Prix de l'immobilier à Nersac
1 475€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nersac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nersac est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nersac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Vignes | 89 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 461 €/m² |
| 10 rue des Vignes | 88 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 476 €/m² |
| 5668 L'Île sous Garde | 93 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 036 €/m² |
| 6004 Champ du Puits | 90 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 171 €/m² |
| 6 rue de Chantemerle | 91 m² | 4 | 164 400 € | mars 2023 | 1 521 €/m² |
| 13 allée des Prunus | 87 m² | 4 | 128 900 € | novembre 2024 | 1 529 €/m² |
| 4 rue des Artisans | 87 m² | 4 | 52 222 € | août 2024 | 627 €/m² |
| 6114 La Mothe Charente | 90 m² | 4 | 48 528 € | novembre 2022 | 789 €/m² |
| 7 impasse des Épinettes | 96 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2025 | 1 525 €/m² |
| 6098 route d'Angoulême | 84 m² | 4 | 124 700 € | mars 2025 | 1 485 €/m² |
| 6098 route d'Angoulême | 83 m² | 4 | 97 675 € | janvier 2025 | 1 177 €/m² |
| 13 rue de l'Union | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nersac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 748 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 529 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nersac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nersac
- Combien coûte le mètre carré à Nersac ?
- Le prix médian à Nersac est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 1 649 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nersac ?
- Les maisons vendues à Nersac ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Nersac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Peux | maison | 99 m² | 4 | 222 m² | 128 800 € | 1 301 | décembre 2025 |
| 5668 L'Île sous Garde | maison | 93 m² | 4 | 3 784 m² | 100 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 136 100 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 2 rue du Hameau | maison | 72 m² | 5 | 1 513 m² | 180 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 6 rue du Canal | maison | 88 m² | 3 | 1 448 m² | 57 000 € | 648 | novembre 2025 |
| 6098 route d'Angoulême | maison | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 | octobre 2025 | |
| 5581 Chez Roulin | maison | 102 m² | 4 | 3 317 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2025 |
| 19 rue du Bois | maison | 113 m² | 3 | 1 524 m² | 278 800 € | 2 467 | octobre 2025 |
| 13 rue de l'Union | maison | 82 m² | 4 | 229 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 46 m² | 2 | 68 000 € | 1 478 | septembre 2025 | |
| 5806 Les Grenouilleres | maison | 135 m² | 5 | 2 196 m² | 210 600 € | 1 560 | août 2025 |
| 10 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 856 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2025 |
| 60 route de la Couronne | maison | 84 m² | 3 | 642 m² | 115 000 € | 1 369 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Épinettes | maison | 96 m² | 4 | 425 m² | 146 000 € | 1 521 | juillet 2025 |
| 4 place de la Meure | maison | 209 m² | 8 | 1 106 m² | 160 000 € | 766 | juillet 2025 |
| 7 place de l'Été | maison | 107 m² | 4 | 422 m² | 221 150 € | 2 067 | juin 2025 |
| 16 Le Bois des Cardinaux | maison | 130 m² | 5 | 1 624 m² | 305 100 € | 2 347 | juin 2025 |
| 5 route de Chateauneuf | maison | 67 m² | 4 | 702 m² | 150 000 € | 2 239 | juin 2025 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 53 m² | 3 | 79 000 € | 1 491 | mai 2025 | |
| 12 rue des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 719 m² | 130 000 € | 1 461 | mai 2025 |
| 8 passage du Guet | maison | 73 m² | 4 | 202 m² | 116 250 € | 1 592 | avril 2025 |
| 15 rue de la Fuie | maison | 74 m² | 3 | 233 m² | 122 000 € | 1 649 | avril 2025 |
| 8 rue du Moulin | maison | 106 m² | 5 | 532 m² | 150 000 € | 1 415 | avril 2025 |
| 38 rue des Lilas | maison | 79 m² | 4 | 515 m² | 116 500 € | 1 475 | mars 2025 |
| 6098 route d'Angoulême | maison | 84 m² | 4 | 124 700 € | 1 485 | mars 2025 | |
| 1 rue de la Garde | maison | 108 m² | 5 | 1 244 m² | 215 000 € | 1 991 | février 2025 |
| 6098 route d'Angoulême | maison | 68 m² | 3 | 89 500 € | 1 316 | janvier 2025 | |
| 6098 route d'Angoulême | maison | 83 m² | 4 | 97 675 € | 1 177 | janvier 2025 | |
| 5 place de Pombreton | maison | 115 m² | 5 | 146 m² | 120 000 € | 1 043 | janvier 2025 |
| 13 allée des Prunus | maison | 87 m² | 4 | 673 m² | 128 900 € | 1 482 | novembre 2024 |
| 9 Le Peux | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 169 000 € | 2 414 | octobre 2024 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 48 m² | 2 | 70 200 € | 1 463 | septembre 2024 | |
| 22 rue des Fontenelles | maison | 99 m² | 3 | 7 792 m² | 130 000 € | 1 313 | août 2024 |
| 4 rue des Artisans | maison | 87 m² | 4 | 185 m² | 52 222 € | 600 | août 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 82 m² | 2 | 274 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 44 route d'Angoulême | maison | 98 m² | 4 | 710 m² | 135 000 € | 1 378 | juin 2024 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 53 m² | 3 | 93 000 € | 1 755 | juin 2024 | |
| 8 La Boule d'Or | maison | 95 m² | 3 | 1 143 m² | 118 000 € | 1 242 | mai 2024 |
| 6 place de Pombreton | maison | 84 m² | 3 | 112 m² | 125 000 € | 1 488 | mai 2024 |
| 79 route de la Couronne | maison | 250 m² | 8 | 320 250 € | 1 281 | mars 2024 | |
| 8 bis rue de la Gare | maison | 200 m² | 4 | 3 482 m² | 450 800 € | 2 254 | février 2024 |
| 9 rue de l'Union | maison | 90 m² | 5 | 86 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 63 route de la Couronne | maison | 100 m² | 4 | 473 m² | 187 700 € | 1 877 | février 2024 |
| 47 route d'Angoulême | maison | 109 m² | 3 | 1 160 m² | 140 000 € | 1 284 | décembre 2023 |
| 39 route de Pombreton | maison | 80 m² | 4 | 13 570 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 6098 route d'Angoulême | maison | 68 m² | 3 | 124 775 € | 1 835 | décembre 2023 | |
| 7 rue du Robardeau | maison | 103 m² | 4 | 762 m² | 81 100 € | 787 | novembre 2023 |
| 7 La Boule d'Or | maison | 100 m² | 6 | 6 237 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 5693 Les Petites Vignes | maison | 67 m² | 4 | 879 m² | 170 000 € | 2 537 | novembre 2023 |
| 28 rue des Terrieres | maison | 210 m² | 6 | 2 840 m² | 367 000 € | 1 748 | novembre 2023 |
| 5389 rue des Oiseaux | maison | 160 m² | 6 | 608 m² | 318 000 € | 1 988 | octobre 2023 |
| 26 route de Chateauneuf | maison | 90 m² | 5 | 2 084 m² | 175 000 € | 1 944 | août 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 2 338 m² | 770 000 € | 3 850 | juillet 2023 |
| 5291 Les Gachignards | maison | 65 m² | 3 | 790 m² | 70 000 € | 1 077 | juillet 2023 |
| 6004 Champ du Puits | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 40 route des Fleuranceaux | maison | 80 m² | 4 | 940 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 108 m² | 3 | 53 m² | 78 000 € | 722 | mai 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 156 m² | 5 | 210 m² | 156 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 17 route de la Couronne | maison | 130 m² | 5 | 808 m² | 72 400 € | 557 | avril 2023 |
| 3 bis place de la Meure | maison | 120 m² | 4 | 1 125 m² | 243 680 € | 2 031 | avril 2023 |
| 1 rue des Artisans | maison | 131 m² | 5 | 152 m² | 139 000 € | 1 061 | avril 2023 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 61 m² | 3 | 92 500 € | 1 516 | avril 2023 | |
| 6 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 54 m² | 45 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 48 m² | 2 | 87 000 € | 1 813 | mars 2023 | |
| 2 rue de Chantemerle | maison | 88 m² | 5 | 877 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2023 |
| 6 rue de Chantemerle | maison | 91 m² | 4 | 922 m² | 164 400 € | 1 807 | mars 2023 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 61 m² | 3 | 102 480 € | 1 680 | février 2023 | |
| 10 rue de l'Ete | maison | 81 m² | 4 | 375 m² | 190 000 € | 2 346 | janvier 2023 |
| 7 route de Chateauneuf | maison | 80 m² | 3 | 2 336 m² | 162 850 € | 2 036 | janvier 2023 |
| 6114 La Mothe Charente | maison | 90 m² | 4 | 896 m² | 48 528 € | 539 | novembre 2022 |
| 27 place de la Meure | maison | 56 m² | 2 | 43 m² | 65 000 € | 1 161 | novembre 2022 |
| 5693 Les Petites Vignes | maison | 67 m² | 4 | 879 m² | 165 000 € | 2 463 | octobre 2022 |
| 5 impasse des Argiles | maison | 100 m² | 3 | 245 m² | 41 000 € | 410 | octobre 2022 |
| 7 impasse des Épinettes | maison | 101 m² | 4 | 1 026 m² | 75 000 € | 743 | octobre 2022 |
| 61 route de la Couronne | maison | 129 m² | 4 | 540 m² | 70 560 € | 547 | septembre 2022 |
| 21 rue de la Fuie | maison | 82 m² | 3 | 279 m² | 136 000 € | 1 659 | août 2022 |
| 47 route de la Couronne | maison | 64 m² | 2 | 691 m² | 43 000 € | 672 | août 2022 |
| 6067 passage du Guet | maison | 23 m² | 2 | 20 m² | 30 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 23 route de Chateauneuf | maison | 103 m² | 4 | 801 m² | 157 000 € | 1 524 | juin 2022 |
| 6098 F route d'Angoulême | appartement | 53 m² | 3 | 79 000 € | 1 491 | juin 2022 |
Autour de Nersac
Nersac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 30 km, massif de l'Arbre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Nersac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Nersac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trois-Palis 2 023 €/m² 2,3 km
- La Couronne 2 042 €/m² 3,5 km
- Linars 1 507 €/m² 3,7 km
- Sireuil 1 748 €/m² 3,7 km
- Saint-Michel 1 976 €/m² 3,8 km
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 5,8 km
- Fléac 2 079 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nersac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angoulême 1 572 €/m² 6,5 km, 41 908 hab.
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 7,9 km, 7 539 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 8,1 km, 2 403 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 8,6 km, 2 359 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 9,9 km, 5 862 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 10,1 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boëme (56 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nouère à 2,6 km, Charreau à 3,9 km
- sites Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac à 6,6 km, Vallées calcaires péri-angoumoisines à 6,8 km
- îles îles de Fleurac à 2,7 km, de la Liège à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nersac ?
- jan 8,7 %
- fév 5,5 %
- mars 9,4 %
- avr 10,2 %
- mai 7,9 %
- juin 8,7 %
- juil 11,8 %
- août 6,3 %
- sept 5,5 %
- oct 8,7 %
- nov 10,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nersac ?
Les maisons vendues à Nersac ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 004 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 430 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 475 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.