023 |
| 5 bis rue de Rennes | maison | 176 m² | 5 | 2 061 m² | 160 000 € | 909 | avril 2023 |
| 5605 Le Bois Gesbert | maison | 104 m² | 4 | 3 400 m² | 190 000 € | 1 827 | avril 2023 |
| 5777 La Renaissance | maison | 120 m² | 4 | 708 m² | 255 400 € | 2 128 | mars 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 86 m² | 138 200 € | 1 502 | mars 2023 |
| 5747 lotissement les Mégalithes | maison | 65 m² | 3 | 418 m² | 109 926 € | 1 691 | février 2023 |
| 5743 rue des Mégalithes | maison | 80 m² | 4 | 441 m² | 168 009 € | 2 100 | février 2023 |
| 5840 rue des Mégalithes | maison | 212 m² | 7 | 1 132 m² | 374 400 € | 1 766 | décembre 2022 |
| 5489 La Baricade | maison | 69 m² | 2 | 163 m² | 90 000 € | 1 304 | décembre 2022 |
| 5401 Louche | maison | 88 m² | 3 | 5 798 m² | 50 000 € | 568 | décembre 2022 |
| 25 rue Centrale | maison | 81 m² | 4 | 285 m² | 55 000 € | 679 | novembre 2022 |
| 13 rue de la Libération | maison | 94 m² | 4 | 1 237 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2022 |
| 5500 Mignerette | maison | 158 m² | 7 | 380 000 € | 2 405 | octobre 2022 | |
| 9 Lan Jegu | maison | 40 m² | 2 | 8 138 m² | 67 000 € | 1 675 | août 2022 |
| 5510 La Martinais | maison | 185 m² | 6 | 947 m² | 260 600 € | 1 409 | août 2022 |
| 9 rue de Rennes | maison | 62 m² | 2 | 451 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2022 |
| 5206 Carcouvran | maison | 190 m² | 4 | 9 870 m² | 315 000 € | 1 658 | juillet 2022 |
| 5308 La Lande du Tertre | maison | 110 m² | 5 | 250 000 € | 2 273 | juillet 2022 | |
| 21 rue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 772 m² | 150 000 € | 2 113 | juin 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 136 m² | 5 | 647 m² | 236 180 € | 1 737 | juin 2022 |
| 5543 Quehugan | maison | 31 m² | 2 | 1 096 m² | 58 000 € | 1 871 | juin 2022 |
| 5435 Treliboeuf | maison | 143 m² | 6 | 12 647 m² | 330 000 € | 2 308 | juin 2022 |
| 5511 La Martinais | maison | 39 m² | 1 | 2 646 m² | 74 500 € | 1 910 | mai 2022 |
| 5315 Malnoe | maison | 110 m² | 6 | 1 621 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2022 |
| 7 rue des Écoles | maison | 152 m² | 5 | 946 m² | 265 000 € | 1 743 | avril 2022 |
| 5242 Querier | maison | 85 m² | 3 | 8 610 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2022 |
| 5706 Querier | maison | 54 m² | 2 | 9 910 m² | 25 000 € | 463 | avril 2022 |
| 6 rue des Charmes | maison | 74 m² | 3 | 731 m² | 155 000 € | 2 095 | avril 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 287 m² | 124 000 € | 1 442 | avril 2022 |
| 5684 Quehugan | maison | 108 m² | 5 | 190 000 € | 1 759 | mars 2022 | |
| 25 Les Croix | maison | 61 m² | 3 | 878 m² | 130 000 € | 2 131 | mars 2022 |
| 5250 Le Bois Gesbert | maison | 140 m² | 5 | 732 m² | 238 050 € | 1 700 | mars 2022 |
| 17 rue de Landujan | maison | 101 m² | 5 | 1 223 m² | 225 000 € | 2 228 | février 2022 |
| 3 rue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 143 m² | 96 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 5678 Casros | maison | 35 m² | 1 | 4 665 m² | 80 000 € | 2 286 | janvier 2022 |
| 5278 La Ville Eon | maison | 167 m² | 5 | 240 000 € | 1 437 | janvier 2022 |
Autour de Médréac
Médréac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Médréac appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Médréac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guitté Côtes-d'Armor 2 020 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-Blanche Côtes-d'Armor 933 €/m² 4,6 km
- Landujan 1 765 €/m² 4,6 km
- Montauban-de-Bretagne 2 198 €/m² 6,0 km
- Saint-Pern 1 870 €/m² 6,3 km
- Quédillac 1 816 €/m² 6,4 km
- Plouasne Côtes-d'Armor 1 417 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Médréac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caulnes Côtes-d'Armor 1 586 €/m² 8,5 km, 2 501 hab.
- Irodouër 2 001 €/m² 8,6 km, 2 300 hab.
- Bédée 2 413 €/m² 11,8 km, 4 662 hab.
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m² 12,1 km, 4 653 hab.
- Broons Côtes-d'Armor 1 861 €/m² 14,4 km, 2 943 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 14,5 km, 4 189 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montauban à 4,7 km, de Montauban-de-Bretagne à 6,9 km
- rivière Néal à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Médréac ?
- jan 3,0 %
- fév 10,0 %
- mars 9,0 %
- avr 13,0 %
- mai 5,0 %
- juin 9,0 %
- juil 6,0 %
- août 6,0 %
- sept 13,0 %
- oct 14,0 %
- nov 5,0 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 737 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 674 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 581 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 922 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.