Prix de l'immobilier à Miannay
1 399€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Miannay
Le prix dans l'aire d'attraction de Abbeville
45 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miannay est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyelles-sur-Mer 2 050 €/m² une maison
- Bernay-en-Ponthieu 2 009 €/m² une maison
- Drucat 1 989 €/m² une maison
- Buigny-Saint-Maclou 1 989 €/m² une maison
- Bellancourt 1 961 €/m² une maison
- Épagne-Épagnette 1 911 €/m² une maison
- Grand-Laviers 1 910 €/m² une maison
- Neufmoulin 1 907 €/m² une maison
- Caours 1 803 €/m² une maison
- Huchenneville 1 794 €/m² une maison
- Tours-en-Vimeu 1 744 €/m² une maison
- Quesnoy-le-Montant 1 730 €/m² une maison
- Saint-Riquier 1 727 €/m² une maison
- Lamotte-Buleux 1 654 €/m² une maison
- Port-le-Grand 1 648 €/m² une maison
- Sailly-Flibeaucourt 1 636 €/m² une maison
- Hautvillers-Ouville 1 611 €/m² une maison
- Abbeville pôle 1 598 €/m² une maison
- Nouvion 1 594 €/m² une maison
- Moyenneville 1 558 €/m² une maison
- Cambron 1 531 €/m² une maison
- Doudelainville 1 520 €/m² une maison
- Ponthoile 1 505 €/m² une maison
- Eaucourt-sur-Somme 1 500 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Miannay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Abbaye | 82 m² | 4 | 82 500 € | novembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 8 chemin d'Abbeville | 82 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 384 €/m² |
| 1 rue de l'Abbaye | 82 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 1 447 €/m² |
| 28 ruelle de l'Église | 72 m² | 4 | 30 000 € | mai 2025 | 417 €/m² |
| 30 route Nationale | 77 m² | 5 | 134 738 € | janvier 2025 | 1 750 €/m² |
| 6 rue Saint Honore | 88 m² | 5 | 96 000 € | décembre 2025 | 1 091 €/m² |
| 27 route Nationale | 87 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 444 €/m² |
| 24 rue Saint Honore | 100 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 754 €/m² |
| 2 rue du Manoir | 110 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 045 €/m² |
| 46 rue Saint Honore | 58 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2025 | 1 707 €/m² |
| 12 rue de Moyenneville | 93 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 788 €/m² |
| 28 rue du Manoir | 67 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2022 | 1 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miannay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 341 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 115 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Miannay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint Honore | maison | 88 m² | 5 | 2 428 m² | 96 000 € | 1 091 | décembre 2025 |
| 46 rue Saint Honore | maison | 58 m² | 4 | 1 755 m² | 99 000 € | 1 707 | octobre 2025 |
| 32 rue du Château-d'Eau | maison | 105 m² | 3 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 28 ruelle de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 374 m² | 30 000 € | 417 | mai 2025 |
| 2 rue du Manoir | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 115 000 € | 1 045 | février 2025 |
| 30 route Nationale | maison | 77 m² | 5 | 487 m² | 134 738 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 19 route Nationale | maison | 44 m² | 2 | 909 m² | 85 000 € | 1 932 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 82 m² | 4 | 1 041 m² | 82 500 € | 1 006 | novembre 2024 |
| 2 rue du Manoir | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 90 000 € | 818 | février 2024 |
| 18 rue du Château-d'Eau | maison | 58 m² | 3 | 1 030 m² | 34 500 € | 595 | décembre 2023 |
| 34 route Nationale | maison | 27 m² | 1 | 461 m² | 15 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 2 rue du Haut | maison | 128 m² | 6 | 2 032 m² | 212 500 € | 1 660 | novembre 2023 |
| 8 chemin d'Abbeville | maison | 82 m² | 4 | 3 934 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2022 |
| 28 rue du Manoir | maison | 67 m² | 3 | 819 m² | 67 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 13 rue des Écoles | maison | 61 m² | 3 | 560 m² | 68 000 € | 1 115 | septembre 2022 |
| 24 rue Saint Honore | maison | 100 m² | 4 | 716 m² | 170 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 6 rue de Cahon-Gouy | maison | 135 m² | 5 | 1 104 m² | 185 000 € | 1 370 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 82 m² | 4 | 115 000 € | 1 402 | février 2022 | |
| 12 rue de Moyenneville | maison | 93 m² | 3 | 774 m² | 70 000 € | 753 | décembre 2021 |
| 27 route Nationale | maison | 87 m² | 5 | 971 m² | 120 000 € | 1 379 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 60 m² | 2 | 591 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 16 rue de l'Abbaye | maison | 103 m² | 7 | 541 m² | 193 000 € | 1 874 | janvier 2021 |
Autour de Miannay
Miannay est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Vimeu à 19 km, Marquenterre à 24 km, Pays de Bray à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Miannay appartient à l'aire d'attraction de Abbeville, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Abbeville 1 694 €/m²
- Pont-Remy 1 187 €/m²
- Crécy-en-Ponthieu 1 111 €/m²
- Saint-Riquier 1 727 €/m²
- Nouvion 1 594 €/m²
- Sailly-Flibeaucourt 1 636 €/m²
- Drucat 1 989 €/m²
- Mareuil-Caubert 1 310 €/m²
- Vauchelles-les-Quesnoy 1 455 €/m²
- Tours-en-Vimeu 1 744 €/m²
- Huppy 1 462 €/m²
- Cambron 1 531 €/m²
- Moyenneville 1 558 €/m²
- Huchenneville 1 794 €/m²
Les communes limitrophes
Miannay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quesnoy-le-Montant 1 730 €/m² 1,9 km
- Moyenneville 1 558 €/m² 3,8 km
- Cambron 1 531 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Cahon, Acheux-en-Vimeu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miannay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Abbeville 1 694 €/m² 8,7 km, 22 395 hab.
- Feuquières-en-Vimeu 1 311 €/m² 8,8 km, 2 414 hab.
- Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 10,3 km, 2 306 hab.
- Fressenneville 1 280 €/m² 11,2 km, 2 045 hab.
- Friville-Escarbotin 1 117 €/m² 11,9 km, 4 306 hab.
- Gamaches 1 307 €/m² 15,3 km, 2 397 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional Baie de Somme-Picardie maritime à 8,8 km
- rivières Trie à 4,9 km, Scardon à 8,1 km
- site Natura 2000 Marais et monts de Mareuil-Caubert à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 356 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 399 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.