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Prix de l'immobilier à Minzier
4 050€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Minzier
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Minzier est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Minzier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de la Fontaine | 110 m² | 4 | 487 500 € | juillet 2025 | 4 479 €/m² |
| 2283 route des Hameaux | 122 m² | 4 | 612 145 € | octobre 2022 | 4 028 €/m² |
| 201 impasse du Chenevrier | 121 m² | 4 | 499 600 € | février 2021 | 5 160 €/m² |
| 434 route des Baraques | 105 m² | 4 | 506 170 € | août 2022 | 5 307 €/m² |
| 55 A La Tuilière | 105 m² | 4 | 545 650 € | avril 2022 | 5 702 €/m² |
| 176 chemin de Ballon | 97 m² | 4 | 572 000 € | juillet 2025 | 5 818 €/m² |
| 41 rue de la Mairie | 129 m² | 4 | 389 000 € | mars 2022 | 3 438 €/m² |
| 96 chemin de l'Ougine | 98 m² | 4 | 519 800 € | juin 2024 | 5 843 €/m² |
| 100 impasse de Roget | 115 m² | 5 | 426 000 € | mai 2021 | 4 522 €/m² |
| 129 impasse du Chenevrier | 101 m² | 4 | 471 000 € | novembre 2022 | 5 221 €/m² |
| 783 route des Baraques | 106 m² | 5 | 460 000 € | juillet 2024 | 4 770 €/m² |
| 55 impasse de Roget | 106 m² | 5 | 410 000 € | juillet 2024 | 4 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 262 €/m² et 4 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Minzier, un appartement de 62 à 80 m² se vend 3 603 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 426 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Minzier
- Combien coûte le mètre carré à Minzier ?
- Le prix médian à Minzier est de 4 050 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 262 €/m² et 4 052 €/m².
- Combien vaut le terrain à Minzier ?
- Les maisons vendues à Minzier ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Minzier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 433 route du Châtelard | maison | 131 m² | 6 | 1 200 m² | 538 100 € | 4 108 | décembre 2025 |
| 1595 route des Hameaux | appartement | 87 m² | 4 | 1 106 m² | 409 000 € | 4 701 | novembre 2025 |
| 514 route de Prévy | maison | 194 m² | 6 | 266 m² | 470 000 € | 2 423 | octobre 2025 |
| 686 route des Baraques | appartement | 77 m² | 3 | 312 000 € | 4 052 | août 2025 | |
| 23 impasse de Roget | appartement | 91 m² | 5 | 296 860 € | 3 262 | août 2025 | |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 71 m² | 4 | 287 580 € | 4 050 | juillet 2025 | |
| 9 chemin de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 848 m² | 487 500 € | 4 432 | juillet 2025 |
| 176 chemin de Ballon | maison | 97 m² | 4 | 1 200 m² | 572 000 € | 5 897 | juillet 2025 |
| 366 route des Baraques | maison | 145 m² | 5 | 3 437 m² | 819 500 € | 5 652 | juillet 2025 |
| 5289 Minzier | appartement | 91 m² | 4 | 175 000 € | 1 923 | juin 2025 | |
| 78 route des Hameaux | maison | 82 m² | 3 | 1 080 m² | 436 100 € | 5 318 | janvier 2025 |
| 207 A route du Pont Fornant | maison | 22 m² | 1 | 449 m² | 50 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 47 m² | 2 | 196 440 € | 4 180 | octobre 2024 | |
| 114 route du Pont Fornant | maison | 97 m² | 3 | 218 m² | 437 700 € | 4 512 | septembre 2024 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 77 m² | 4 | 339 500 € | 4 409 | août 2024 | |
| 5289 Minzier | appartement | 92 m² | 5 | 315 200 € | 3 426 | juillet 2024 | |
| 325 route du Châtelard | maison | 89 m² | 4 | 2 625 m² | 488 650 € | 5 490 | juillet 2024 |
| 783 route des Baraques | maison | 106 m² | 5 | 1 261 m² | 460 000 € | 4 340 | juillet 2024 |
| 155 impasse des Aubépines | maison | 127 m² | 5 | 956 m² | 758 350 € | 5 971 | juillet 2024 |
| Les Baraques | maison | 137 m² | 6 | 208 310 € | 1 521 | juillet 2024 | |
| 55 impasse de Roget | maison | 106 m² | 5 | 1 094 m² | 410 000 € | 3 868 | juillet 2024 |
| 114 route du Crêt | appartement | 70 m² | 2 | 187 m² | 14 700 € | 210 | juin 2024 |
| 96 chemin de l'Ougine | maison | 98 m² | 4 | 1 264 m² | 519 800 € | 5 304 | juin 2024 |
| 12 route de Neplier | maison | 88 m² | 2 | 375 m² | 290 000 € | 3 295 | janvier 2024 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 45 m² | 2 | 195 000 € | 4 333 | janvier 2024 | |
| 434 C route des Baraques | maison | 92 m² | 4 | 468 m² | 409 520 € | 4 451 | décembre 2023 |
| 871 route des Baraques | maison | 165 m² | 4 | 2 534 m² | 477 000 € | 2 891 | décembre 2023 |
| 389 route de Prévy | maison | 146 m² | 5 | 1 133 m² | 563 900 € | 3 862 | juillet 2023 |
| 299 route de Neplier | maison | 138 m² | 6 | 3 465 m² | 340 000 € | 2 464 | juillet 2023 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 106 m² | 5 | 311 000 € | 2 934 | avril 2023 | |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 43 m² | 2 | 176 900 € | 4 114 | décembre 2022 | |
| 129 impasse du Chenevrier | maison | 101 m² | 4 | 377 m² | 471 000 € | 4 663 | novembre 2022 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 61 m² | 3 | 183 850 € | 3 014 | octobre 2022 | |
| 1484 route des Hameaux | maison | 57 m² | 2 | 1 316 m² | 260 000 € | 4 561 | octobre 2022 |
| 2283 route des Hameaux | maison | 122 m² | 4 | 5 165 m² | 612 145 € | 5 018 | octobre 2022 |
| 2055 route des Hameaux | maison | 120 m² | 5 | 1 330 m² | 537 557 € | 4 480 | octobre 2022 |
| 48 impasse Coquati | maison | 135 m² | 6 | 718 m² | 705 500 € | 5 226 | septembre 2022 |
| 180 D route du Pont Fornant | maison | 136 m² | 5 | 990 m² | 617 000 € | 4 537 | septembre 2022 |
| 434 route des Baraques | maison | 105 m² | 4 | 574 m² | 506 170 € | 4 821 | août 2022 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 60 m² | 3 | 188 500 € | 3 142 | août 2022 | |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 64 m² | 1 | 256 000 € | 4 000 | juillet 2022 | |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 44 m² | 2 | 175 850 € | 3 997 | juin 2022 | |
| 169 chemin des Resses | maison | 169 m² | 4 | 1 221 m² | 756 000 € | 4 473 | mai 2022 |
| 55 A La Tuilière | maison | 105 m² | 4 | 593 m² | 545 650 € | 5 197 | avril 2022 |
| 41 rue de la Mairie | maison | 129 m² | 4 | 281 m² | 389 000 € | 3 016 | mars 2022 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 79 m² | 4 | 257 960 € | 3 265 | mars 2022 | |
| 433 route du Châtelard | maison | 131 m² | 6 | 1 200 m² | 535 000 € | 4 084 | mars 2022 |
| 171 impasse du Chenevrier | maison | 77 m² | 4 | 374 m² | 415 500 € | 5 396 | mars 2022 |
| 166 route du Crêt | maison | 105 m² | 2 | 984 m² | 372 650 € | 3 549 | février 2022 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 68 m² | 3 | 241 950 € | 3 558 | décembre 2021 | |
| 712 route du Crêt | maison | 140 m² | 4 | 938 m² | 171 500 € | 1 225 | novembre 2021 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 79 m² | 4 | 259 300 € | 3 282 | septembre 2021 | |
| 180 F route du Pont Fornant | maison | 140 m² | 4 | 3 008 m² | 554 400 € | 3 960 | juin 2021 |
| 64 route des Sources | maison | 92 m² | 5 | 1 468 m² | 400 000 € | 4 348 | juin 2021 |
| 5289 Minzier | appartement | 91 m² | 4 | 320 000 € | 3 516 | juin 2021 | |
| 417 route de Prévy | maison | 99 m² | 3 | 723 m² | 438 550 € | 4 430 | juin 2021 |
| 100 impasse de Roget | maison | 115 m² | 5 | 813 m² | 426 000 € | 3 704 | mai 2021 |
| 185 route de la Fruitière | appartement | 68 m² | 3 | 245 000 € | 3 603 | avril 2021 | |
| 179 chemin de Ballon | maison | 148 m² | 5 | 1 050 m² | 589 000 € | 3 980 | avril 2021 |
| 158 route du Pont Fornant | maison | 69 m² | 3 | 943 m² | 320 000 € | 4 638 | février 2021 |
| 201 impasse du Chenevrier | maison | 121 m² | 4 | 453 m² | 499 600 € | 4 129 | février 2021 |
Autour de Minzier
Minzier est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Semine à 9,7 km, Chautagne à 28 km, Les Monts d'Ain à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Minzier appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Minzier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jonzier-Épagny 3 924 €/m² 1,7 km
- Savigny 4 170 €/m² 3,4 km
- Cernex 3 410 €/m² 3,6 km
- Chaumont 3 693 €/m² 3,9 km
- Marlioz 3 933 €/m² 3,9 km
- Contamine-Sarzin 3 296 €/m² 4,2 km
- Vers 5 310 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Chavannaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Minzier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleiry 4 394 €/m² 6,3 km, 5 264 hab.
- Viry 4 889 €/m² 6,6 km, 5 809 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 6,7 km, 2 262 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 9,5 km, 5 376 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 10,8 km, 3 097 hab.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 10,8 km, 2 253 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Vuache, 1 112 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 5,0 km, Vers Vaux à 8,2 km
- cols du Mont-Sion à 7,4 km, de Mallebranche à 11 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 11 km
- montagnes Vuache à 4,0 km, de Sion à 6,0 km
- rivière Laire à 9,8 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 5,2 km
- sommet plan du Salève à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Minzier ?
- jan 4,9 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 3,3 %
- juin 13,1 %
- juil 21,3 %
- août 8,2 %
- sept 6,6 %
- oct 9,8 %
- nov 4,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Minzier ?
Les maisons vendues à Minzier ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 054 €/m² | 8 | |
| 2022 | 3 631 €/m² | 6 | 4 561 €/m² | 13 |
| 2024 | 4 180 €/m² | 5 | 4 340 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 050 €/m² | 5 | 4 875 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.