Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nibas

1 204€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 741 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Nibas

Le prix dans l'aire d'attraction de Friville-Escarbotin

25 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nibas est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nibas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

80 000 € à 182 000 €

médiane des comparables 117 000 €, soit 1 461 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nibas, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de Saucourt 80 m² 5 96 300 € février 2022 1 204 €/m²
1 rue Fanchon 88 m² 4 119 999 € janvier 2021 1 460 €/m²
23 rue du Bois 71 m² 4 168 000 € septembre 2023 2 297 €/m²
7 Le Petit Saucourt 75 m² 3 75 000 € mars 2022 1 000 €/m²
5074 rue du Moulin 70 m² 3 100 000 € avril 2025 1 461 €/m²
40 rue du Moulin 93 m² 5 90 000 € octobre 2023 939 €/m²
59 rue de Rembehem 106 m² 4 256 200 € juillet 2024 2 457 €/m²
59 rue de Rembehem 106 m² 4 241 250 € mars 2022 2 276 €/m²
1 rue de Feuquières 60 m² 4 50 000 € avril 2024 847 €/m²
14 rue du Bois 70 m² 2 45 000 € mai 2023 624 €/m²
34 rue de Rembehem 103 m² 3 170 000 € septembre 2021 1 767 €/m²
2 rue Cardelot 54 m² 4 94 000 € février 2022 1 741 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Nibas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5074 rue du Moulin maison 70 m² 3 501 m² 100 000 € 1 429 avril 2025
33 rue Marius Touron maison 120 m² 3 1 125 m² 170 078 € 1 417 septembre 2024
59 rue de Rembehem maison 106 m² 4 817 m² 256 200 € 2 417 juillet 2024
1 rue de Feuquières maison 60 m² 4 488 m² 50 000 € 833 avril 2024
11 rue Senette maison 45 m² 3 453 m² 103 000 € 2 289 novembre 2023
40 rue du Moulin maison 93 m² 5 900 m² 90 000 € 968 octobre 2023
23 rue du Bois maison 71 m² 4 2 768 m² 168 000 € 2 366 septembre 2023
14 rue du Bois maison 70 m² 2 363 m² 45 000 € 643 mai 2023
8 rue Albert Creuset maison 116 m² 5 643 m² 45 833 € 395 novembre 2022
59 rue de Rembehem maison 106 m² 4 817 m² 241 250 € 2 276 mars 2022
7 Le Petit Saucourt maison 75 m² 3 962 m² 75 000 € 1 000 mars 2022
2 rue Cardelot maison 54 m² 4 365 m² 94 000 € 1 741 février 2022
4 rue de Saucourt maison 80 m² 5 512 m² 96 300 € 1 204 février 2022
34 rue de Rembehem maison 103 m² 3 1 141 m² 170 000 € 1 650 septembre 2021
1 rue Fanchon maison 88 m² 4 570 m² 119 999 € 1 364 janvier 2021

Autour de Nibas

Nibas est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Vimeu à 9,7 km, Marquenterre à 24 km, Pays de Bray à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Nibas appartient à l'aire d'attraction de Friville-Escarbotin, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Nibas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ochancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nibas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 9,2 km, 2 306 hab.
  • Cayeux-sur-Mer 3 487 €/m² 10,1 km, 2 316 hab.
  • Gamaches 1 307 €/m² 11,1 km, 2 397 hab.
  • Eu Seine-Maritime 1 868 €/m² 12,6 km, 6 499 hab.
  • Mers-les-Bains 2 702 €/m² 13,2 km, 2 540 hab.
  • Le Tréport Seine-Maritime 2 500 €/m² 15,7 km, 4 378 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : baie de Somme.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Hâble-d'Ault à 9,3 km
  • forêts bois l'Abbé (lasang sa Pransiya, Haute-Normandie) à 12 km, d'Eu à 12 km
  • rivière Amboise à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.