Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montmartin

1 932€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 396 2 429 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Montmartin

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmartin est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montmartin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

186 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 197 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montmartin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
55 rue d'Amiens 105 m² 5 247 000 € avril 2025 2 352 €/m²
12 rue d'Amiens 119 m² 4 180 000 € mai 2025 1 513 €/m²
10 rue Neuve 110 m² 4 197 000 € mars 2021 1 631 €/m²
19 rue de la Mairie 100 m² 4 76 000 € juillet 2021 694 €/m²
83 rue d'Amiens 114 m² 4 262 000 € janvier 2021 2 090 €/m²
7 rue de la Mairie 89 m² 4 227 000 € juin 2024 2 533 €/m²
65 rue d'Amiens 87 m² 4 211 346 € juin 2025 2 429 €/m²
37 rue de la Mairie 90 m² 4 190 000 € février 2022 2 014 €/m²
79 rue d'Amiens 120 m² 5 298 000 € février 2025 2 483 €/m²
79 rue d'Amiens 120 m² 5 318 700 € décembre 2022 2 534 €/m²
22 rue d'Amiens 91 m² 5 177 500 € juillet 2021 1 773 €/m²
24 rue d'Amiens 70 m² 4 169 000 € juin 2021 2 197 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montmartin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 604 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 298 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montmartin

Combien coûte le mètre carré à Montmartin ?
Le prix médian à Montmartin est de 1 932 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 396 €/m² et 2 429 €/m².
Combien vaut le terrain à Montmartin ?
Les maisons vendues à Montmartin ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montmartin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
65 rue d'Amiens maison 87 m² 4 835 m² 211 346 € 2 429 juin 2025
12 rue d'Amiens maison 119 m² 4 787 m² 180 000 € 1 513 mai 2025
55 rue d'Amiens maison 105 m² 5 805 m² 247 000 € 2 352 avril 2025
79 rue d'Amiens maison 120 m² 5 773 m² 298 000 € 2 483 février 2025
25 rue de la Mairie maison 197 m² 4 2 921 m² 275 000 € 1 396 février 2025
25 rue de la Mairie maison 197 m² 4 2 921 m² 82 500 € 419 février 2025
7 rue de la Mairie maison 89 m² 4 374 m² 227 000 € 2 551 juin 2024
51 rue d'Amiens maison 162 m² 6 810 m² 326 200 € 2 014 septembre 2023
13 rue Neuve maison 71 m² 2 652 m² 262 000 € 3 690 avril 2023
79 rue d'Amiens maison 120 m² 5 773 m² 318 700 € 2 656 décembre 2022
13 rue Neuve maison 71 m² 2 652 m² 262 000 € 3 690 avril 2022
37 rue de la Mairie maison 90 m² 4 776 m² 190 000 € 2 111 février 2022
3 rue de la Mairie maison 70 m² 2 732 m² 186 000 € 2 657 décembre 2021
22 rue d'Amiens maison 91 m² 5 971 m² 177 500 € 1 951 juillet 2021
19 rue de la Mairie maison 100 m² 4 281 m² 76 000 € 760 juillet 2021
24 rue d'Amiens maison 70 m² 4 616 m² 169 000 € 2 414 juin 2021
10 rue Neuve maison 110 m² 4 212 m² 197 000 € 1 791 mars 2021
83 rue d'Amiens maison 114 m² 4 901 m² 262 000 € 2 298 janvier 2021

Autour de Montmartin

Montmartin est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km.

L'aire dont elle dépend

Montmartin appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montmartin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmartin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Rémy à 5,1 km
  • rivières Aisne à 11 km, Aronde à 12 km
  • îles des Rats à 9,7 km, des Bains à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montmartin ?

Les maisons vendues à Montmartin ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 124 €/m² 6
2025 1 932 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.