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Prix de l'immobilier à Mernel
1 607€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mernel
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mernel est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mernel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Erispoé | 77 m² | 4 | 194 000 € | août 2022 | 2 507 €/m² |
| 36 rue de Maure | 80 m² | 3 | 165 000 € | avril 2024 | 2 063 €/m² |
| 23 La Chauvinais | 73 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 2 478 €/m² |
| 53 rue Anne de Bretagne | 82 m² | 5 | 156 000 € | juin 2025 | 1 817 €/m² |
| 23 La Chauvinais | 73 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2022 | 2 072 €/m² |
| 53 rue Anne de Bretagne | 82 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 872 €/m² |
| 2 rue Erispoé | 81 m² | 5 | 152 500 € | août 2022 | 1 873 €/m² |
| 5167 La Grée | 85 m² | 3 | 239 500 € | mars 2025 | 2 691 €/m² |
| 51 La Cohennelais | 75 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 401 €/m² |
| 9 rue Saint-Maur | 73 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 781 €/m² |
| 57 La Menais | 92 m² | 4 | 182 790 € | avril 2021 | 2 315 €/m² |
| 35 Le Tay | 97 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 336 €/m² et 2 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mernel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 566 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 231 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mernel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Mernel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 Delex | maison | 204 m² | 8 | 4 551 m² | 330 000 € | 1 618 | août 2025 |
| 53 rue Anne de Bretagne | maison | 82 m² | 5 | 980 m² | 156 000 € | 1 902 | juin 2025 |
| 51 La Cohennelais | maison | 75 m² | 3 | 5 023 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 5167 La Grée | maison | 85 m² | 3 | 1 496 m² | 239 500 € | 2 818 | mars 2025 |
| 51 rue Principale | maison | 119 m² | 4 | 335 m² | 160 000 € | 1 345 | décembre 2024 |
| 5 rue Saint-Maur | maison | 110 m² | 5 | 140 m² | 147 000 € | 1 336 | novembre 2024 |
| 9 rue Saint-Maur | maison | 73 m² | 3 | 180 m² | 130 000 € | 1 781 | novembre 2024 |
| 22 Delex | maison | 204 m² | 8 | 4 551 m² | 310 000 € | 1 520 | octobre 2024 |
| 44 route de Maure | maison | 134 m² | 8 | 689 m² | 268 650 € | 2 005 | juillet 2024 |
| 4 Le Breil | maison | 60 m² | 2 | 779 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 7 rue Saint-Maur | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2024 |
| 1 rue Judicaël | maison | 106 m² | 5 | 581 m² | 35 306 € | 333 | avril 2024 |
| 36 rue de Maure | maison | 80 m² | 3 | 1 280 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2024 |
| 11 rue Saint-Maur | maison | 62 m² | 3 | 1 230 m² | 105 000 € | 1 694 | avril 2024 |
| 1 rue du Chesnot | maison | 34 m² | 1 | 811 m² | 11 000 € | 324 | mars 2024 |
| 3 rue du Chesnot | maison | 45 m² | 2 | 1 585 m² | 127 000 € | 2 822 | février 2024 |
| 65 Le Tay | maison | 29 m² | 1 | 340 m² | 23 000 € | 793 | novembre 2023 |
| 1 La Jaunais | maison | 143 m² | 6 | 175 000 € | 1 224 | novembre 2023 | |
| 53 rue Anne de Bretagne | maison | 82 m² | 5 | 980 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2023 |
| 10 rue Fleurie | maison | 46 m² | 2 | 2 497 m² | 30 000 € | 652 | septembre 2023 |
| 8 rue des Petites Pierres | maison | 105 m² | 6 | 780 m² | 217 000 € | 2 067 | juillet 2023 |
| 23 La Chauvinais | maison | 73 m² | 4 | 520 m² | 165 000 € | 2 260 | mars 2023 |
| 5603 rue Fleurie | maison | 127 m² | 5 | 1 669 m² | 230 000 € | 1 811 | décembre 2022 |
| 27 La Chauvinais | maison | 130 m² | 4 | 210 000 € | 1 615 | décembre 2022 | |
| 1 rue de l'Entente | maison | 88 m² | 5 | 678 m² | 85 000 € | 966 | novembre 2022 |
| 2 Poudhard | maison | 114 m² | 3 | 3 892 m² | 173 000 € | 1 518 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Entente | maison | 117 m² | 6 | 524 m² | 154 990 € | 1 325 | septembre 2022 |
| 12 rue Fleurie | maison | 52 m² | 3 | 2 944 m² | 175 000 € | 3 365 | septembre 2022 |
| 2 rue Erispoé | maison | 81 m² | 5 | 661 m² | 152 500 € | 1 883 | août 2022 |
| 8 rue Erispoé | maison | 77 m² | 4 | 564 m² | 194 000 € | 2 519 | août 2022 |
| 9 rue Nominoë | maison | 63 m² | 3 | 183 m² | 88 000 € | 1 397 | juillet 2022 |
| 35 Le Tay | maison | 97 m² | 4 | 1 229 m² | 185 000 € | 1 907 | juillet 2022 |
| 5288 A Branleix | maison | 177 m² | 5 | 81 912 € | 463 | juillet 2022 | |
| 21 La Barbotais | maison | 39 m² | 1 | 1 055 m² | 40 000 € | 1 026 | juin 2022 |
| 23 La Chauvinais | maison | 73 m² | 4 | 520 m² | 152 000 € | 2 082 | janvier 2022 |
| 39 rue Principale | maison | 104 m² | 4 | 285 m² | 133 400 € | 1 283 | octobre 2021 |
| 24 Delex | maison | 73 m² | 3 | 1 366 m² | 88 000 € | 1 205 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Entente | maison | 115 m² | 5 | 456 m² | 200 000 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 3 Trioubry | maison | 49 m² | 2 | 646 m² | 22 000 € | 449 | mai 2021 |
| 57 La Menais | maison | 92 m² | 4 | 1 070 m² | 182 790 € | 1 987 | avril 2021 |
| 13 rue sur l'Étang | maison | 58 m² | 2 | 1 233 m² | 80 000 € | 1 379 | avril 2021 |
| 5709 Saint-Solain | maison | 24 m² | 2 | 12 535 m² | 47 500 € | 1 979 | février 2021 |
Autour de Mernel
Mernel est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Mernel appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Mernel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val d'Anast 1 706 €/m² 3,3 km
- La Chapelle-Bouëxic 1 975 €/m² 4,4 km
- Guignen 2 238 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mernel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pipriac 1 228 €/m² 9,4 km, 3 859 hab.
- Baulon 2 240 €/m² 10,9 km, 2 210 hab.
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 12,0 km, 7 354 hab.
- Guichen 2 626 €/m² 13,3 km, 9 412 hab.
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 13,3 km, 6 208 hab.
- Plélan-le-Grand 1 957 €/m² 14,6 km, 4 076 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau de Combs à 3,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Canut à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 379 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 466 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 607 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.