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Prix de l'immobilier à Mégevette
3 852€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mégevette
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mégevette est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mégevette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 208 route de Dorjon | 97 m² | 4 | 373 600 € | octobre 2025 | 3 852 €/m² |
| 8 route du Château | 90 m² | 4 | 289 195 € | septembre 2021 | 3 616 €/m² |
| 119 route de Dorjon | 95 m² | 4 | 353 850 € | mai 2023 | 4 219 €/m² |
| 54 clos du Risse | 85 m² | 4 | 350 000 € | avril 2022 | 5 245 €/m² |
| 1121 route du Château | 89 m² | 5 | 336 300 € | mars 2024 | 4 008 €/m² |
| 980 route de Mieussy | 80 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 298 €/m² |
| 208 route de Dorjon | 97 m² | 4 | 336 881 € | décembre 2021 | 3 852 €/m² |
| 46 chemin de la Culaz | 110 m² | 4 | 380 500 € | septembre 2025 | 3 538 €/m² |
| 769 route de Lemy | 80 m² | 3 | 283 000 € | novembre 2025 | 3 672 €/m² |
| 317 route des Moulins | 80 m² | 3 | 285 000 € | août 2024 | 2 723 €/m² |
| 316 route de chez Martin | 110 m² | 4 | 414 285 € | juin 2022 | 3 984 €/m² |
| 1075 route des Monts | 120 m² | 4 | 512 650 € | septembre 2025 | 4 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 128 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 459 €/m² et 4 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mégevette, une maison de moins de 70 m² se vend 5 141 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 613 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mégevette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mégevette
- Combien coûte le mètre carré à Mégevette ?
- Le prix médian à Mégevette est de 3 852 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 459 €/m² et 4 770 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mégevette ?
- Les maisons vendues à Mégevette ont un terrain médian de 1 110 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Mégevette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 769 route de Lemy | maison | 80 m² | 3 | 835 m² | 283 000 € | 3 538 | novembre 2025 |
| 208 route de Dorjon | maison | 97 m² | 4 | 1 130 m² | 373 600 € | 3 852 | octobre 2025 |
| 46 chemin de la Culaz | maison | 110 m² | 4 | 893 m² | 380 500 € | 3 459 | septembre 2025 |
| 17 passage du Crêt | maison | 59 m² | 2 | 700 m² | 295 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 205 route de la Combaz | maison | 45 m² | 3 | 1 427 m² | 242 000 € | 5 378 | septembre 2025 |
| 1075 route des Monts | maison | 120 m² | 4 | 512 650 € | 4 272 | septembre 2025 | |
| 443 route de Lemy | maison | 117 m² | 3 | 1 387 m² | 558 140 € | 4 770 | août 2025 |
| 1655 route des Fornets | maison | 99 m² | 6 | 1 091 m² | 315 000 € | 3 182 | juillet 2025 |
| 33 route de la Chapelle | maison | 191 m² | 6 | 504 m² | 309 350 € | 1 620 | mai 2025 |
| 90 chemin de Fresnay | appartement | 88 m² | 5 | 482 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2025 |
| 980 route de Mieussy | maison | 80 m² | 4 | 1 942 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2024 |
| 317 route des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 3 462 m² | 285 000 € | 3 563 | août 2024 |
| 1023 montée des Chatelets | maison | 211 m² | 7 | 975 542 € | 4 623 | juin 2024 | |
| 1011 chemin des Jottis | maison | 20 m² | 15 497 m² | 135 000 € | 6 750 | avril 2024 | |
| 1121 route du Château | maison | 89 m² | 5 | 756 m² | 336 300 € | 3 779 | mars 2024 |
| 1194 chemin du Tour | maison | 160 m² | 5 | 3 005 m² | 200 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 499 chemin des Fornets Devant | maison | 39 m² | 3 | 222 m² | 236 550 € | 6 065 | octobre 2023 |
| 1102 route des Fornets | maison | 69 m² | 2 | 483 m² | 332 500 € | 4 819 | septembre 2023 |
| 104 route des Monts | maison | 77 m² | 3 | 2 649 m² | 200 000 € | 2 597 | août 2023 |
| 107 route des Fornets | maison | 58 m² | 3 | 3 117 m² | 245 000 € | 4 224 | juillet 2023 |
| 897 montée de l'Angard | maison | 213 m² | 7 | 11 112 m² | 200 000 € | 939 | juin 2023 |
| 119 route de Dorjon | maison | 95 m² | 4 | 996 m² | 353 850 € | 3 725 | mai 2023 |
| 164 route de Dorjon | maison | 120 m² | 5 | 881 m² | 380 500 € | 3 171 | mai 2023 |
| 145 chemin des Gounanches | appartement | 107 m² | 4 | 4 085 m² | 212 000 € | 1 981 | novembre 2022 |
| 158 chemin de la Culaz | maison | 141 m² | 7 | 729 m² | 440 000 € | 3 121 | novembre 2022 |
| 81 impasse des Crots | appartement | 56 m² | 3 | 620 m² | 85 000 € | 1 518 | octobre 2022 |
| 473 montée de l'Angard | maison | 67 m² | 2 | 2 172 m² | 352 900 € | 5 267 | août 2022 |
| 733 route de Lemy | maison | 73 m² | 3 | 627 m² | 140 000 € | 1 918 | juillet 2022 |
| 316 route de chez Martin | maison | 110 m² | 4 | 2 753 m² | 414 285 € | 3 766 | juin 2022 |
| 54 clos du Risse | maison | 85 m² | 4 | 822 m² | 350 000 € | 4 118 | avril 2022 |
| 392 chemin de Lâchât | maison | 30 m² | 16 356 m² | 36 500 € | 1 217 | avril 2022 | |
| 332 chemin de la Culaz | maison | 38 m² | 1 | 605 m² | 79 000 € | 2 079 | février 2022 |
| 5488 Megevette Nord | maison | 162 m² | 5 | 1 262 m² | 329 300 € | 2 033 | février 2022 |
| 52 route de Miribel | maison | 113 m² | 3 | 4 115 m² | 377 550 € | 3 341 | février 2022 |
| 208 route de Dorjon | maison | 97 m² | 4 | 1 130 m² | 336 881 € | 3 473 | décembre 2021 |
| 107 clos des Mésanges | maison | 49 m² | 3 | 2 612 m² | 251 900 € | 5 141 | septembre 2021 |
| 8 route du Château | maison | 90 m² | 4 | 1 014 m² | 289 195 € | 3 213 | septembre 2021 |
| 36 route de Dorjon | maison | 140 m² | 7 | 1 368 m² | 379 450 € | 2 710 | juin 2021 |
| 211 route de Dorjon | maison | 100 m² | 6 | 1 005 m² | 295 230 € | 2 952 | mars 2021 |
| 1480 route des Fornets | maison | 74 m² | 2 | 577 m² | 433 250 € | 5 855 | mars 2021 |
| 168 chemin de la Culaz | maison | 20 m² | 1 | 659 m² | 138 000 € | 6 900 | janvier 2021 |
Autour de Mégevette
Mégevette est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 4,6 km, massif des Aravis à 29 km, Préalpes de Savoie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mégevette appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Mégevette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellevaux 3 015 €/m² 2,7 km
- Onnion 3 301 €/m² 3,0 km
- Habère-Lullin 3 913 €/m² 5,0 km
- Villard 2 551 €/m² 5,2 km
- Mieussy 3 501 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mégevette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 8,2 km, 3 457 hab.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 9,8 km, 4 681 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 11,3 km, 3 491 hab.
- Marignier 3 376 €/m² 12,7 km, 6 507 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 13,5 km, 6 309 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 13,6 km, 6 343 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,6 km : Les Rebelas, 1 414 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte grottes de Mégevette
- montagnes pointe des Jottis (1 548 m), Hirmentaz (1 607 m), Pointe de Fougliats
- sommet Les Rebelas (1 414 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Jambaz à 2,7 km, de Chavannais à 4,4 km
- lacs de Pététoz à 5,7 km, d'Anthon à 8,3 km
- montagnes pointe de Miribel à 3,3 km, Sur la Pointe à 3,4 km
- plateau Sommand à 6,2 km
- rivières Brevon à 6,2 km, Risse à 9,9 km
- sommet Pointe de Haute Béne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mégevette ?
Les maisons vendues à Mégevette ont un terrain médian de 1 110 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 473 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 121 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 448 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 779 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 852 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.