Les découpages autour de Méounes-lès-Montrieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Méounes-lès-Montrieux est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Méounes-lès-Montrieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 121 Le Cros de l'Estang | 90 m² | 3 | 337 900 € | janvier 2025 | 3 575 €/m² |
| 1 route de Toulon | 90 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2024 | 1 997 €/m² |
| 121 Le Cros de l'Estang | 90 m² | 3 | 360 000 € | novembre 2022 | 3 044 €/m² |
| 5152 Saint Michel | 100 m² | 3 | 335 000 € | février 2025 | 3 348 €/m² |
| 15 Grand'Rue | 80 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 864 €/m² |
| 19 Grand'Rue | 91 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 741 €/m² |
| 2761 Lingoustiere | 100 m² | 3 | 419 200 € | octobre 2022 | 2 504 €/m² |
| 5300 Beaumarran | 95 m² | 4 | 328 000 € | août 2024 | 3 265 €/m² |
| 29 rue Basse | 85 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 560 €/m² |
| 5218 Le Village | 80 m² | 3 | 201 200 € | octobre 2022 | 2 179 €/m² |
| 5553 Lingoustiere | 80 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 489 €/m² |
| 5232 Les Auguspins | 80 m² | 3 | 361 400 € | juin 2022 | 3 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 3 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méounes-lès-Montrieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 679 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 091 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Méounes-lès-Montrieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Méounes-lès-Montrieux
- Combien coûte le mètre carré à Méounes-lès-Montrieux ?
- Le prix médian à Méounes-lès-Montrieux est de 2 560 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 3 754 €/m².
- Combien vaut le terrain à Méounes-lès-Montrieux ?
- Les maisons vendues à Méounes-lès-Montrieux ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Méounes-lès-Montrieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Grand'Rue | maison | 122 m² | 5 | 89 m² | 199 500 € | 1 635 | décembre 2025 |
| 5416 route de Toulon | appartement | 57 m² | 2 | 80 000 € | 1 404 | novembre 2025 | |
| 3150 Les Calottes | maison | 70 m² | 3 | 8 703 m² | 370 000 € | 5 286 | novembre 2025 |
| 6 route de Signes | appartement | 50 m² | 3 | 92 000 € | 1 840 | septembre 2025 | |
| 15 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 32 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 8 rue Basse | maison | 24 m² | 1 | 149 m² | 31 500 € | 1 313 | août 2025 |
| 39 route de Toulon | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 40 m² | 3 | 54 m² | 245 900 € | 6 148 | juillet 2025 |
| 12 passage Saint Antoni | maison | 163 m² | 5 | 300 m² | 205 000 € | 1 258 | juin 2025 |
| 4 rue Neuve | maison | 50 m² | 2 | 91 m² | 128 000 € | 2 560 | avril 2025 |
| 5152 Saint Michel | maison | 100 m² | 3 | 654 m² | 335 000 € | 3 350 | février 2025 |
| 121 Le Cros de l'Estang | maison | 90 m² | 3 | 1 063 m² | 337 900 € | 3 754 | janvier 2025 |
| 1626 La Poulaque | maison | 140 m² | 4 | 425 000 € | 3 036 | janvier 2025 | |
| 8 route de Toulon | appartement | 57 m² | 2 | 114 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 46 route de Toulon | appartement | 64 m² | 2 | 159 000 € | 2 484 | novembre 2024 | |
| 1 route de Toulon | maison | 90 m² | 3 | 190 000 € | 2 111 | novembre 2024 | |
| 5313 Saint Lazare | maison | 109 m² | 3 | 923 m² | 300 000 € | 2 752 | octobre 2024 |
| 30 Grand'Rue | maison | 38 m² | 1 | 722 m² | 35 000 € | 921 | octobre 2024 |
| 6 place des Anciennes Écoles | maison | 110 m² | 5 | 226 m² | 230 000 € | 2 091 | septembre 2024 |
| 7 rue Blanquet | maison | 40 m² | 3 | 37 m² | 180 000 € | 4 500 | septembre 2024 |
| 5300 Beaumarran | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 328 000 € | 3 453 | août 2024 |
| 29 rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 230 000 € | 2 706 | mars 2024 | |
| 19 Grand'Rue | maison | 91 m² | 4 | 840 m² | 90 000 € | 989 | novembre 2023 |
| 5357 Le Plan | maison | 34 m² | 3 | 251 800 € | 7 406 | septembre 2023 | |
| 5228 La Lone | maison | 120 m² | 4 | 1 645 m² | 570 000 € | 4 750 | septembre 2023 |
| 8 rue Basse | maison | 24 m² | 1 | 17 379 m² | 43 000 € | 1 792 | juin 2023 |
| 5386 Le Jas de Barry | maison | 105 m² | 3 | 327 000 € | 3 114 | juin 2023 | |
| 5416 route de Toulon | appartement | 60 m² | 2 | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 | |
| 5548 Peyrougier | maison | 234 m² | 5 | 739 500 € | 3 160 | avril 2023 | |
| 1160 Capeliere | maison | 230 m² | 5 | 10 943 m² | 752 950 € | 3 274 | mars 2023 |
| 6 Les Ferrages | maison | 71 m² | 3 | 360 m² | 210 000 € | 2 958 | mars 2023 |
| 432 chemin du Nai | maison | 140 m² | 5 | 770 m² | 433 750 € | 3 098 | janvier 2023 |
| 5355 Planestel | maison | 95 m² | 4 | 662 000 € | 6 968 | janvier 2023 | |
| 40 rue Basse | appartement | 218 m² | 4 | 338 700 € | 1 554 | décembre 2022 | |
| 121 Le Cros de l'Estang | maison | 90 m² | 3 | 1 063 m² | 360 000 € | 4 000 | novembre 2022 |
| 40 rue Basse | appartement | 63 m² | 2 | 105 000 € | 1 667 | octobre 2022 | |
| 40 rue Basse | appartement | 80 m² | 3 | 124 000 € | 1 550 | octobre 2022 | |
| 2761 Lingoustiere | maison | 100 m² | 3 | 7 626 m² | 419 200 € | 4 192 | octobre 2022 |
| 5218 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 198 m² | 201 200 € | 2 515 | octobre 2022 |
| 38 Grand'Rue | maison | 79 m² | 4 | 48 m² | 140 000 € | 1 772 | septembre 2022 |
| 5388 Planesselve Occidentale | maison | 138 m² | 4 | 200 000 € | 1 449 | septembre 2022 | |
| 53 route de Brignoles | maison | 42 m² | 1 | 3 410 m² | 135 000 € | 3 214 | août 2022 |
| 5222 route de Brignoles | appartement | 50 m² | 3 | 230 000 € | 4 600 | août 2022 | |
| 1736 Les Molieres | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 380 800 € | 3 846 | juillet 2022 |
| 5553 Lingoustiere | maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | juillet 2022 | |
| 5232 Les Auguspins | maison | 80 m² | 3 | 361 400 € | 4 518 | juin 2022 | |
| 33 bis rue Basse | appartement | 69 m² | 3 | 132 000 € | 1 913 | juin 2022 | |
| 5155 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | mai 2022 | |
| 17 rue Blanquet | maison | 70 m² | 4 | 28 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2022 |
| 7 rue Blanquet | maison | 40 m² | 3 | 37 m² | 139 800 € | 3 495 | avril 2022 |
| 5317 Le Cros de l'Estang | maison | 93 m² | 4 | 933 m² | 282 000 € | 3 032 | avril 2022 |
| 5232 Les Auguspins | maison | 80 m² | 3 | 340 000 € | 4 250 | mars 2022 | |
| 5229 Le Plan | maison | 60 m² | 1 | 6 560 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 5497 Peyferrier et la Servi | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 4 place Vieille | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | novembre 2021 | |
| 5 rue Basse | maison | 56 m² | 1 | 40 m² | 150 000 € | 2 679 | novembre 2021 |
| 29 route de Toulon | maison | 98 m² | 5 | 92 m² | 186 000 € | 1 898 | octobre 2021 |
| 5152 Saint Michel | maison | 100 m² | 3 | 808 m² | 332 000 € | 3 320 | septembre 2021 |
| 5548 Peyrougier | maison | 234 m² | 5 | 728 500 € | 3 113 | septembre 2021 | |
| 5296 Matheron | maison | 120 m² | 6 | 933 m² | 371 585 € | 3 097 | septembre 2021 |
| 11 rue Neuve | maison | 126 m² | 3 | 160 000 € | 1 270 | août 2021 | |
| 5428 Barrare | maison | 32 m² | 3 | 161 m² | 55 000 € | 1 719 | juillet 2021 |
| 5000 F route de Brignoles | maison | 85 m² | 4 | 251 m² | 294 150 € | 3 461 | juillet 2021 |
| 1 F rue Ste-Anne | appartement | 94 m² | 4 | 200 000 € | 2 128 | juillet 2021 | |
| 44 D route de Brignoles | maison | 89 m² | 4 | 287 m² | 270 000 € | 3 034 | juillet 2021 |
| 5434 Le Cros de l'Estang | maison | 133 m² | 3 | 1 760 m² | 345 000 € | 2 594 | juin 2021 |
| 82 Le Cros de l'Estang | maison | 95 m² | 4 | 830 m² | 325 000 € | 3 421 | juin 2021 |
| 26 rue Basse | maison | 120 m² | 4 | 88 m² | 146 850 € | 1 224 | avril 2021 |
| 5337 Les Auguspins | maison | 127 m² | 4 | 430 000 € | 3 386 | avril 2021 | |
| 5300 Beaumarran | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 267 500 € | 2 816 | mars 2021 |
| 5320 Saint Michel | maison | 40 m² | 2 | 1 126 m² | 246 000 € | 6 150 | février 2021 |
Autour de Méounes-lès-Montrieux
Méounes-lès-Montrieux est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : monts toulonnais à 14 km, Massif de la Sainte-Baume à 19 km, rocs de la Caïre à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Méounes-lès-Montrieux appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Garde 3 137 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
Les communes limitrophes
Méounes-lès-Montrieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belgentier 2 724 €/m² 3,5 km
- Néoules 2 646 €/m² 4,5 km
- Solliès-Toucas 2 545 €/m² 6,7 km
- Cuers 3 333 €/m² 7,6 km
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 7,6 km
- Signes 2 882 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méounes-lès-Montrieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garéoult 2 667 €/m² 9,3 km, 5 835 hab.
- Le Revest-les-Eaux 3 728 €/m² 9,5 km, 4 074 hab.
- Rocbaron 3 747 €/m² 9,6 km, 5 660 hab.
- Solliès-Ville 3 723 €/m² 10,6 km, 2 504 hab.
- Solliès-Pont 2 901 €/m² 11,2 km, 12 521 hab.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 11,5 km, 3 389 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Plages du Mourillon. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Valbelle
- montagne barre de Cuers (705 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale des Morières à 6,0 km, bois de Garéoult à 9,8 km
- lac Grand Laoutien à 7,3 km
- montagnes Grand Cap à 7,4 km, mont Caume à 11 km
- rivière Ragas à 11 km
- sites Natura 2000 Mont Caume-mont Faron-forêt domaniale des Morières à 4,3 km, Falaises du Mont Caume à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Méounes-lès-Montrieux ?
- jan 5,6 %
- fév 2,8 %
- mars 7,0 %
- avr 8,5 %
- mai 2,8 %
- juin 11,3 %
- juil 9,9 %
- août 8,5 %
- sept 15,5 %
- oct 9,9 %
- nov 11,3 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Méounes-lès-Montrieux ?
Les maisons vendues à Méounes-lès-Montrieux ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 816 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 214 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 137 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 706 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 560 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.