Prix de l'immobilier à Nauviale
1 592€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nauviale
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nauviale est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nauviale
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 Cabrespines | 79 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 381 €/m² |
| 5031 A Champ Mas | 85 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2021 | 1 430 €/m² |
| 5224 lotissement les Oliviers | 86 m² | 4 | 171 300 € | décembre 2021 | 1 928 €/m² |
| 5039 Moulin d'Arjac | 80 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 1 027 €/m² |
| 5226 Leguens | 100 m² | 4 | 123 700 € | juillet 2025 | 1 244 €/m² |
| 5099 Les Plos | 72 m² | 4 | 110 200 € | octobre 2024 | 1 854 €/m² |
| 5105 Les Garennes | 96 m² | 5 | 125 000 € | juin 2023 | 1 181 €/m² |
| 5072 Nauviale | 100 m² | 3 | 87 400 € | décembre 2024 | 1 069 €/m² |
| 5304 Nauviale | 68 m² | 3 | 205 000 € | juin 2025 | 3 032 €/m² |
| 5142 Labro | 99 m² | 5 | 235 000 € | août 2021 | 2 303 €/m² |
| 5188 Combret | 112 m² | 4 | 112 000 € | février 2021 | 968 €/m² |
| 5205 La Tarrinie | 67 m² | 2 | 19 666 € | décembre 2025 | 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nauviale, une maison de moins de 70 m² se vend 1 531 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 344 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nauviale
- Combien coûte le mètre carré à Nauviale ?
- Le prix médian à Nauviale est de 1 592 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 237 €/m² et 1 988 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nauviale ?
- Les maisons vendues à Nauviale ont un terrain médian de 1 321 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Nauviale depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5205 La Tarrinie | maison | 67 m² | 2 | 19 666 € | 294 | décembre 2025 | |
| 5382 Malrieu | maison | 131 m² | 5 | 1 316 m² | 260 400 € | 1 988 | novembre 2025 |
| 5226 Leguens | maison | 100 m² | 4 | 1 108 m² | 123 700 € | 1 237 | juillet 2025 |
| 5033 Cabrespines | maison | 79 m² | 4 | 7 648 m² | 130 000 € | 1 646 | juillet 2025 |
| 5304 Nauviale | maison | 68 m² | 3 | 968 m² | 205 000 € | 3 015 | juin 2025 |
| 5159 La Tarrinie | maison | 146 m² | 5 | 2 446 m² | 224 500 € | 1 538 | février 2025 |
| 5072 Nauviale | maison | 100 m² | 3 | 863 m² | 87 400 € | 874 | décembre 2024 |
| 5148 Labro | maison | 34 m² | 1 | 1 321 m² | 45 000 € | 1 324 | octobre 2024 |
| 5099 Les Plos | maison | 72 m² | 4 | 1 065 m² | 110 200 € | 1 531 | octobre 2024 |
| 5077 Nauviale | maison | 48 m² | 3 | 45 m² | 55 000 € | 1 146 | juillet 2024 |
| 5352 La Coupette | maison | 145 m² | 3 | 6 085 m² | 330 250 € | 2 278 | mai 2024 |
| 5105 Les Garennes | maison | 96 m² | 5 | 3 136 m² | 125 000 € | 1 302 | juin 2023 |
| 5039 Moulin d'Arjac | maison | 80 m² | 4 | 10 542 m² | 115 000 € | 1 438 | mars 2023 |
| Le Riou de Bruejouls | maison | 122 m² | 2 | 2 245 m² | 218 000 € | 1 787 | novembre 2022 |
| 5221 Albouynes Haut | maison | 133 m² | 4 | 300 000 € | 2 256 | octobre 2022 | |
| 5027 Olmet | maison | 55 m² | 2 | 3 270 m² | 75 000 € | 1 364 | avril 2022 |
| 5058 La Coste | maison | 50 m² | 1 | 651 m² | 80 000 € | 1 600 | février 2022 |
| 5224 lotissement les Oliviers | maison | 86 m² | 4 | 1 062 m² | 171 300 € | 1 992 | décembre 2021 |
| 5148 Labro | maison | 34 m² | 1 | 1 321 m² | 24 000 € | 706 | décembre 2021 |
| 5031 A Champ Mas | maison | 85 m² | 4 | 1 872 m² | 128 000 € | 1 506 | novembre 2021 |
| 5142 Labro | maison | 99 m² | 5 | 781 m² | 235 000 € | 2 374 | août 2021 |
| 5174 La Gardelle | maison | 40 m² | 3 | 7 319 m² | 72 000 € | 1 800 | mai 2021 |
| 5188 Combret | maison | 112 m² | 4 | 1 133 m² | 112 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Nauviale
Nauviale est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 5,0 km, Pays de Conques à 10 km, Causse de Villeneuve à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Nauviale appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Nauviale touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillac-Vallon 1 492 €/m² 4,5 km
- Saint-Christophe-Vallon 1 716 €/m² 4,8 km
- Pruines 890 €/m² 5,1 km
- Mouret 1 133 €/m² 6,8 km
- Conques-en-Rouergue 1 354 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nauviale : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi 1 024 €/m² 9,1 km, 2 318 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 10,6 km, 2 333 hab.
- Aubin 934 €/m² 14,3 km, 3 444 hab.
- Decazeville 722 €/m² 15,2 km, 5 020 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 15,2 km, 3 187 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 16,1 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Créneau à 11 km
- site Natura 2000 Puy de Wolf à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nauviale ?
Les maisons vendues à Nauviale ont un terrain médian de 1 321 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 653 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 324 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 592 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.