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Prix de l'immobilier à Montbazon
2 473€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbazon
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbazon est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbazon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Duchesse Marie | 95 m² | 4 | 245 000 € | mars 2025 | 2 579 €/m² |
| 9 rue Renault | 94 m² | 4 | 242 000 € | décembre 2025 | 2 574 €/m² |
| 13 bis rue de la Cocharde | 92 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 098 €/m² |
| 4 allée des Violettes | 91 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 473 €/m² |
| 16 rue de la Vennetiére | 92 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 593 €/m² |
| 5 rue du Champ Fleuri | 101 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 624 €/m² |
| 17 rue de Monts | 95 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 153 €/m² |
| 6 A rue de la Vennetiére | 87 m² | 4 | 214 400 € | février 2025 | 2 464 €/m² |
| 4 bis rue Emmanuel Brault | 90 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 625 €/m² |
| 30 rue des Quarts | 93 m² | 4 | 250 400 € | juillet 2021 | 2 682 €/m² |
| 8 allée Albert Camus | 96 m² | 5 | 171 700 € | décembre 2025 | 1 789 €/m² |
| 3 rue du Champ Fleuri | 92 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2021 | 2 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbazon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 889 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 349 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbazon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbazon
- Combien coûte le mètre carré à Montbazon ?
- Le prix médian à Montbazon est de 2 473 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 659 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montbazon ?
- les Quarts, à 2 637 €/m². Le moins cher est la Farte, à 1 791 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montbazon ?
- En juin, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montbazon
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : les Quarts à 2 637 €/m², la Farte à 1 791 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Quarts 2 637 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- Saint Libert 2 434 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- l'Ile des Pêcheurs 1 979 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- la Vennetiére 2 383 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Varennes 2 634 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Farte 1 791 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Château 2 571 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Varenne du Puy 2 559 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Montbazon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bréanderie (11), Lacs d'Amour (10), la Butte Rabault (10), la Pommeraie (10), la Gare (6), le Clos de l'Image (5), le Lièvre d'Or (5), Derrière le Château (3), la Moinerie (3), la Poitevinière (3), Bazonneau (2), la Baraudiere (2), Château du Puy d'Artigny (1), Vallée Raintrue (1), la Cocharde (1), la Grange Barbier (1), la Taille aux Renards (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 667 €/m² 29 ventes
- section A 2 568 €/m² 158 ventes
- section C 1 912 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Montbazon, 33 ont pu être situées, et 237 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Montbazon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée Albert Camus | maison | 96 m² | 5 | 119 m² | 171 700 € | 1 789 | décembre 2025 |
| 9 rue Renault | maison | 94 m² | 4 | 554 m² | 242 000 € | 2 574 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Vennetiére | maison | 60 m² | 2 | 254 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 5 allée des Violettes | maison | 151 m² | 6 | 532 m² | 318 400 € | 2 109 | octobre 2025 |
| 26 rue de la Vennetiére | maison | 103 m² | 5 | 367 m² | 240 000 € | 2 330 | octobre 2025 |
| 6 allée Albert Camus | maison | 99 m² | 5 | 121 m² | 185 000 € | 1 869 | octobre 2025 |
| 13 bis rue de la Cocharde | maison | 92 m² | 4 | 925 m² | 285 000 € | 3 098 | octobre 2025 |
| 95 rue de Monts | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 245 000 € | 3 267 | octobre 2025 |
| 5006 rue des Quarts | maison | 80 m² | 4 | 623 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 5001 rue du Docteur Baillarger | maison | 104 m² | 5 | 902 m² | 195 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Colline | maison | 74 m² | 4 | 392 m² | 192 500 € | 2 601 | août 2025 |
| 8 rue des Quarts | maison | 90 m² | 5 | 683 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 12 rue Renault | maison | 74 m² | 4 | 520 m² | 191 947 € | 2 594 | août 2025 |
| 21 rue de la Duchesse Marie | maison | 137 m² | 5 | 759 m² | 337 500 € | 2 464 | août 2025 |
| 5 rue du Champ Fleuri | maison | 101 m² | 4 | 497 m² | 265 000 € | 2 624 | juillet 2025 |
| 14 rue Bellevue | maison | 102 m² | 7 | 428 m² | 285 000 € | 2 794 | juillet 2025 |
| 3 rue des Moissons | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 361 000 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 5 rue des Lilas | maison | 70 m² | 4 | 336 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 78 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 175 m² | 270 000 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 49 A rue de la Bréanderie | maison | 125 m² | 5 | 814 m² | 310 000 € | 2 480 | juillet 2025 |
| 8 allée Marie Curie | maison | 126 m² | 6 | 600 m² | 130 000 € | 1 032 | juin 2025 |
| 90 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 387 m² | 143 000 € | 1 788 | juin 2025 |
| 16 rue de la Bréanderie | maison | 157 m² | 8 | 1 151 m² | 282 500 € | 1 799 | juin 2025 |
| 21 rue des Quarts | maison | 108 m² | 5 | 521 m² | 243 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 3 impasse du Croissant de Lune | maison | 119 m² | 4 | 450 m² | 273 000 € | 2 294 | mai 2025 |
| 12 bis rue de la Butte Rabault | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | avril 2025 | |
| 6 rue Philippe Maupas | maison | 117 m² | 5 | 608 m² | 310 000 € | 2 650 | avril 2025 |
| 12 rue de la Vennetiére | maison | 45 m² | 3 | 508 m² | 150 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 7 rue des Myosotis | maison | 84 m² | 4 | 394 m² | 140 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 4 clos de la Moinerie | maison | 141 m² | 4 | 3 171 m² | 585 190 € | 4 150 | mars 2025 |
| 6 rue de la Duchesse Marie | maison | 95 m² | 4 | 805 m² | 245 000 € | 2 579 | mars 2025 |
| 57 rue de la Basse Vennetiére | maison | 137 m² | 5 | 577 m² | 283 239 € | 2 067 | mars 2025 |
| 8 allée des Cèdres | maison | 92 m² | 5 | 701 m² | 244 650 € | 2 659 | mars 2025 |
| 6 A rue de la Vennetiére | maison | 87 m² | 4 | 90 m² | 214 400 € | 2 464 | février 2025 |
| 4 allée des Violettes | maison | 91 m² | 4 | 538 m² | 225 000 € | 2 473 | février 2025 |
| 1 rue Claude Debussy | maison | 130 m² | 6 | 709 m² | 120 250 € | 925 | février 2025 |
| 97 rue de Monts | maison | 90 m² | 5 | 524 m² | 213 050 € | 2 367 | février 2025 |
| 37 rue de la Basse Vennetiére | maison | 45 m² | 2 | 253 m² | 120 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 64 chemin de la Bréanderié | maison | 78 m² | 3 | 93 m² | 200 000 € | 2 564 | janvier 2025 |
| 109 chemin de la Bréanderié | maison | 112 m² | 5 | 343 m² | 300 000 € | 2 679 | janvier 2025 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 817 m² | 235 000 € | 2 938 | décembre 2024 |
| 10 allée des Châtaigniers | maison | 72 m² | 3 | 728 m² | 220 000 € | 3 056 | décembre 2024 |
| 72 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 119 000 € | 1 488 | décembre 2024 |
| 27 bis avenue de la Gare | maison | 125 m² | 5 | 603 m² | 280 000 € | 2 240 | décembre 2024 |
| 6 avenue de Bel Air | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 255 000 € | 3 312 | octobre 2024 |
| 9 allée des Charmes | maison | 92 m² | 5 | 670 m² | 175 000 € | 1 902 | octobre 2024 |
| 479 Bazonneau | maison | 90 m² | 3 | 5 959 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2024 |
| 3 allée Albert Camus | maison | 82 m² | 4 | 160 m² | 165 000 € | 2 012 | octobre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 91 m² | 5 | 445 m² | 250 000 € | 2 747 | octobre 2024 |
| 10 rue Philibert Savary | maison | 100 m² | 5 | 1 355 m² | 230 000 € | 2 300 | octobre 2024 |
| 5 rue Luc Montagnier | maison | 139 m² | 5 | 1 413 m² | 198 000 € | 1 424 | octobre 2024 |
| 8 rue Bellevue | maison | 111 m² | 6 | 740 m² | 255 000 € | 2 297 | octobre 2024 |
| 30 rue Francis Poulenc | maison | 111 m² | 6 | 633 m² | 225 000 € | 2 027 | octobre 2024 |
| 3 allée des Primevères | maison | 86 m² | 5 | 539 m² | 248 000 € | 2 884 | octobre 2024 |
| 29 rue des Moulins | maison | 140 m² | 4 | 444 m² | 467 500 € | 3 339 | septembre 2024 |
| 5 rue Renault | maison | 86 m² | 5 | 647 m² | 282 925 € | 3 290 | septembre 2024 |
| 49 rue de la Butte Rabault | maison | 158 m² | 6 | 1 155 m² | 355 000 € | 2 247 | septembre 2024 |
| 3118 rue de la Moinerie | maison | 130 m² | 5 | 2 000 m² | 310 000 € | 2 385 | août 2024 |
| 13 rue des Tournesols | maison | 106 m² | 5 | 471 m² | 311 000 € | 2 934 | juillet 2024 |
| 1 rue des Moissons | maison | 136 m² | 4 | 637 m² | 404 092 € | 2 971 | juillet 2024 |
| 14 allée des Hespérides | maison | 200 m² | 8 | 843 m² | 452 500 € | 2 263 | juillet 2024 |
| 79 rue de Monts | maison | 82 m² | 4 | 1 100 m² | 296 550 € | 3 616 | juillet 2024 |
| 16 place André Delaunay | maison | 263 m² | 7 | 1 589 m² | 786 000 € | 2 989 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Vennetiére | maison | 92 m² | 4 | 731 m² | 138 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Duchesse Marie | maison | 150 m² | 4 | 817 m² | 353 000 € | 2 353 | juin 2024 |
| 6 rue de la Bafauderie | appartement | 40 m² | 2 | 22 m² | 114 000 € | 2 850 | juin 2024 |
| 13 rue des Quarts | maison | 90 m² | 5 | 357 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 75 rue Nationale | maison | 95 m² | 3 | 216 m² | 99 360 € | 1 046 | juin 2024 |
| 2 rue Harry et Jacqueline Atterton | maison | 160 m² | 7 | 855 m² | 437 000 € | 2 731 | juin 2024 |
| 21 bis rue de Monts | appartement | 71 m² | 3 | 159 900 € | 2 252 | juin 2024 | |
| 35 rue Philippe Maupas | maison | 102 m² | 2 | 1 023 m² | 409 300 € | 4 013 | juin 2024 |
| 2 rue de la Basse Vennetiére | maison | 108 m² | 5 | 227 m² | 201 550 € | 1 866 | mai 2024 |
| 47 rue de la Bafauderie | maison | 91 m² | 5 | 419 m² | 234 000 € | 2 571 | mai 2024 |
| 83 rue Nationale | maison | 196 m² | 7 | 434 m² | 270 500 € | 1 380 | mai 2024 |
| 38 rue des Moulins | maison | 99 m² | 3 | 80 m² | 175 000 € | 1 768 | avril 2024 |
| 91 rue Nationale | maison | 55 m² | 3 | 334 m² | 149 800 € | 2 724 | avril 2024 |
| 48 A rue de Monts | maison | 156 m² | 7 | 607 m² | 250 000 € | 1 603 | avril 2024 |
| 91 chemin de la Bréanderié | maison | 125 m² | 4 | 170 000 € | 1 360 | avril 2024 | |
| 88 rue Nationale | maison | 168 m² | 7 | 609 m² | 137 000 € | 815 | mars 2024 |
| 15 rue des Quarts | maison | 90 m² | 5 | 638 m² | 273 500 € | 3 039 | mars 2024 |
Autour de Montbazon
Montbazon est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Montbazon appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Montbazon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbazon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 5,5 km, 12 720 hab.
- Esvres 2 502 €/m² 6,5 km, 6 294 hab.
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 7,0 km, 38 423 hab.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 8,1 km, 14 999 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 8,6 km, 2 795 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 8,6 km, 2 637 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 9,9 km
- forêts bois de Saint-Laurent à 3,7 km, bois de la Duportrie à 7,6 km
- lacs de la Bergeonnerie à 9,2 km, de Saint-Avertin à 9,6 km
- rivières Jeu à 6,8 km, Filet à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbazon ?
- jan 7,2 %
- fév 9,3 %
- mars 6,8 %
- avr 7,2 %
- mai 6,8 %
- juin 12,2 %
- juil 11,0 %
- août 7,6 %
- sept 5,5 %
- oct 12,2 %
- nov 6,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 483 €/m² | 52 |
| 2022 | 2 327 €/m² | 49 |
| 2023 | 2 706 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 329 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 473 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.